居民繳房屋住宅維修基金費(fèi)有何明文規(guī)定？

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• 153****6094

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。 當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
  編輯本段商品房的公共維修基金
  商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元，高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開(kāi)發(fā)商代為收取，由房管部門(mén)監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:59:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金如何使用，國(guó)家有明文規(guī)定嗎？
  答

  實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－ 合理費(fèi)用）×20%”

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• 問(wèn) 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  收費(fèi)必須要有依據(jù) 收費(fèi)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公開(kāi)，并按程序辦理。

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• 問(wèn) 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  物業(yè)公對(duì)《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫(kù)/地下室的問(wèn)題上周，單位聘請(qǐng)了全國(guó)人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長(zhǎng)姚紅和最高法民二庭審判長(zhǎng)吳法官對(duì)《物權(quán)法》做了解讀，聽(tīng)了個(gè)稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫(xiě)了這個(gè)帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺(tái)的過(guò)程，我就不多說(shuō)了，反正是挺不容易的，經(jīng)過(guò)人大常委會(huì)8次審議才通過(guò)，有人說(shuō)是他奠定了中國(guó)今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認(rèn)同這部法律，因?yàn)樗鞔_了國(guó)家、集體和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護(hù)，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國(guó)的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來(lái)，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國(guó)《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對(duì)的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來(lái)的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒(méi)有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒(méi)有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說(shuō)明國(guó)家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，有悖和諧社會(huì)建設(shè)，所以沒(méi)有在此明確。3、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因?yàn)椴坏怯洘o(wú)法對(duì)抗善意第三人，沒(méi)有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點(diǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實(shí)行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對(duì)這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時(shí)效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有取得予售證的房子是不受法律保護(hù)的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動(dòng)續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費(fèi)沒(méi)有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵(lì)有條件的地方試點(diǎn)。由于牽涉到各部門(mén)之間利益，暫時(shí)無(wú)法實(shí)行，老百姓還要各個(gè)部門(mén)跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無(wú)權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理?xiàng)l例早有規(guī)定.

• 問(wèn) 有什么明文規(guī)定嗎?
  答

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割情況如下1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、 夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。這種情況下，房產(chǎn)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、 婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的。此時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有?；楹蟀唇屹I(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下1、 婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證，共同還貸的。此情形下，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在 離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

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• 問(wèn) 是否有明文規(guī)定賣(mài)車位不能再收管理費(fèi)了？
  答

  沒(méi)有明確規(guī)定，但是管理費(fèi)和車位是一個(gè)不同的概念

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