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全部5個回答>開發(fā)商延期交房的情形下，購房者能否退房嗎？
144****1873 | 2014-04-24 10:42:24
已有8個回答
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146****4054
你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人在沒有明確約定的情況下，所享有的在以下5種法定條件下的退房權(quán)利：
查看全文↓ 2014-04-27 10:01:13
1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，購房人有權(quán)退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。
以上都是購房者可以退房的條件，希望能給你提供參考價值。 -
134****3273
樓主，如果你是買的一手房，要退房的話，能證明開發(fā)商違約就可以退，如果沒有違約，除非發(fā)生了特別事故才行，比如證明買方精神上有問題，那樣開發(fā)商無條件退，其他沒有什么條件可退的
查看全文↓ 2014-04-27 09:44:58 -
156****2772
在這種情況下可以認定開發(fā)商違約,但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時,購房者可以退房,但如果在約定期限前開發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定,則需要具體問題具體處理,一般情況下超過三個月,你可以申請法院要求解除合同(在開發(fā)商不同意的情況下)。 退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同,將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要,一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。 如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受,那么有兩個合同需要解除,一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除,意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對于已經(jīng)入住的購房者而言,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對于還沒有入住的購房者者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款,對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。 解除合同履行完畢后,雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。 借款合同的解除,表明購房者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。 這個合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為購房者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要歸還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后,才能認定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。 因為有三方當(dāng)事人,而且有兩個合同,由于在空間操作上無法同步進行,就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題;從實際行為上,認為目前較為普遍的有以下三種:
查看全文↓ 2014-04-27 09:11:42
一、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后取回**款,再與銀行解除借款合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款。
二、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后再與銀行解除借款合同,然后取回**款,**后由開發(fā)商歸還銀行借款。
三、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,**后取得**款。 這三種過程有一個共同的特點,就是購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同,表明購房者放棄對住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下,購房者存在一種風(fēng)險,一旦解除合同后,即不能再度占有住宅,如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款,則購房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),即所謂“錢房兩空”。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn),則購房者損失更為巨大,不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會作破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣,而且已經(jīng)支付的**款無法取得,同時還要支付年限不等的銀行借款。 為了使購房者**大限地避免上述風(fēng)險,在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下,認為在實際操作時可以通過以下程序:
一、購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議,一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。
二、購房者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議,也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。
三、開發(fā)商歸還銀行借款,購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),購房者與銀行的借款合同解除。
四、開發(fā)商歸還購房者的**款,并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 五、第三、第四個行為履行完畢后,第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn),購房者與開發(fā)商的買賣合同解除。 同時提醒,如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的,開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償 -
146****5109
這個開發(fā)商可以，是一個比較大的開發(fā)商，包括華業(yè)在通州的這個項目，也是近幾年很大規(guī)模的項目，不過前一陣子，華業(yè)東方玫瑰降價引起了比較大的反響，建議慎重考慮
查看全文↓ 2014-04-26 15:52:13 -
148****8764
購房者可以退房的情形：
查看全文↓ 2014-04-26 13:42:28
1、開發(fā)商逾期交房的、未書面通知購房者的；
2、規(guī)劃、設(shè)計有變更而未通知購房者的；
3、在規(guī)定的時間內(nèi)購房者未能取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
4、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的（須經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門檢測）等情況，看看你是哪種情況，對號入座即可，如果不是其中的任一種情況，開發(fā)商是不會輕易退房的。 -
142****5429
退房必須要和你的出售方達成協(xié)議才能賣,如果他晚交房可以告他違約
查看全文↓ 2014-04-24 20:49:59 -
142****8956
根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當(dāng)注意下列問題：
查看全文↓ 2014-04-24 16:23:36
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當(dāng)及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。 -
138****4817
符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
查看全文↓ 2014-04-24 10:51:25
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用
根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
退房程序:
1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2/索要違約金及相關(guān)稅費
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
3/**、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.
你要如何維權(quán)呢?
開發(fā)商交樓都有一個交樓標(biāo)準.移交給購房者的必須符合交樓標(biāo)準.
你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達到交樓標(biāo)準的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用"的情況
因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.
如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.
當(dāng)退房的要求比較難實現(xiàn)時,就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.
另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會你的維權(quán)要求時,可以通過法律手段,向開發(fā)商索賠.
相關(guān)問題
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開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么？
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這個肯定是須要的,但這種情況比較少!
全部4個回答> -
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可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?/p>
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答
①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
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