關(guān)于房產(chǎn)贈予的一些問題

已有8個回答

• 152****1523

  買賣或贈與均可，沒有**，兩種方式比較，花費差不多。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:42:39
• 148****5305

  1)贈予的話做個贈予公證換證就好了 費用不多
  2）如果贈予后 將來要出售這個房子 如果出售時您名下為唯一住宅 而且房產(chǎn)滿5年 個人所得稅會免去。如果有個人所得稅將是20%
  3）您只要成年了可以贈予給您直接換證。如果未成年不能直接換證。
  4）這個是贈予您私人的財產(chǎn)，屬于您個人，如果結(jié)婚后有特殊書面約定，按書面約定劃分財產(chǎn)。
  5）如果不贈予 可直接過戶到您名下。前提是您必須是成年人。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:34
• 152****7095

  長寧區(qū)肯定要交的如果是繼承的話，徐匯就就用交的！其他區(qū)域需要自己去問的！

  查看全文↓ 2014-04-24 16:55:23
• 157****7932

  奉勸還是通過交易!來過戶!

  查看全文↓ 2014-04-24 15:43:48
• 148****0160

  1)贈予的話做個贈予公證換證就好了 費用不多2)如果贈予后 將來要出售這個房子 如果出售時您名下為唯一住宅 而且房產(chǎn)滿5年 個人所得稅會免去。
  如果有個人所得稅將是20%3)您只要成年了可以贈予給您直接換證。如果未成年不能直接換證。4)這個是贈予您私人的財產(chǎn),屬于您個人,如果結(jié)婚后有特殊書面約定,按書面約定劃分財產(chǎn)。5)如果不贈予 可直接過戶到您名下。前提是您必須是成年人。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:25:34
• 146****7041

  一切一切的前提是你父母的房子有產(chǎn)權(quán)證，其次沒有銀行貸款，這兩個條件是必須的，否則無法贈與和買賣，因為不合法。
  
  先回答你的問題：
  1、**好的辦法不是贈與，贈與的費用太高了，流程也太慢，省事省時省錢的方法是與你父母簽署房屋買賣合同。
  
  贈與的費用
  契稅：房屋總價的 3%
  評估費：房屋總價的1.5%
  房產(chǎn)證印花稅：5元（這個因地而異，有的地方是4/1000）
  登記費：300
  因為是贈與，牽扯到公證，如果公證的費用有：
  公證費：1000（因地而異，有的地方是受益總額的2%）
  所有的費用都在這里的，你不需要交納個人所得稅，你與父母是直系親屬，存在著撫養(yǎng)贍養(yǎng)的關(guān)系，不用上繳個稅。如果贈與雙方是陌生人，那需要上繳個稅，費用是房屋總價的20%。
  
  2、如果你要賣掉這個房子，分兩種情況：
  第一種情況是你已經(jīng)過戶了，產(chǎn)權(quán)證是你的名字，那你的費用就是普通的買賣費用，沒有額外多交的。
  第二種情況是你沒有過戶，仍舊是贈與協(xié)議的基礎(chǔ)，房產(chǎn)證是你父母的，嚴(yán)格的說你沒有賣房屋權(quán)利，但現(xiàn)在十有八九無人管，你可以賣，也沒有額外費用，只要你賣房子的過程不出問題。但是??！一旦有了問題，比如買方或者你違約、過戶不順利、居間合同失效等。這時你是過錯方，建委或者法院會判定你的房屋買賣合同不合法。這樣會產(chǎn)生民事糾紛，你是要賠買方錢的，這筆錢可不是少數(shù)目，沒交你**款時，你需要賠償買方雙倍的定金錢，一般是4到20萬。如果買方交你**了，這時你需要賠償買方房屋成交價的20%%7E40%，這個錢就多了去了。
  
  3、房屋的贈與與戶口無關(guān)，只要你是年滿18歲的成年人，有合法身份證就行了。這年頭跟房子有關(guān)的事都與戶口沒關(guān)系，基本是這樣的，偶爾會有買房子贈送戶口的，開發(fā)商的噱頭。
  
  4、感覺你現(xiàn)在是單身吧？那你日后結(jié)婚，房子是你的婚前私有財產(chǎn)，跟你老婆沒關(guān)系。原則上她分不到，也有特例，有的地方法院就是那么個性，會保護弱勢群體（女人）。要萬無一失，你去公證處公證一下就行了，就是時下流行的婚前財產(chǎn)公證，這樣你未來的老婆就肯定分不到房子了。
  
  5、你這種情況，贈與肯定不是**好的方法，太太太費錢了，推薦你兩條路。
  第一：你走房屋買賣這條路。就是你父母把房子賣給你，去中介公司簽署一份房屋買賣合同、居間合同，你把情況跟中介一說，他們完全明白怎么做。這時他們會把房子的價格做到**低，低到建委承認(rèn)的底線。比如，70萬的房子，現(xiàn)在的政策**低可以做到32萬（因地而異，差距不大）。房屋買賣的費用呢，契稅印花稅等各種費用加起來，不過6000塊錢，6000塊錢你就能把所有事情辦妥。但是贈與僅契稅一項，你就要交21000。
  第二：你走繼承這條路，根據(jù)出臺的新規(guī)，由直系親屬、承擔(dān)撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的當(dāng)事人或遺產(chǎn)繼承人接受的無償房屋贈與，贈與人和受贈人雙方均免稅費。不知道你在什么地方，所以不確定你那里的實行情況。這條路子，我不是那么清楚，剛打電話問朋友，確實具有可行性，模糊的理解為，除了過戶，你幾乎不需要花什么錢。新政出臺后，我還沒有接觸到這樣的案子，所以不敢多說。你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，不過估計十有八九人家不會告訴你，一來新政的槍口有風(fēng)險，二來繼承這套手續(xù)律師不掙錢。
  
  還是推薦你第一種，房屋買賣，輕車熟路，比較大眾化，可行性極高，無風(fēng)險，又不用找什么人，而且，如果你跟你父母愿意折騰的話，都不需要經(jīng)過中介，自己簽署合同，自己去辦理手續(xù)，中介費都免了，做好了評估費都不需要交。過程會比較繁瑣，但是沒有難度。
  
  另外，補充一點，如果你執(zhí)意要走贈與這條路，贈與后一定要去公證處做公證。不管你與父母關(guān)系如何，沒有公證的贈與協(xié)議是隨時可以撤銷的，就是說你父母把紙一撕，房子跟你一點關(guān)系都沒有了，重歸你父母名下。但公證過的贈與協(xié)議是具有法律效力的，受法律保護，不能更改也不能撤銷。
  
  希望能幫到你，祝你順利。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:23:48
• 143****6906

  如果普通住房（144平米以下）沒滿5年，交易過戶需要繳納營業(yè)稅（按差額的5.5%），直系親屬之間贈與不需要交營業(yè)稅。
  普通住房的契稅3%，贈與契稅4%。兩種方式的其他稅費基本一樣。
  但贈與的房產(chǎn)，以后你再出售要按成交價（減掉贈與過程中繳納的稅費）交20%個稅。
  因此建議按交易過戶辦理。
  交易過戶主要稅費：
  營業(yè)稅：未滿5年的普通住房按差額的5.5%，滿5年不交；
  個稅：按評估價的1%；
  評估費：約為評估價的0.3%7E0.5；
  其他雜費：100平米的住房約800%7E100元。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:15:15
• 153****7275

  贈與的前提是贈與人享有完全的房屋所有權(quán),否則無權(quán)處分該房屋。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:55:31

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  全部8個回答>