買房簽合同時應(yīng)注意哪些細節(jié)？

已有6個回答

• 132****1648

  簽合同注意房屋信息、價格、違約責任等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2024-07-04 16:48:12
• 131****2431

  簽合同時請仔細閱讀每項條款，核實房產(chǎn)證、土地證等法律文件，確保自身權(quán)益得到法律保障。

  查看全文↓ 2024-06-30 13:13:39
• 155****1756

  簽合同時要充分考慮市場趨勢，明確房價波動協(xié)議，注意周邊設(shè)施及交通狀況，為房產(chǎn)投資保值增值打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-06-27 14:05:30
• 151****3783

  簽合同要看清條款，別被忽悠了，保護好自己的錢袋子！

  查看全文↓ 2024-06-25 20:00:44
• 180****8449

  簽合同時，應(yīng)確保房屋符合國家及地方政策規(guī)定，關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限、限購限售條件，注意查驗開發(fā)商資質(zhì)，規(guī)避潛在風險。

  查看全文↓ 2024-06-24 21:54:27
• 130****7679

  簽合同時要看清房屋信息、價格、付款方式、違約責任等，留意交房時間和裝修細節(jié)，確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-24 12:44:14

相關(guān)問題

• 問 買樓房簽合同時應(yīng)注意哪些細節(jié)？
  答

  ①在簽訂買房合同的時候，確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。②還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。③查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

• 問 買房簽合同注意什么? 簽合同時應(yīng)該注意哪些細節(jié)
  答

  一、買房簽合同要注意：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

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• 問 買房付首付并簽合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  在付首付和簽合同時，購房者應(yīng)該關(guān)注市場動態(tài)，了解房價波動趨勢。合同中需明確房屋價格及付款方式，以保障自身不受市場波動影響。同時，注意房屋所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿团涮自O(shè)施，確保投資回報。

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• 問 ??買房簽合同時應(yīng)注意什么事項？
  答

  買房簽合同要注意什么？1．不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。2．交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費用該由誰出。3．一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。4．很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。5．購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。買房簽合同要注意什么？買房簽合同流程是什么？買房簽合同流程是什么？購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 購房簽合同一般要注意哪些事項？買房簽合同時要注意哪些內(nèi)容和細節(jié)？
  答

  簽訂合同時應(yīng)注意以下問題:1、對房產(chǎn)的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應(yīng)該查看該開發(fā)商對應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項目。2、購買的房屋已驗收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細,合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準確;簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項目立項批準文件的建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

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