買房簽合同注意什么? 簽合同時應(yīng)該注意哪些細節(jié)

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• 151****8892

  一、買房簽合同要注意：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  3、查驗有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  4、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5、買期房要約定條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

  查看全文↓ 2019-05-04 10:02:31
• 131****5016

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:02:25
• 151****5276

  一、核實開發(fā)商五證
  
  1.要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  
  
  
  二、注意閱讀合同條款
  
  1.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！

  查看全文↓ 2019-05-04 10:02:21
• 157****8781

  是一件容易的事情，很多東西都需要操心，前期需要看房，看地段，選大小，還要籌集資金。好不容易確定自己想買的地方了，還要簽合同等等一些程序瑣碎的事情需要辦。正是因為瑣碎，很可能有些小細節(jié)就馬虎了，損失可能就是十幾萬了。所以一定要注意，別辛苦的買了房子，結(jié)果卻因為自己的馬虎造成了一定的損失。2019買房簽合同要看清“這行字”，很多人馬虎，損失可能就是十幾萬！
  
  
  
  交付時間（日
  期）
  在簽購房合同的時候，都會有一個交付時間，和驗收時間，這行字我們就要看清楚了。不能光聽售樓部的人說什么時候交房，一定要看清楚合同上是怎么寫的，畢竟有合同才有保障，這樣在之后要是沒有按時交房給你，那么也是可以走法律途徑來維護我們的權(quán)益的，要是合同約定的時間和實際交房的時間有差別，我們是可以進行索賠的。
  
  
  
  
  定金和訂金
  
  
  
  我們在買房的時候也會遇到要交定金的流程，這也不是一筆小錢了。所以看收據(jù)的時候也一定要看清楚上班到底是“訂金”還是“定金”，看起來這兩個紙之間只查了一個字。實際上相差可就大了。簡單來說，定金是已經(jīng)定下來了，這個房子就差不多是你的了，不能退也不能反悔的，反悔那這個錢就相當于送給開發(fā)商了。訂金就只是預(yù)訂，要是不想要了還是可以退的。很多人就馬虎，沒看清這行字，后來發(fā)現(xiàn)不滿意的地方，想退了卻不能退。導致自己白白損失了十幾萬

  查看全文↓ 2019-05-04 10:02:16
• 132****1009

  
  
  住建部、工商總局對2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》進行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。2017版《示范文本》自2017年10月1日起執(zhí)行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同時廢止！（文末附新舊版本**全對比）
  
  
  
  “營改增”后簽合同，
  
  一定要抓住五個細節(jié)!
  
  營改增政策全面實施后，企業(yè)管理的規(guī)范性將直接影響到企業(yè)稅負水平。企業(yè)在合同條款方面謹慎操作，對防范稅務(wù)風險尤為重要。以下是合同條款中應(yīng)明確的要點，以及施工企業(yè)如何簽合同更省稅，讓我們來了解一下吧。
  
  一明確合同價格條款
  
  增值稅為價外稅，應(yīng)當在合同中就合同價款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產(chǎn)生爭議。
  
  
  
  合同價款需明確合同含稅總價、合同價（不含稅部分）及稅款金額，如果簽訂含稅價款，一定要附加發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）和稅率的限制，否則對項目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價，企業(yè)將根據(jù)發(fā)票類型，決定付款金額。
  
  
  
  具體約定形式為合同及其他補充文件中所指“價款”或“價格”，如無特別說明，均指含稅價格，包含增值稅稅款及其他所有稅費。
  
  
  
  二明確有關(guān)稅務(wù)信息條款
  
  在合同中，應(yīng)當就納稅主體信息、應(yīng)稅行為種類及范圍、適用稅率等內(nèi)容進行詳細約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時明確不同種類應(yīng)稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過程中產(chǎn)生爭議，實現(xiàn)甲方的合法合規(guī)進項稅額抵扣。
  
  
  
  （一）納稅主體信息條款
  
  應(yīng)當在合同中明確雙方的基本信息、納稅主體身份及計稅方式，并約定乙方納稅主體身份發(fā)生變更應(yīng)及時通知甲方。具體約定形式：
  
  1、乙方為
  
  （1）一般納稅人；（2）小規(guī)模納稅人。
  
  甲方納稅人識別號：
  
  乙方納稅人識別號：
  
  
  
  2、乙方完成本合同項下應(yīng)稅行為的計稅方式為
  
  （1）一般計稅；（2）簡易計稅。
  
  
  
  3、若乙方納稅主體身份發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)，以書面形式告知甲方。
  
  
  
  （二）應(yīng)稅行為種類、范圍及適用稅率條款
  
  具體約定形式：
  
  本合同項下應(yīng)稅服務(wù)種類及金額（以含設(shè)計的分包合同為例）
  
  1、工程設(shè)計，金額：（以乙方實際提供的服務(wù)為準），適用稅率：6%；
  
  
  
  2、工程服務(wù)（包括但不限于安裝、修繕、裝飾等），金額：（以乙方實際提供的服務(wù)為準），適用稅率：11%。
  
  
  
  三明確開具發(fā)票的義務(wù)及具體要求
  
  在合同中，應(yīng)當明確約定乙方的開票義務(wù)以及發(fā)票質(zhì)量要求、開具與送達時間、發(fā)票遺失、發(fā)票記載項目變更等情形及其處置措施，通過做好前期風險防范，規(guī)避履約過程中可能發(fā)生的相關(guān)爭議，切實做到防范風險于未然。
  
  
  
  （一）發(fā)票質(zhì)量條款
  
  對于乙方所開具發(fā)票的形式和實質(zhì)要求，應(yīng)當包含：具體金額、蓋具增值稅發(fā)票專用公章、開具時間、匯總開票具體規(guī)定等內(nèi)容，確保發(fā)票無瑕疵。
  
  
  
  （二）發(fā)票開具及送達條款
  
  增值稅專用發(fā)票需要在開票之日起360日內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)辦理認證，逾期認證的會導致無法實現(xiàn)抵扣，應(yīng)當明確約定開票及送達條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:02:12

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同時應(yīng)注意哪些細節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價格、違約責任等關(guān)鍵條款。

  全部6個回答>
• 問 買樓房簽合同時應(yīng)注意哪些細節(jié)？
  答

  ①在簽訂買房合同的時候，確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。②還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。③查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

• 問 ??購房簽合同一般要注意哪些事項？買房簽合同時要注意什么內(nèi)容和細節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務(wù)員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。“決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！薄ⅰ皢畏胶贤?、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

  全部3個回答>
• 問 購房簽合同一般要注意哪些事項？買房簽合同時要注意哪些內(nèi)容和細節(jié)？
  答

  簽訂合同時應(yīng)注意以下問題:1、對房產(chǎn)的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應(yīng)該查看該開發(fā)商對應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項目。2、購買的房屋已驗收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細,合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準確;簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項目立項批準文件的建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

  全部4個回答>
• 問 買房應(yīng)該注意哪些問題？新手買房簽合同時該注意哪些問題？
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

  全部4個回答>