有關(guān)沈陽(yáng)二套房政策問(wèn)題

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• 145****3320

  銀行所謂的二套房指的是貸款購(gòu)買的第二套住房。你的第二套住房如果貸款算首套住房。**款30%，個(gè)人信用記錄良好，房屋面積小于140平，利率按7折計(jì)算。
  契稅現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)正常，小于140平米按總房款的1.5%收取，大于140平米按4%收取；維修基金按面積*2300元*2.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:13:09
• 135****2977

  按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2010.09.30第275號(hào)文件規(guī)定，凡不是購(gòu)房所在地戶籍關(guān)系的客戶，不能提供一年以上的納稅或社保證明是不可以申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房貸款。如果可以提供社?；蚣{稅證明的，**款都是30%（第一套），二套是60%。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:04:33
• 143****9647

  上面我們團(tuán)員回答的比較完善了，但我只想補(bǔ)充一點(diǎn)就是。其實(shí)你現(xiàn)在買房用商貸的話還是可以的，但需要一點(diǎn)點(diǎn)操作，但是這樣的話可能就有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)性，關(guān)鍵問(wèn)題還是得你自己去考慮。
  比如說(shuō)作假離婚，（也就是實(shí)際離婚)這個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)了，你把房產(chǎn)劃到你妻子的戶頭下，然后你再去作商業(yè)貸款這樣你就可以享受一套房政策了，這也就是法律存在的漏洞。
  但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，買完房后再?gòu)?fù)婚就OK了三！！關(guān)鍵問(wèn)題還得自己去詳細(xì)資旬一下銀行的工作人員（朋友一類的）。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:13:42
• 144****8335

  銀行所謂的二套房指的是貸款購(gòu)買的第二套住房。你的第二套住房如果貸款算首套住房。**款30%,個(gè)人信用記錄良好,房屋面積小于140平,利率按7折計(jì)算。契稅現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)正常,小于140平米按總房款的1.5%收取,大于140平米按4%收取;維修基金按面積*2300元*2.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:42:32
• 136****7616

  以家庭為單位,名下如果有一套房產(chǎn),在買就算二套,以家庭為單位,名下如果超過(guò)一套房產(chǎn),往外出售,也算二套,

  查看全文↓ 2014-04-23 11:45:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房政策是什么 沈陽(yáng)二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購(gòu)房者不知道沈陽(yáng)二套房政策，實(shí)際了解沈陽(yáng)二套房政策對(duì)置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽(yáng)二套房政策相關(guān)知識(shí)—— 沈陽(yáng)目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請(qǐng)，但審批較嚴(yán)。而首套房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

• 問(wèn) 購(gòu)買二套房有關(guān)問(wèn)題
  答

  是算第二套房，**五成，利率上浮10%！！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房契稅問(wèn)題
  答

  第二套房144平以下，單價(jià)不超過(guò)8290/平的普通住宅 契稅征收3%144平以上（含144平）或單價(jià)超過(guò)8290/平的普通住宅或非住宅，商住兩用房，寫(xiě)字間等征收4%

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽(yáng)公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房?！? 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開(kāi)始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽(yáng)二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過(guò)人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論原來(lái)的房屋是否使用過(guò)貸款，那么如果再購(gòu)買二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽(yáng)二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過(guò)審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽(yáng)可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽(yáng)市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢購(gòu)買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏舭l(fā)放第二套房貸。 記者以購(gòu)房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國(guó)家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來(lái)，貸款量是下降了，但這并不會(huì)影響銀行的整體業(yè)績(jī)。 ”多位開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購(gòu)房者，因二套房**和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購(gòu)買計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。 異地貸款購(gòu)二套房門(mén)檻高了 聽(tīng)說(shuō)異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買第二套住房的門(mén)檻比過(guò)去高多了，昨天，記者以購(gòu)房人身份到沈陽(yáng)多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國(guó)銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購(gòu)買第二套住房，你購(gòu)買的房子，開(kāi)發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會(huì)受理房貸。如果你不是該行的團(tuán)購(gòu)客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買第二套房子的條件之一是，購(gòu)買人必須在沈陽(yáng)繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會(huì)因小失大 其實(shí)，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因?yàn)?*和利率較高，二是如何界定二套房，可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來(lái)咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點(diǎn)，利率優(yōu)惠點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時(shí)候說(shuō)不準(zhǔn)，可能明天就叫停。 工商銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門(mén)與銀行之間還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人到底有幾套房，銀行授信只看個(gè)人征信系統(tǒng)記錄可能會(huì)有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀(jì)。為貪圖一時(shí)便宜，即使鉆了空子，如果查實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致交易失敗，屆時(shí)受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠(yuǎn)的污點(diǎn)。