有關房屋公攤問題

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• 138****8813

  第十條 公用建筑面積分攤系數計算
  
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。
  
  公用建筑面積
  
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  公用建筑面積分攤系數
  
  套內建筑面積之和
  
  第十一條 公用建筑面積分攤計算
  
  各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數＊套內建筑面積。
  上述是建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，可見公攤面積是以整幢建筑物分攤的。
  具體可上網查閱。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:34:33
• 143****2488

  1、公攤比例13.48%，基本合理
  2、89的房子使用面積60多也正常，我家的98平使用面積69.44。
  
  公攤面積的計算：
  
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
  
  公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  
  影響公攤面積的因素：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-03-30 11:26:41

相關問題

• 問 公攤差異問題
  答

  你好！ 對面積誤差，合同有約定的，按合同辦理。沒有約定，誤差3%內，按實際結算。

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• 問 ??房屋公攤怎么算？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 公攤和得房率有關系嗎
  答

  公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

• 問 ?? 容積率和公攤有關系嗎
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關系，關鍵看設計。

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• 問 樓梯面積公攤計算問題?
  答

  沒錯，不知道你買的房子建筑面積有多少，多層的房子分攤在8%以內的都算正常

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