公攤差異問(wèn)題

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• 147****8134

  你好！
  對(duì)面積誤差，合同有約定的，按合同辦理。沒有約定，誤差3%內(nèi)，按實(shí)際結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:34:25
• 136****3949

  房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)
  以上大家好像混淆了一個(gè)事實(shí)，請(qǐng)大家搞明白在房產(chǎn)測(cè)繪中沒有什么“得房率”之類的鬼話。一般來(lái)說(shuō)只要是本樓設(shè)計(jì)了為本樓服務(wù)的公用面積，那么就是有多少分?jǐn)偠嗌佟?9平方的房子分?jǐn)?4平方公用面積不是很大，估計(jì)你地下室為本樓服務(wù)的公用部位比較多。（如：消防水池，高低壓配電室，電器值班室，水泵房等等）

  查看全文↓ 2014-04-24 16:12:52
• 145****7464

  公攤面積在25%左右，按合同處理

  查看全文↓ 2014-04-24 09:17:24
• 146****5500

  按照合同來(lái)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:25:22
• 157****9899

  他說(shuō)的調(diào)整不是指政策吧。應(yīng)該是說(shuō)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量測(cè)算，公攤面積核出來(lái)比預(yù)期要大，所以分?jǐn)偟綉舻拿娣e也多了，分?jǐn)偮首匀惶岣吡?。你?wèn)清楚他多出來(lái)的分?jǐn)偸鞘裁?？如果涉及到設(shè)計(jì)的變更或是面積差異大于3%，你可以要求退房，也可以按你們合同的約定處理面積的變化變化問(wèn)題。
  這是商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，你可以參考一下。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:16:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋公攤問(wèn)題
  答

  第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。 上述是建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，可見公攤面積是以整幢建筑物分?jǐn)偟?。具體可上網(wǎng)查閱。

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• 問(wèn) 樓梯面積公攤計(jì)算問(wèn)題?
  答

  沒錯(cuò)，不知道你買的房子建筑面積有多少，多層的房子分?jǐn)傇?%以內(nèi)的都算正常

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• 問(wèn) 公攤多少？
  答

  電梯房公攤在20%都是很正常的... 所以金都的公攤還是挺合理的，

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• 問(wèn) 高層公攤多少? 高層建筑公攤率
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) ??房屋公攤怎么算？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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