開發(fā)商獲得土地幾年開發(fā)才合理？

已有7個(gè)回答

• 158****7886

  現(xiàn)在是**晚一年就要?jiǎng)庸?否則國家有權(quán)收會(huì)或者交滯納金

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:54
• 143****0901

  你好！
  **多2年！
  
  

  查看全文↓ 2014-04-23 09:27:11
• 143****0401

  現(xiàn)在是**晚一年就要?jiǎng)庸ぃ駝t國家有權(quán)收會(huì)或者交滯納金

  查看全文↓ 2014-04-22 22:14:19
• 148****2112

  你好，您需要在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 13:44:42
• 153****9288

  都是這樣子的啦。消費(fèi)者氣短嘛。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:42:17
• 143****6511

  一般情況如果不是政府原因，一年內(nèi)必須動(dòng)工開發(fā)，否則要收閑置費(fèi)，兩年未工開發(fā)的應(yīng)由政府收回。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:51:04
• 131****0119

  您好,這完全可以的,只要提供相應(yīng)的資料便可.

  查看全文↓ 2014-04-20 16:36:44

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房價(jià)的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨(dú)家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動(dòng)遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時(shí)代的產(chǎn)物，那個(gè)年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財(cái)政收入，主動(dòng)向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財(cái)政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機(jī)，上海整個(gè)市場極度低迷。當(dāng)時(shí)上海政府就主動(dòng)向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會(huì)，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動(dòng)開發(fā)，還是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎？土地,開發(fā)商是如何獲得的?
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 問一下開發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈(zèng)與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開發(fā)土地。

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• 問 請問開發(fā)商如何獲得農(nóng)村土地
  答

  (農(nóng)村土地)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。摘自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。所以開發(fā)商無權(quán)征用農(nóng)村土地，征地是國土部門的職責(zé)。征用的土地有地上附著物和青苗的，應(yīng)當(dāng)給其所有者予以補(bǔ)償，征用土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問 外墻開發(fā)商保修幾年
  答

  新房屋交付外墻墻面保質(zhì)期，由開發(fā)商和用戶協(xié)商，無具體規(guī)定，出現(xiàn)問題找開發(fā)商即可

  全部5個(gè)回答>