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具體看你們約定是怎么講的，房子交接嚴格意義是轉移占有，是從過戶開始的
全部6個回答>有關二手房交易！請能手幫忙！在線等！
137****8859 | 2014-04-20 21:41:35
已有7個回答
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143****9102
房產(chǎn)交易中心辦理過戶！先繳稅 后更名 需30天左右 ！
查看全文↓ 2014-04-22 22:17:57 -
146****4607
我來回答你的問題通俗易懂回答問題1:過戶到當?shù)氐慕灰姿托?:買賣雙方夫妻必須同時到場,賣方需拿產(chǎn)權證,夫妻雙方的身份證,以及結婚證買房需拿夫妻雙方的身份證,結婚證如果未婚,要去當?shù)孛裾块T開單身證明3:排隊要號,先去繳稅,拿著稅單去過戶就行。
查看全文↓ 2014-04-22 09:32:08
人不多的情況下,二個小時足夠了!4:沒什么注意的,要是房產(chǎn)證上有問題的話,交易市場是不給過戶的,每個房屋交易市場都有備案的,這個不用擔心,只要能過戶,房子就沒問題! -
138****8525
直接去交易中心辦理！身份證，戶口薄，結婚證，只要你現(xiàn)金一次性付時間基本一天搞定！沒有什么需要注意的！
查看全文↓ 2014-04-22 09:11:47 -
146****5957
朋友您好,我是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人,經(jīng)常辦理過戶手續(xù),可以給您點建議:1,二手房過戶到房屋所在地的房管所去辦理。
查看全文↓ 2014-04-21 14:50:29
一般在一個城市里,過戶的地方是以區(qū)為單位,每個區(qū)都有專門的過戶大廳,看看你買的房子是歸你們當?shù)啬膫€區(qū)管,再查詢一下地址就可以了!
2,過戶材料,1)原房主產(chǎn)權證原件;2)原房主身份證原件;3)如果原來的房子是單位的已購公房還需要與原單位簽訂的原始買賣協(xié)議4)有寫個別的城市需要原房主的配偶拿結婚證一起去寫一個共有權人同意出售的證明;
3)你本人做為買房只需要那上身份證和購房款就好了3,過戶一般是先到你們市里的地稅局(有的在房管所有辦事窗口)根據(jù)房產(chǎn)證的面積和年限繳納相應的稅費,這個就要看你們當?shù)氐氖召M標準和收費比例了!
交完稅拿上完稅憑證去房管所直接過戶就可以了(有的城市可能當天拿不到產(chǎn)權證,只能拿到一個交接證明或者領證的通知單證明已經(jīng)完成了交易)!
全程如果不排隊**多i兩個小時!4)需要注意的:第一個問題,就是房子產(chǎn)權是否清晰,如果對方是已婚**好讓產(chǎn)權人的配偶簽一份共有人同意出售證明(哪怕房管所不要,你也可以留著)應為婚后財產(chǎn)夫妻雙方各一半,防止日后房子漲價對方反悔給你造成不必要的麻煩;
第二個問題:現(xiàn)在二手房交易都需要當天付款同時完成交易,原房主很希望你先給他錢他再和你簽字過戶,所以你**好是過戶錢先給他一半錢,等到你當天拿到了領證通知單或者當?shù)刈C明交易完成的憑據(jù)再給他另外一部分錢,因為在交易的過程中如果你由于人多當天辦不完(只是有可能的一種那個特俗情況)或者其他原因還需要原房主來配合過戶的時候他找理由推脫(由于你如果把錢都給了人家,你也就沒有主動權)呵呵 如果你有什么問題可以繼續(xù)問我,如果我的答案您還滿意,請采納!
呵呵 -
148****7010
到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進行交易。準備：身份證、戶口本、婚姻證明，過戶流程要差不多一個多月
查看全文↓ 2014-04-21 09:29:27 -
148****6261
具體數(shù)字要看你是否屬普通住宅、買方是否二套房等信息計算，
查看全文↓ 2014-04-20 22:56:42
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考計算:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?br/>3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?br/>4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。 -
138****4327
有可能的話 :做高合同價, 把貸款數(shù)額提高, 0現(xiàn)金 要房東同意的。
查看全文↓ 2014-04-20 21:54:01
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幫忙計算一下二手房過戶稅費吧？ 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的只需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 10350 2、 印花稅：房款的0.05% 172.5 3、 交易費：3元/平方米 500.28 4、 測繪費：1.36 元/平方米 266.8 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)（差不多是新房產(chǎn)證的工本費的意思啦）。 200 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 500.28 2、 印花稅：房款的0.05% 172.5 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的，不適合你這個案。) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除，你這個案也免這筆了。） 中介費：一般是房款的2%%7E3% （按2.5％計，8625） 因買賣雙方的稅費都是你付，所以總數(shù)為20914元。（如果中介費點數(shù)有異，按實增減）
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婚前婚后這個你先別管，關鍵是你要是有證據(jù)證明你丈夫在外面有人了才和你離婚，法院是會把房子判給你的
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房子滿5年么,評估價多少
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先交稅在過戶..................
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