物業(yè)管理法規(guī)定是不是規(guī)定樓盤停車庫(kù)是屬于業(yè)主所有嗎?

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• 142****6392

  這是產(chǎn)權(quán)的問題
  您在買房時(shí)看好啦
  如果產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)所得收益應(yīng)都?xì)w全體業(yè)主所有
  如產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的,那就是人家的東西啦
  比如我們小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的
  每月480元停車費(fèi),80元是管理費(fèi),400元是開發(fā)商的
  每個(gè)小區(qū)情況不同
  你可以向物業(yè)或開發(fā)商咨詢產(chǎn)權(quán)的問題

  查看全文↓ 2014-04-24 09:23:59
• 131****9158

  屬于物業(yè)的，但是有的產(chǎn)權(quán)是和房本一起走的，每個(gè)小區(qū)不同

  查看全文↓ 2014-04-23 22:19:26
• 134****1969

  是物業(yè)方便群眾而設(shè)立的一個(gè)管理處、是物業(yè)公司的，但是也屬于大家共有的！

  查看全文↓ 2014-04-23 11:19:58

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理法規(guī)定是否規(guī)定樓盤停車庫(kù)是屬于業(yè)主所有的嗎?
  答

  住宅區(qū)配套公共建筑（簡(jiǎn)稱“配套公建”），指開發(fā)商按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項(xiàng)便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。隨著配套公建的修建，其產(chǎn)權(quán)歸屬問題也隨之產(chǎn)生。由于此問題關(guān)系到開發(fā)商與全體業(yè)主雙方的重大利益，現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定又非常零散、模糊，導(dǎo)致適用法律疑難，開發(fā)商與業(yè)主往往各執(zhí)一詞，爭(zhēng)議由此產(chǎn)生。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;判斷配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬的基本方法nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（一）基于社會(huì)公共利益，國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。nbsp;如配套中**校，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會(huì)用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，由于國(guó)家尚未對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確規(guī)定，故其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;配套公建的產(chǎn)權(quán)原則上歸開發(fā)商nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建，除國(guó)家及地方禁止開發(fā)商出售、出租以外，開發(fā)商可以出售、出租。但無(wú)論配套公建產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發(fā)商也可自由處分其權(quán)利，將產(chǎn)權(quán)歸其的配套公建無(wú)償轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;住宅區(qū)內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的其他地上附著物nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;住宅區(qū)內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的其他地上附著物，指住宅區(qū)土地范圍內(nèi)，不屬于房屋范疇，但又具有使用價(jià)值，可產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益的其他地上附著物，如居民停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。此類地上附著物的產(chǎn)權(quán)歸屬，關(guān)系到業(yè)主是否可以無(wú)償使用及經(jīng)營(yíng)收益的歸屬，而現(xiàn)行立法不具體，適用法律同樣疑難。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;我們認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)法律關(guān)于主物與從物產(chǎn)權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移的規(guī)定，此類地上附著物由于附屬于土地及/或房屋，無(wú)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)可言，屬于土地及/或房屋的從物，其產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)權(quán)利人。nbsp;具體而言，居民停車場(chǎng)屬于住宅區(qū)土地及房屋的從物，而住宅區(qū)土地及房屋的權(quán)利人是全體業(yè)主（住宅區(qū)如有未售出之商品住宅及產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建，則開發(fā)商也是業(yè)主之一），故居民停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)如在會(huì)所范圍內(nèi)，則其屬于會(huì)所的從物，其產(chǎn)權(quán)歸會(huì)所產(chǎn)權(quán)人；如在會(huì)所之外，則其屬于住宅區(qū)土地及房屋的從物，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;會(huì)所nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;會(huì)所是從香港舶來(lái)的一個(gè)概念，至今尚無(wú)一個(gè)統(tǒng)一的定義，一般指為住宅區(qū)居民提供娛樂休閑的場(chǎng)所。就建筑性質(zhì)而言，會(huì)所不屬于城市規(guī)劃管理界定的配套公建的范疇，但由于開發(fā)商往往把不同類型的配套公建集中在會(huì)所修建，于是會(huì)所往往又與配套公建聯(lián)系在一起。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;商品房公用建筑面積分?jǐn)偸前礂澾M(jìn)行的，由于會(huì)所往往獨(dú)立修建，故會(huì)所一般未被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?。判斷?huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬，可按如下方法處理：（1）會(huì)所中某些房屋如屬于國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的配套公建，則該部分房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）商品房買賣合同如約定會(huì)所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行；（3）其他情形下，會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;停車庫(kù)nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;地上停車庫(kù)及未與防空地下室結(jié)合建設(shè)的地下停車庫(kù)，如已被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?，或商品房買賣合同約定產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，否則歸開發(fā)商，開發(fā)商可出售、出租。與防空地下室結(jié)合建設(shè)的地下停車庫(kù)，由于國(guó)家尚未對(duì)防空地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確規(guī)定，故其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，但開發(fā)商依法享有防空地下室平時(shí)的使用權(quán)。開發(fā)商經(jīng)向人防主管部門辦理使用登記手續(xù)，可將此結(jié)

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• 問 ??物業(yè)管理法規(guī)有哪些
  答

  國(guó)家法律：物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則消防法國(guó)家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理?xiàng)l例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

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• 問 ??物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定
  答

  《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條款總是會(huì)讓人誤解。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（臨時(shí)占道停車位）屬全體業(yè)主共同所有，所以總有人認(rèn)為這是業(yè)主的地盤，不應(yīng)該收停車費(fèi)。但是車位分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置。第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算，物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。這部分收益按理來(lái)說應(yīng)該用來(lái)維修養(yǎng)護(hù)或者搞社區(qū)建設(shè)，但是由于公共收益缺乏監(jiān)管，這部分要么是被物業(yè)企業(yè)拿來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的虧損虧空，要么就是被業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)共同侵占了。

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• 問 什么是物業(yè)管理法
  答

  物業(yè)管理法規(guī)》是“高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材”之一，《物業(yè)管理法規(guī)》的編寫根據(jù)《教育部關(guān)于加強(qiáng)高職高專教育人才培養(yǎng)工作的意見》的文件精神，全面系統(tǒng)地闡述了物業(yè)管理法律法規(guī)的理論與實(shí)踐知識(shí)。根據(jù)物業(yè)管理工作過程，《物業(yè)管理法規(guī)》的內(nèi)容共分為10章，主要內(nèi)容包括：概述，物業(yè)管理法律關(guān)系，物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度，物業(yè)服務(wù)合同法律規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主自治法律制度，物業(yè)使用與維護(hù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)糾紛與處理方面的法律規(guī)定以及物業(yè)管理法律責(zé)任等。 　　《物業(yè)管理法規(guī)》在理論知識(shí)的介紹上注重循序漸進(jìn)、深入淺出，開篇以一個(gè)相關(guān)的案例人手，引導(dǎo)讀者到理論知識(shí)的學(xué)習(xí)中來(lái)。在實(shí)踐方面，《物業(yè)管理法規(guī)》每一小節(jié)都安排有模擬法庭專欄，培養(yǎng)讀者的興趣及解決實(shí)際問題的能力?！段飿I(yè)管理法規(guī)》不僅可以作為高職高專及職業(yè)培訓(xùn)教材，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員及普通讀者的自學(xué)教材。掌握并靈活運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定是物業(yè)管理人員應(yīng)具備的基本能力。本書就是為培養(yǎng)、提高高職學(xué)生和物業(yè)管理服務(wù)一線從業(yè)人員掌握并運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定的能力而編寫的。 　　全書從物業(yè)管理法律關(guān)系、法律規(guī)范、法律責(zé)任，物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關(guān)系基礎(chǔ)知識(shí)；從政府房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場(chǎng)管理體制相關(guān)的法律法規(guī)；從物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)的接管驗(yàn)收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)等法律規(guī)定方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)相關(guān)的法律規(guī)定；從房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)中介等法律規(guī)定方面介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。

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• 問 沒有沒全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)?
  答

  1/4nbsp;【題nbsp;名】4C理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用研究nbsp;【作nbsp;者】林建寧nbsp;張合振nbsp;【刊nbsp;名】中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì).2007(8).-12-12nbsp;2/4nbsp;【題nbsp;名】淺議物業(yè)管理中的營(yíng)銷創(chuàng)新nbsp;【作nbsp;者】蘇愛艷nbsp;張萍nbsp;【刊nbsp;名】集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究.2007(05S).-161-161nbsp;3/4nbsp;【題nbsp;名】淺談物業(yè)的人性化管理模式之構(gòu)建nbsp;【作nbsp;者】胡志鑫nbsp;【刊nbsp;名】集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究.2005(08S).-115-116nbsp;4/4nbsp;【題nbsp;名】關(guān)于高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)教材體系建設(shè)的設(shè)想nbsp;【作nbsp;者】魯捷nbsp;代嵐nbsp;【刊nbsp;名】教育與職業(yè).2004(24).-38-39物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細(xì)論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細(xì)論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊(cè)——弗布克管理咨詢系列nbsp;作者：李光輝，侯章良nbsp;編nbsp;著nbsp;出版社：人民郵電出版社nbsp;出版時(shí)間：2005年06月nbsp;實(shí)務(wù)、工作模板、工具表單、工作流程的系統(tǒng)整合是本書的四大賣點(diǎn)。nbsp;本書將物業(yè)管理的各項(xiàng)工作細(xì)節(jié)化、流程化、為物業(yè)職位任職者提供了可資借鑒的范例、模板和工具表單。全書內(nèi)容包括：物業(yè)前期規(guī)劃與接管驗(yàn)收管理nbsp;**新現(xiàn)代物業(yè)管理制度與崗位職責(zé)范本大全nbsp;作者：張浩nbsp;主編nbsp;出版社：藍(lán)天出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年05月nbsp;健全而科學(xué)的管理制度和崗位責(zé)任制在現(xiàn)代物業(yè)管理過程中起著協(xié)高、執(zhí)行、指示的重要作用。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，制定一套適合的、科學(xué)而具體的管理制度和崗位責(zé)任制顯得尤為重要。nbsp;小區(qū)物業(yè)管理制度與業(yè)主手冊(cè)nbsp;作者：賴淑華，朱文進(jìn)nbsp;主編nbsp;出版社：廣東經(jīng)濟(jì)出版社nbsp;出版時(shí)間：2005年01月nbsp;全國(guó)性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，徹底打破了過去物業(yè)管理由行政指派或誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)管理的格局，使業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有了選擇物業(yè)管理公司的自主權(quán)。物業(yè)管理的市場(chǎng)化，使得物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。...nbsp;物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：理論、案例、制度、實(shí)務(wù)——商業(yè)現(xiàn)代化與基礎(chǔ)管理叢書nbsp;作者：趙濤nbsp;主編nbsp;出版社：北京工業(yè)大學(xué)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年04月nbsp;了解商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，掌握**新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)知識(shí)，是當(dāng)前中國(guó)企業(yè)應(yīng)對(duì)商業(yè)現(xiàn)代化浪潮的必修之課。nbsp;圖書目錄:nbsp;第1編nbsp;物業(yè)與物業(yè)管理nbsp;第1章nbsp;物業(yè)及物業(yè)管理的概念的與原則nbsp;物業(yè)的概念與發(fā)類nbsp;物業(yè)管理的起源nbsp;物業(yè)管理糾紛典型案例評(píng)析nbsp;作者：劉長(zhǎng)森nbsp;主編nbsp;出版社：中國(guó)建筑工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2002年09月nbsp;本書收錄了近年來(lái)在我國(guó)幾個(gè)主要大中城市發(fā)生的物業(yè)管理糾紛典型案例。作者首先將這些案例分為：業(yè)主自治、物業(yè)管理合同、物業(yè)維修、車輛保管、建筑物致人損害、相鄰關(guān)系、小區(qū)安全責(zé)任、行政訴論、刑事、勞動(dòng)合同等nbsp;物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書是講述物業(yè)管理溝通技藝的專著，詳細(xì)論述了如何通過有效溝通消除物業(yè)管理各類交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊(cè)——弗布克管理咨詢系列

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