二手房存在抵押，如何辦手續(xù)？為啥呢？

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• 157****7073

  你好！
  1.產(chǎn)權(quán)證不一定在銀行或是業(yè)主手里
  2.有按揭的房屋，上市交易的話必須先解押，這個要在您三方合同里面體現(xiàn)，所以建議您找一家大點(diǎn)中介公司簽三方合同，這樣有保障。
  3.您可以參考建委出的存量房成交合同，有關(guān)貸款各項事宜可質(zhì)詢律師。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:26:00
• 147****7880

  一、一般找擔(dān)保公司擔(dān)保，銀行是為了降低他的風(fēng)險；
  二、可提前還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:58:58
• 134****1284

  這個比較簡單。我就是二手房的，做了很多這樣的案件。。。
  
  首先你和賣方先簽經(jīng)濟(jì)買賣合同。
  
  然后賣方到銀行申請解押。
  
  接下來你要是做貸款找評估公司評估。
  
  完后你把**款存在自己賬戶
  
  評估完后去銀行申請貸款
  
  賣方解押完你的貸款也批下來了
  
  接下來到交易中心過戶
  
  過完戶就放款
  
  **后做水電煤氣閉路等后期過戶

  查看全文↓ 2014-04-22 22:42:39
• 143****0614

  首先%7E你要先確定你現(xiàn)在的這套房產(chǎn)是沒有任務(wù)在抵押狀態(tài)且產(chǎn)權(quán)證已辦理在手上的%7E滿足條件的就可以去銀行辦理抵押貸款了%7E
  先要去銀行申請抵押貸款%7E然后銀行會要求對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估(這一步是找評估所做的)%7E然后銀行會就評估出來的價格進(jìn)行分析%7E然后確定你的貸款成數(shù)%7E再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>%7E銀行放貸%7E
  現(xiàn)在國有銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)**高可達(dá)到6成%7E別的外資銀行部分可以做到**高7成的%7E
  你去貸款所需的材料有:產(chǎn)權(quán)證原件\權(quán)屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業(yè)經(jīng)營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)%7E其它的相關(guān)申請表單等銀行會提供%7E
  至于還款方式%7E要看你是做短期貸款還是長期貸款而定%7E如果是短期貸款又分為半年期\一年期%7E半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本%7E按月還本付息%7E長期貸款**長可以做到15年期%7E可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款%7E
  **后%7E銀行利率問題%7E抵押貸款的銀行利率**低為央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上浮10%以上%7E各個地區(qū)銀行利率不一%7E但是同一地區(qū)的所有銀行利率應(yīng)該都是一樣的%7E只是看你要去申請的銀行能不能給你申請到**低的利率了%7E**高的抵押利率可以達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮40%的程度喔%7E
  呵呵%7E希望可以幫到你%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 13:27:22
• 144****6724

  因為你要跟銀行貸款,所以要把房子抵押給銀行.如果你一次性付清全部款項,就不需要做抵押手續(xù)了.

  查看全文↓ 2014-04-20 18:29:02

相關(guān)問題

• 問 如何查詢二手房是否存在抵押等情況？
  答

  北京就是到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)建委查詢，豐臺區(qū)建委或海淀區(qū)建委，拿身份證復(fù)印件就可以了，說你要買他的房子就行，好象不收費(fèi)吧。這個去了就知道了，如果自己不放心可以找個公司幫你做了，對了還要去銀行查他是否有抵押情況。

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• 問 二手房能貸款嗎？怎么辦手續(xù)？
  答

  可以，你買房子的時候不是有中介嗎，他就可以為你辦理。

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• 問 ??二手房不通過中介如何辦手續(xù)才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  到房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地局辦理就可以了，或者委托中介辦理。雙方準(zhǔn)備資料（不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買賣協(xié)議，繳納稅金（不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的稅金不相同）。

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• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？二手房辦完貸款還需辦什么手續(xù)？
  答

  貸款結(jié)清后：　　1、借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；　　2、持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)?！　∽⒁猓嘿彿空呱暾堊》堪唇屹J款時，銀行會要求其將所購買的房屋作抵押，這時就需要到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押手續(xù)，銀行取得《他項權(quán)利證》以后就會為借款人放款，所以如果房貸客戶不辦理解除抵押手續(xù)，那么房子就一直處于抵押狀態(tài)。

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• 問 二手房買賣辦手續(xù)必須買賣雙方都到場嗎?
  答

  　　房屋過戶時，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；　　（五）房屋滅失；　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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