去銀行辦理房貸好辦理么？

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• 142****0740

  天津金誠(chéng)順通投資咨詢(xún) 管理有限公司是一家專(zhuān)門(mén)從事各類(lèi)房屋貸款、企業(yè)貸款以及個(gè)人融資的專(zhuān)業(yè)金融公司，長(zhǎng)期以來(lái)以維護(hù)客戶(hù)利益為己任，通過(guò)穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、有序的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)路，竭誠(chéng)為廣大消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。 我公司通過(guò)與本市各家銀行的長(zhǎng)期合作，建立了密切聯(lián)系，均得到多家實(shí)力銀行的認(rèn)可。主要公司合作的銀行有：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、天津銀行、深發(fā)展銀行、中德銀行等。 咨詢(xún)：1382133****

  查看全文↓ 2014-04-23 10:00:31
• 141****6670

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類(lèi)確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
  2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
  4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
  5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。一般該賬戶(hù)為三方監(jiān)管的特定賬戶(hù);
  6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:07:40
• 136****3731

  每家銀行的政策都不一樣的，而且有的時(shí)候?qū)徟枰芭抨?duì)”，快的半個(gè)月，慢的兩三個(gè)月都有可能。我公司專(zhuān)業(yè)代辦銀行貸款，可以聯(lián)系我交流一下，QQ44501757電話(huà)1881488****

  查看全文↓ 2014-04-21 16:16:22
• 132****8512

  每個(gè)銀行提供的業(yè)務(wù)都是不一樣的，在利率都基本一樣的前提下浦發(fā)銀行的貸款業(yè)務(wù)比較便捷

  查看全文↓ 2014-04-20 21:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房貸好辦理嗎？
  答

  個(gè)人貸款有個(gè)人信用貸款、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款等！你想要的是個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款是可以的！你的資質(zhì)滿(mǎn)足銀行個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款的要求就行了！你可以參考一下的！ 創(chuàng)業(yè)貸款的申請(qǐng)條件 （1）具有完全民事行為能力，年齡在50歲以下。（2）身份及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明 貸款申請(qǐng)人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證（父母名字的房產(chǎn)證也可），營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，說(shuō)明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （3）資金證明 貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過(guò)貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需流動(dòng)資金，以及購(gòu)置（安裝或修理）小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營(yíng)所需資金總額的70%。 （4）結(jié)算賬戶(hù) 貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，營(yíng)業(yè)收入要經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。 （5）貸款擔(dān)保 貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會(huì)增加貸款誠(chéng)信度，以便于順利地獲得貸款。

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• 問(wèn) 有**房貸好辦理嗎
  答

  首先跟你說(shuō)下一般個(gè)人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。上述三種方式中在現(xiàn)階段：純商貸相對(duì)來(lái)說(shuō)**快（因?yàn)殂y行拿的利息多，銀行審核一個(gè)月左右）純公積金貸款理論上其實(shí)是**快的，但是從09中旬以后購(gòu)房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國(guó)許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時(shí)間，我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個(gè)月的時(shí)間，然后加上銀行放貸審核（一個(gè)月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性??！所以2者的等候時(shí)間相加，所以**慢！（具體的時(shí)間不太好說(shuō)，有些2到3個(gè)月就放下來(lái)，有些半年，辦理的時(shí)候工作人員會(huì)告訴你大概情況，你自己不必?fù)?dān)心。付了**之后**好馬上去辦理貸款手續(xù)（繁瑣的流程誰(shuí)也避免不了的），不應(yīng)該說(shuō)多少天以后可以辦理銀行貸款？而是應(yīng)該說(shuō)多少天以后能放貸。現(xiàn)在的購(gòu)房情況想必我也不需要多說(shuō)了，有自住的，有投資的，有炒房的，所以老兄你記住一點(diǎn)銀行資金周轉(zhuǎn)快，自身儲(chǔ)備資金量少，所以放貸等候時(shí)間長(zhǎng)是正常的。

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• 問(wèn) 交行房貸好辦理嗎？
  答

  這個(gè)選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如有的房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??房貸好辦理嗎？辦理房貸需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶(hù)口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房貸好辦理嗎?辦理房貸的條件是什么?
  答

  在工行辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同；4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。申請(qǐng)貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復(fù)印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶(hù)口簿（首頁(yè)、地址頁(yè)、本人主頁(yè)、變更頁(yè)）；（3）非北京市戶(hù)口的申請(qǐng)人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個(gè)人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請(qǐng)人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一:工作證、公務(wù)員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動(dòng)合同、個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購(gòu)房合同（或預(yù)售合同）；5、在工行開(kāi)立的個(gè)人活期結(jié)算賬戶(hù)存折；6、已婚者還提供下述資料:（1）婚姻關(guān)系證明；（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶(hù)口本等）（3）要求配偶到現(xiàn)場(chǎng)簽字，如不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話(huà)記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

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