賣房子要交什么稅，稅率是多少？

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• 136****8270

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:08
• 147****6216

  或許是絕大多數(shù)想要賣房的人關(guān)注的話題之一，一般而言需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在交易過程中所要繳納的稅費(fèi)也不同，小編就為大家詳細(xì)講解這兩種不同的住宅在上海賣房子要交哪些稅費(fèi)。
  普通住宅1、滿五年且唯一沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營(yíng)業(yè)稅但是有1%的個(gè)人所得稅。2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價(jià)的5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
  非普通住宅1、滿五年且唯一有差額《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》的5.65%的營(yíng)業(yè)稅沒有個(gè)人所得稅。2、滿五年不唯一有差額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅。3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅，和2%的個(gè)人所得稅。
  在中介掛牌銷售，也就是找我們經(jīng)紀(jì)人還有1%的中介費(fèi)。呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:27:32
• 155****4166

  雖然稅費(fèi)表是 買家付一部分 賣家付一部分 但是目前整個(gè)杭州的總稅費(fèi)都是由買家承擔(dān) 賣家無需擔(dān)心稅費(fèi) 賣家拿的是凈的

  查看全文↓ 2014-04-24 17:50:16
• 157****7334

  如果您是普通住宅并且滿五年唯一的話就沒有稅費(fèi)了！如果不是滿五年唯一的話就要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅！各自的稅率要看各地的新政策了！

  查看全文↓ 2014-04-24 12:51:09
• 133****6065

  首套唯一住房1%的契稅,如果不是唯一住房有1%的個(gè)稅二套唯一住房3@的契稅,如果不是唯一住房有1%的個(gè)稅如果是已購公房成本價(jià)有1%的土地出讓金,建筑面積*1560*1%。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是建筑面積*1560*7%要是二類經(jīng)濟(jì)適用房多一個(gè)3%的土地出讓金,成交價(jià)*3%一類經(jīng)濟(jì)適用房有一個(gè)10%的綜合地價(jià)款,成加價(jià)*10%

  查看全文↓ 2014-04-24 12:39:13
• 158****7830

  在杭州這邊賣房子的話,一般來說房東是不需要承擔(dān)任何稅費(fèi)的,都是由買方來承擔(dān),也不排除價(jià)格過高,房東承擔(dān)稅費(fèi)的情況,稅費(fèi)的話房東主要承擔(dān)的是個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅5.6%其他的都比較少的

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:36
• 154****6790

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1% 比如房?jī)r(jià)40萬乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:08
• 144****6008

  買房:契稅:首套1%,二套3%賣房,公房:土地出讓金:1560*建面*1%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:38:40
• 155****3328

  嘻嘻 哈哈 睡 —— 慢慢 睡 沒什么睡

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:10
• 132****6168

  是單位還是個(gè)人?
  營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人購買出售自有居住 1年以上房屋 免征營(yíng)業(yè)稅 一年以內(nèi) 3%營(yíng)業(yè)稅
  土地增值稅：對(duì)個(gè)人出售居住滿五年的房屋 免征土地增值稅
  滿3年不滿五年的 減半征收土地增值稅
  未滿3年 全額征收土地增資稅
  （稅率參土地增值稅法）
  個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住滿五年的房屋且是生活唯一居住房屋的 免征。 （收入-原只-和利稅非）*20%
  賣房不要交契稅 契稅有房產(chǎn)的承受方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:27

相關(guān)問題

• 問 賣房子要交多少稅??？
  答

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易價(jià)1％繳納契稅；如果是非住宅，您需按房屋交易價(jià)3％繳納契稅。除此外您還需按房屋交易價(jià)的萬分之五繳納印花稅。二、如果您所購買是一手房，除按條執(zhí)行外，還需看您與開發(fā)商所簽訂的購房合同，合同中是否開發(fā)商將本應(yīng)由開發(fā)商所負(fù)擔(dān)的稅金轉(zhuǎn)嫁給購房者。三、如果您所購買的是二手房，按條執(zhí)行。如果您所購買的房屋未超過5年，賣房者需按房屋交易價(jià)格5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅；如果您所購買的房屋已超過5年，則賣房者不需要納稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營(yíng)業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營(yíng)業(yè)稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個(gè)人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人賣房子的稅率是多少？
  答

  賣房個(gè)人所得稅怎么算1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個(gè)人所得稅怎么算？個(gè)人所得稅房屋租賃所得是什么？個(gè)人所得稅是什么1、我國(guó)的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。2、租住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。3、稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費(fèi)主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個(gè)人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r(shí)，需要注意以下5個(gè)方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價(jià)以及成交記錄，同時(shí)也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進(jìn)行一定的對(duì)比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時(shí)也要了解自身房屋的賣點(diǎn)，這樣對(duì)于房屋的定價(jià)也會(huì)更加的精準(zhǔn)。2、在有了大致的估價(jià)之后，可以委托中介來進(jìn)行出售，但是掛牌價(jià)一定要比心理價(jià)位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價(jià)的空間。3、在發(fā)布信息時(shí)，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時(shí)，不要簽訂獨(dú)家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會(huì)找各式各樣的理由不進(jìn)行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，所得稅和營(yíng)業(yè)稅在一定時(shí)間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個(gè)人名下唯一一套住房，是可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應(yīng)的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個(gè)人所得稅之外，也就是營(yíng)業(yè)稅都是需要賣方進(jìn)行繳納的費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅是房屋總價(jià)的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營(yíng)業(yè)稅。在房屋交易的過程當(dāng)中，如果二手房通過中介進(jìn)行，成交還需要繳納一部分的中介費(fèi)用，一般是在成交價(jià)的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定。