請問開發(fā)商如何獲得農(nóng)村土地

已有3個回答

• 146****2529

  (農(nóng)村土地)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。摘自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。所以開發(fā)商無權(quán)征用農(nóng)村土地，征地是國土部門的職責。征用的土地有地上附著物和青苗的，應當給其所有者予以補償，征用土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補償費。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:31:04
• 155****2909

  需要變更土地性質(zhì)等

  查看全文↓ 2018-06-25 18:30:50
• 133****1841

  房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權(quán)，同時可擁有建設用地使用權(quán)，即對這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施為目的而利用土地，但是這些權(quán)利應該在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:30:42

相關(guān)問題

• 問 問一下開發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場交易（招標投標、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開發(fā)土地。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商有權(quán)征收個人土地嗎？土地,開發(fā)商是如何獲得的?
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商獲得土地幾年開發(fā)才合理？
  答

  現(xiàn)在是**晚一年就要動工,否則國家有權(quán)收會或者交滯納金

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度，認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動遷費等費用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時代的產(chǎn)物，那個年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機，上海整個市場極度低迷。當時上海政府就主動向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動開發(fā)，還是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產(chǎn)開發(fā)。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因為農(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國家的?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  全部4個回答>