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(一) 合同文本的起草 當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后,就進入合同簽約階段,自然,就提出了由誰起草合同文本的問題,一般來講,文本由誰起草,誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項條款。這種作**使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準備不足，容易讓對方塞進一些對我不利的條款或遺漏一些對方必須承擔義務的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對合同進行比較大的修改或補充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。 另外，如果用外文文本作基礎，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎上進行談判，形勢就會有利于我方。 要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準備工作結合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應承擔的責任、義務，而且我方琿要對所提出的條款進行全面細致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當讓步、讓步到什么程度。這樣，當雙方就合同的草稿進行實質性談判時，我們就掌握了主動權。 (二) 明確合同雙方當事人的簽約資格 合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時，要調查對方的信資情況，應該要求當事人相互提供有關法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經(jīng)理。有時，雖具體業(yè)務談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權限范圍，以保證合同的合法性和有效性。 審查對方當事人的簽約資格，一定要嚴肅認真，切不能草率從事。實行改革開放政策以來，我國對外貿(mào)易迅速擴大。但是，在與外商、港商談判時，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進、輸出，僅憑熟人介紹，不進行任何信資調查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結果給企業(yè)和國家造成重大損失。所以，進行信資調查，了解對方的企業(yè)信譽及其行為能力和責任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關銜很大，實際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽和資產(chǎn)情況，實際上母公司對子公司是不負連帶責任的。 (三) 合同要明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任 許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于沒有明確提貨車的型號，結果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈何。 合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應向甲方繳納××萬美元的履約保證金。……超過兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效之日開始算起?還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。 此外，對合同中的一些關鍵詞句，一定要謹慎推敲，不能含糊遷就，有時僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補償時，要先取得供方認可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，**后我方以理服人使外商放棄了“認可”要求。因為，如果我方同意保留“認可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求?！堵募s保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信任的一種形式。 (四) 合同中的條款具體詳細、協(xié)調一致 合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進一套化肥設備，合同有這樣一條：“ 某管線采用不銹鋼材料”。沒有具體指明管線應包括閥門、彎管、接頭等。結果，在合同履行中，日方認為管線只指管子，我方則認為包括其他，但由于合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。 同時，也應注意合同中的條款不能重復，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費用。”而在交貨條款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負擔裝船費用的1/2，憑賣方費用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，**容易被人鉆空子。 (五) 爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式 比較重要的談判，雙方達成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因為簽約地點往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結地國家的法律來做出判決或仲裁。
全部3個回答>買房屋交**，簽合同時候理應注意點什么？
135****4093 | 2014-04-24 10:49:15
已有8個回答
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158****3204
保留銀行轉賬憑條和房東寫的收據(jù)
查看全文↓ 2014-04-27 09:59:34 -
144****6146
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
查看全文↓ 2014-04-27 09:54:30
但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
合同條款陷阱
客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
特別提醒您:
為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下:
第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。因此,學習了解有關法律、法規(guī),向專業(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權益。
其次,要充分行使法律賦予的權利,在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費者要擺正心態(tài),購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。
再次,要認真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應保存好各種證據(jù),必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權事實的存在。
**后,要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域,有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此,如果發(fā)生了對您不利的事情,或者您預料到風險可能到來時,為有效地維護自己的正當權益,就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度,這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。
物業(yè)管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟,應該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準,以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是,要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。
從整體的購房趨勢來看,房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費者應該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高,加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
個人在購房中,大體上分三個階段。
第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領產(chǎn)權證 -
149****5603
都在資料上呢,不可能坑你的,驗收的時候要注意的,看看房屋質量,面積,符合不符合 合同書上的。
查看全文↓ 2014-04-26 12:59:47 -
133****7675
確定能夠按揭貸款情況下才能交**和簽合同,合同一般沒有什么需注意的,開發(fā)商也不敢在合同上做手腳,因為合同要去房管局備案的。
查看全文↓ 2014-04-26 12:29:41
注意開發(fā)商有沒有具備五證二書就行了,沒有的話就不能購買了。五證二書------《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》;
《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。 -
134****3850
為保證買房人的權益，一般每個城市都有格式化的《商品房買賣合同》范本，買房人只要根據(jù)范本合同填寫即可，不需要買房人費神特別注意。
查看全文↓ 2014-04-25 12:15:05
在格式化合同中，房地產(chǎn)商也會盡量選擇對自己有利的條款，所以也由不得買房人自由選擇。 -
148****1669
首先必須了解開發(fā)商的售樓書，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
查看全文↓ 2014-04-24 17:12:33
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。
一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。
辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 **后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。 -
138****0260
您好，鏈家地產(chǎn)黃亞超很高興回答您的問題：這個要根據(jù)您簽的合同是怎么約定的了。如果沒有約定過，那一般是交**后一個月內(nèi)。
查看全文↓ 2014-04-24 13:17:19 -
151****9443
也沒著么確定。也可以協(xié)商的.一般的都是簽完合同就先把**打給房東
查看全文↓ 2014-04-24 11:08:24
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答
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答
呵呵，簽合同其實也是一個涉法行為啊。合同，顧名思義就是合約，就是合同雙發(fā)對某件合法事情的依法約定雙方的責任和義務。這個就好說了，不知道你合同的內(nèi)容，但可以給你建議，就是，在簽合同時一定要認真謀劃好合同約定事情的過程和細節(jié)，然后，在各個過程給出雙方都要依法承擔的責任和義務就行了。重要的一點就是，合同的履行時間、履行方式方法、履行的標準規(guī)范。**后就是要建議你，其實合同的履行過程**重要，任何事情都有存在的變機可能，所以，簽訂了合同你也不要掉以輕心，要注重合同的監(jiān)督執(zhí)行和過程的監(jiān)控，只有雙方都認真的對待了，合同成功的成功率才會大大增加。因此，簽訂了合同你也要及時做好合同雙方的溝通和協(xié)調，這樣才能合作愉快。祝你成功！高分給我哈！
全部8個回答> -
答
不需要注意,因為都是霸王條款的,他們直接就都給填好的,你只要負責簽字就行了,如果不滿意那一項條款,那沒辦法,只能不買,因為所有的購房合同都一個版本下來的按揭和這個沒有關系,你只要買房子的時候說明你是要貸款多少的,也就是說你**要付百分之多少的,其他的他們就弄了戶籍不在本地的,如果想辦理戶口的,就對購買房屋的金額有要求,每個地方的要求高低不同的,只能問售樓處
全部4個回答> -
答
一、買房簽合同要注意：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。6、簽約時要注意房屋質量問題
全部5個回答> -
答
基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質的合同相同。3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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