??二手房不通過中介如何辦手續(xù)才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****3643

  到房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地局辦理就可以了，或者委托中介辦理。
  雙方準(zhǔn)備資料（不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買賣協(xié)議，繳納稅金（不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的稅金不相同）。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:24
• 138****6331

  到房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地局辦理就可以了，或者委托中介辦理。雙方準(zhǔn)備資料（不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買賣協(xié)議，繳納稅金（不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的稅金不相同）。民間買賣二手房**好還是找一家比較可靠的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易設(shè)計(jì)的事項(xiàng)較多，沒有專業(yè)人士參與有時會不安全甚至被騙。有一家中介機(jī)構(gòu)參與還是比較放心的，至少受騙后還可以讓中介承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)實(shí)中民間買賣二手房發(fā)生的糾紛要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于通過中介買房的糾紛
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:19
• 148****1958

  如果沒有專業(yè)人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復(fù)雜了！下面是詳細(xì)流程
  1.雙方簽訂合同
  2.了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口
  3.業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況
  4.找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額
  5.評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費(fèi)的）
  6.五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù)
  7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管
  8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
  9.過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）
  10.抵押， 歸檔

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:13
• 144****2233

  ：尋找房源--磋商成交--簽定買賣協(xié)議--去房管局簽定買賣合同--商業(yè)貸款去辦理貸款手續(xù)(公積金貸款要等產(chǎn)權(quán)證拿到了再辦)。
  二手房交易的買方應(yīng)著重注意以下問題： 1 搞清賣方的真實(shí)身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)； 2 房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)； 3 房屋的計(jì)價方式是不是按面積計(jì)總價； 4 明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任； 5 核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法； 6 特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:08
• 153****9509

  一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。
  二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
  三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。
  四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
  五：接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅費(fèi)，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:02

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易可以不通過中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  風(fēng)險無處不在，不是說通過中介就一點(diǎn)風(fēng)險都沒有，不通過中介就一定有風(fēng)險。買賣雙方簽好合同，約定好主意事項(xiàng)，違約責(zé)任等，一般是沒什么風(fēng)險的。但如果一方堅(jiān)持違約，自行成交就和經(jīng)過中介成交沒什么兩樣了。誰也不愿意有風(fēng)險，只是如何把風(fēng)險降到**低而已。

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 ??二手房不通過中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房價，付給房主一部分定金，注意要他開好收據(jù)！然后到你所購買房屋所在地的房屋交易所進(jìn)行登記，1至2天后房屋交易所會針對房屋進(jìn)行審查，審查房屋是否符合買賣標(biāo)準(zhǔn)，也就是說看看房子是不是真的（其實(shí)就是變相收錢），這是房屋交易所就會進(jìn)行運(yùn)作了，大約15至20個工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購買房屋所在地區(qū)的某個銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開戶（你和房主都要開一個自己的戶頭），然后銀行進(jìn)行初步評估，一般評估價要比交易價格低，按照評估價格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進(jìn)完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會將貸款存入方主戶頭，所有交易完畢。累死我了??！當(dāng)然這是我的辦理過程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶口、身份證，祝你能買到稱心的房子?。?/p> 全部5個回答>

• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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