北京首套房和二套房的相關(guān)規(guī)定，是根據(jù)貸款記錄還是名下的房產(chǎn)數(shù)量？

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• 146****3000

  按照今天國(guó)家出臺(tái)的第二套房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),你這種情況屬于二次置業(yè)!

  查看全文↓ 2014-04-27 12:02:01
• 135****5775

  按國(guó)家二套房認(rèn)定原則,認(rèn)房又認(rèn)貸。只要名下有房產(chǎn)登記備案記錄或購(gòu)房貸款記錄,再購(gòu)房均視為第二套。 可以使用公積金,如果是純公積金貸款,可以按首套做的。若純公積金貸款首套,若組貸款屬于二套。純公積金貸款,可享受首套貸款的優(yōu)惠政策,,,**較低

  查看全文↓ 2014-04-25 09:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 之前有貸款購(gòu)房的記錄，現(xiàn)在貸款購(gòu)房是按照首套房還是二套房？
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行執(zhí)行的仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費(fèi)者的信貸記錄，所以消費(fèi)者再次貸款購(gòu)房的時(shí)候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 二套房能貸款嗎有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定呢？
  答

  許多人都有疑問(wèn)，如何認(rèn)定自己是買(mǎi)的二套房呢?其實(shí)政府對(duì)二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過(guò)一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶(hù)口簿為一個(gè)查詢(xún)單元，但夫妻無(wú)論是否在一個(gè)戶(hù)口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買(mǎi)即算二套。但已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給別人的則不再計(jì)算。認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，無(wú)論商業(yè)還是公積金，即使已買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，仍認(rèn)定為二套。上海二套購(gòu)房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%

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• 問(wèn) 根據(jù)相關(guān)規(guī)定第三套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)要多少呢
  答

  (一)買(mǎi)方交納　　1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書(shū)證費(fèi)：10元、證;　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣(mài)方第三套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)要多少的規(guī)定　　1、個(gè)人所得稅：出售滿(mǎn)五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿(mǎn)五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;　　2、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿(mǎn)五年的，全額5。6%;　　3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 二套房認(rèn)定是看名下已有的房產(chǎn)還是看貸款購(gòu)房記錄的？
  答

  您好，很高興為您回答！ 目前國(guó)家規(guī)定第二套房產(chǎn)的界限主要還是根據(jù)你個(gè)人的貸款記錄的，而不算你名下有幾套房產(chǎn)，近兩年來(lái)國(guó)家是說(shuō)“認(rèn)房認(rèn)貸”相信你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是這個(gè)政策到目前為止還沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn)，是因?yàn)閲?guó)家還不具備這樣的條件來(lái)實(shí)施這個(gè)目標(biāo)，所以現(xiàn)在“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”。 不管你之前有過(guò)多少次一次性購(gòu)房，如果再想購(gòu)買(mǎi)房屋的話，從目前來(lái)講都按照第一套房產(chǎn)貸款算。 如果你要是有一套貸款的話，那么再購(gòu)買(mǎi)房屋就一定會(huì)算做二次購(gòu)房，也就是第二套貸款、 你的補(bǔ)充問(wèn)題里提到的，我已經(jīng)在上面的文字當(dāng)中有了回答，不管你是否賣(mài)掉那套一次性購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在買(mǎi)房產(chǎn)都不算第二套房產(chǎn)，目前來(lái)看只有之前有過(guò)貸款的在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才算第二套房產(chǎn)。 希望能夠幫到您，如有需要幫忙的，可以追問(wèn)我！

• 問(wèn) 第二套房提取公積金有哪些相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)
  答

  第二套房提取公積金與首套房規(guī)定不同，但公積金貸款的額度要降低，**要增加到60%；銀行貸款也要提高到110%。 根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。 1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的**高可貸額度 計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度 一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。 3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。