賣房子要交什么稅，稅率是多少？

已有10個回答

• 136****8270

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:08
• 147****6216

  或許是絕大多數(shù)想要賣房的人關(guān)注的話題之一，一般而言需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在交易過程中所要繳納的稅費也不同，小編就為大家詳細(xì)講解這兩種不同的住宅在上海賣房子要交哪些稅費。
  普通住宅1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
  非普通住宅1、滿五年且唯一有差額《合同價買進(jìn)和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。2、滿五年不唯一有差額的5.55%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.55%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅。
  在中介掛牌銷售，也就是找我們經(jīng)紀(jì)人還有1%的中介費。呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:27:32
• 155****4166

  雖然稅費表是 買家付一部分 賣家付一部分 但是目前整個杭州的總稅費都是由買家承擔(dān) 賣家無需擔(dān)心稅費 賣家拿的是凈的

  查看全文↓ 2014-04-24 17:50:16
• 157****7334

  如果您是普通住宅并且滿五年唯一的話就沒有稅費了！如果不是滿五年唯一的話就要交營業(yè)稅和個人所得稅！各自的稅率要看各地的新政策了！

  查看全文↓ 2014-04-24 12:51:09
• 133****6065

  首套唯一住房1%的契稅,如果不是唯一住房有1%的個稅二套唯一住房3@的契稅,如果不是唯一住房有1%的個稅如果是已購公房成本價有1%的土地出讓金,建筑面積*1560*1%。
  標(biāo)準(zhǔn)價是建筑面積*1560*7%要是二類經(jīng)濟(jì)適用房多一個3%的土地出讓金,成交價*3%一類經(jīng)濟(jì)適用房有一個10%的綜合地價款,成加價*10%

  查看全文↓ 2014-04-24 12:39:13
• 158****7830

  在杭州這邊賣房子的話,一般來說房東是不需要承擔(dān)任何稅費的,都是由買方來承擔(dān),也不排除價格過高,房東承擔(dān)稅費的情況,稅費的話房東主要承擔(dān)的是個稅1%,營業(yè)稅5.6%其他的都比較少的

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:36
• 154****6790

  稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價0.3% 營業(yè)稅：成交價5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 中介費：房子出售的總價的1% 比如房價40萬乘5.6%=22400.00元這樣計算

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:08
• 144****6008

  買房:契稅:首套1%,二套3%賣房,公房:土地出讓金:1560*建面*1%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:38:40
• 155****3328

  嘻嘻 哈哈 睡 —— 慢慢 睡 沒什么睡

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:10
• 132****6168

  是單位還是個人?
  營業(yè)稅：對個人購買出售自有居住 1年以上房屋 免征營業(yè)稅 一年以內(nèi) 3%營業(yè)稅
  土地增值稅：對個人出售居住滿五年的房屋 免征土地增值稅
  滿3年不滿五年的 減半征收土地增值稅
  未滿3年 全額征收土地增資稅
  （稅率參土地增值稅法）
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓居住滿五年的房屋且是生活唯一居住房屋的 免征。 （收入-原只-和利稅非）*20%
  賣房不要交契稅 契稅有房產(chǎn)的承受方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:27

相關(guān)問題

• 問 賣房子要交多少稅??？
  答

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易價1％繳納契稅；如果是非住宅，您需按房屋交易價3％繳納契稅。除此外您還需按房屋交易價的萬分之五繳納印花稅。二、如果您所購買是一手房，除按條執(zhí)行外，還需看您與開發(fā)商所簽訂的購房合同，合同中是否開發(fā)商將本應(yīng)由開發(fā)商所負(fù)擔(dān)的稅金轉(zhuǎn)嫁給購房者。三、如果您所購買的是二手房，按條執(zhí)行。如果您所購買的房屋未超過5年，賣房者需按房屋交易價格5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅和1％的個人所得稅；如果您所購買的房屋已超過5年，則賣房者不需要納稅。

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• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營業(yè)稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納個人所得稅。

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• 問 賣房子100萬要交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，如果是個人房屋出售，且未超過兩年，則應(yīng)納稅所得額為房屋銷售收入減去購買房屋時所支出的費用后的差額，稅率為20%，減除費用為個人所得稅法規(guī)定的專項附加扣除項目。假設(shè)您購買房子時支出的費用為50萬，則您在銷售100萬元的房子時，應(yīng)納稅所得額為50萬元，稅費為50萬*20%=10萬元。

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• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內(nèi)那還要繳納5.5%的營業(yè)稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經(jīng)超過5年了，那么不需要繳納營業(yè)稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么是使用房子5年內(nèi)的交易差價乘以10%的綜合地價款。②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內(nèi)需要繳納3%的營業(yè)稅和1%的個稅。如果房子的時間已經(jīng)超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當(dāng)年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業(yè)稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內(nèi)需要繳納1%的土地增值稅。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。②中介費：如果在賣房子的時候是通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛磉M(jìn)行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。③權(quán)證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權(quán)證登記費，一般每件收費的標(biāo)準(zhǔn)是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標(biāo)準(zhǔn)是550元。④增值稅及其附加稅：若房產(chǎn)證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產(chǎn)證取得的時間已經(jīng)超過了兩年，此時可以免征增值稅。