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房產(chǎn)證是爺爺名字,要贈于給孫子名字,怎么走流程?

146****3047 | 2014-04-24 14:38:30

已有9個回答

  • 156****1479

    先到公證處公正,然后再辦理別的手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-04-27 13:39:48
  • 136****5927

    您好,不需要那么麻煩,你們只要在當(dāng)?shù)氐木游瘯?或者是其他的像村委會之內(nèi)的能出示證明,就能夠過戶,但是上戶的話,估計是不行的!

    查看全文↓ 2014-04-27 09:54:34
  • 156****5063

    將爺爺奶奶所有的房產(chǎn)證上增加孫子的名字,屬于贈與。
    只需老兩口共同到公證處做一個贈與公證,然后持公證書三人一同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更即可。
    由于是贈與,需要辦理公證,公證費約為贈與產(chǎn)權(quán)價值2%,其他費用等同于交易,成本太高。
    建議爺爺奶奶根據(jù)贈與房產(chǎn)的本意立一份遺囑(一定要經(jīng)過公證),明確在他們百年后房子如何處理。那樣一來將會節(jié)省很多費用。

    查看全文↓ 2014-04-27 09:13:16
  • 131****8496

    您好,不需要那么麻煩,你們只要在當(dāng)?shù)氐木游瘯?,或者是其他的像村委會之?nèi)的能出示證明,就能夠過戶,但是上戶的話,估計是不行的!

    查看全文↓ 2014-04-26 15:02:54
  • 137****6055

    公證了過戶就可以了,很好操作的

    查看全文↓ 2014-04-26 11:48:32
  • 152****6788

    把房產(chǎn)證拿起到房屋交易所去,要寫申請過戶贈予給那個,也是要交一定的房產(chǎn)稅的!

    查看全文↓ 2014-04-26 11:08:45
  • 146****9207

    把房產(chǎn)證拿起到房屋交易所去,要寫申請過戶贈予給那個,也是要交一定的房產(chǎn)稅的!

    查看全文↓ 2014-04-26 09:58:44
  • 137****9047

    根據(jù)你的情況,該產(chǎn)權(quán)房只能過戶給擁有該集體戶口的土地所有人。
    爺爺和孫子都不是該土地所有人,按規(guī)定,應(yīng)隨爺爺?shù)膽艨谶w出而由集體土地的管理者(村委會)收回該土地所有權(quán),但一般會牽扯到地上物(房屋)折價問題。
    因此,村委會一般會維持現(xiàn)狀,等待擁有該集體戶口的土地所有人買受。
    所以,該村不進戶口的情況下,該房產(chǎn)要不繼續(xù)居住,要不高價賣出,與爺爺是否在世無關(guān)。

    查看全文↓ 2014-04-25 20:54:12
  • 135****4843

    這個問題簡單!

    過戶交易:
    直接辦理過戶手續(xù)(買賣)就可以,這樣不會影響以后孫子要改善住房時,出售該房時繳納高昂的個人所得稅(總房價的20%)。
    帶上爺爺?shù)乃劳鲎C明資料,然后奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明(房產(chǎn)證),如果孫子結(jié)婚了,還要孫媳婦的身份證明,如果沒有結(jié)婚,那就帶上身份證、戶口本,到房產(chǎn)管理局辦理買賣手續(xù)并申報納稅。

    贈與公證:
    全體遺產(chǎn)繼承權(quán)人都到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈與公證手續(xù),然后帶上公證書和房產(chǎn)權(quán)屬證明及贈與雙方身份資料,到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理贈與手續(xù)。
    公證費:200元%7E600元
    契稅:房價X3%(如:100萬元X3%=30000元)
    綜合稅:5.6%(140平米以內(nèi):滿五年免征,未滿五年差價5.6%;140平米以上:未滿五年全額5.6%,滿五年差價5.6%)
    贈與唯一的缺點就是,以后要交易該房時,需要繳納總房價的20%個人所得稅。

    查看全文↓ 2014-04-24 15:04:26

相關(guān)問題

  • 我國房產(chǎn)、不動產(chǎn)的實踐中,對于“房產(chǎn)證是過世爺爺?shù)拿?,怎樣更名成孫子的”事宜,只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在,房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動產(chǎn)司法公證:在沒有有效的遺囑情況下,由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級公證處,依據(jù)你的公證申請,在得到你爺爺奶奶所有的子女(《繼承法》(1985年10月1日實施)規(guī)定的第一順序:配偶、子女、父母;含精神病姐姐的法定監(jiān)護人),在公證處現(xiàn)場一致同意,并簽署放棄繼承書面文件的情況下,才能辦法有你(孫子)代位繼承的公證文書,依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心,辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女(含精神病姐姐的法定監(jiān)護人)有一人有異議,不放棄繼承房產(chǎn)的情況下,只有通過房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決,依據(jù)人民法院有你(孫子)代位繼承的生效判決書條款,依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級不動產(chǎn)交易中心,辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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  • 不能直接過戶,可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的,這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有;還有你的說法不成立:老人還在世,老人名下的房產(chǎn),是他私人的財產(chǎn),處置權(quán)是由他本人決定的,不存在繼承這一說!一、奶奶已經(jīng)去世,若沒有遺囑,奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承,如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意,你可以直接找你爺爺,還有他同意的情況下,你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),把他名下房產(chǎn)以贈與或是買賣方式過戶給你!這個不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式,指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世,那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn),但是你不是第一序列繼承人(第一順序繼承人父母、配偶、子女),你是無權(quán)取得房產(chǎn)的,除非第一序列繼承人全部放棄!

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  • 拆遷的情況分為很多種,有的回遷,有的貨幣補償。你想一次性到位做成孩子名下的房產(chǎn)基本上政策上不允許。一個很重要的因素是看孫子有沒有成年。未成年人辦理房產(chǎn)相當(dāng)之麻煩……建議你讓老人做一個遺囑,防止后面糾紛。房子純粹的過戶可以通過買賣、贈與兩種方式,但是稅費差別很大。而且上述情況前提是你們家庭內(nèi)部沒有異議。費用包括公證費:買賣 成交價的千分之三 贈與 房產(chǎn)價值的百分之二 全國一樣過戶的費用 稅費 基本在一萬上下,關(guān)鍵是看地區(qū)??梢允强梢?但是你們的是拆遷房%7E事根據(jù)戶口人頭算的,要改變房屋的所有權(quán),只有在房產(chǎn)證來以后,然后再去房管局變更就可以了%7E%7E

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  • 房產(chǎn)證上如要將房產(chǎn)加上孫子名字,需要議定一個“贈送或遺囑書”,**好是公證一下。。。 然后帶上贈送的協(xié)議或遺囑書和公證書,以及其它有關(guān)手續(xù)(比如房產(chǎn)證,身份證等),去房管局(房管交易大廳)去辦理,再需要什么 ,房管局會給你說的。

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  • 董女士向諾貝爾經(jīng)銷商反映該問題后,廠家于6月8日派工作人員上門檢測,“他們對出現(xiàn)裂紋的地磚拍照取證,說回去后向領(lǐng)導(dǎo)匯報一下,看怎么解決。一星期后,他們告訴我只能更換有問題的瓷磚?!倍勘硎?,剛買的產(chǎn)品就出現(xiàn)問題,應(yīng)給予相應(yīng)賠償,并提出賠償1萬元的要求?!百I瓷磚是為了裝修婚房,廠家一直沒有明確答復(fù),裝修工期也只能往后拖延,就怕耽誤了婚期。”董女士說。

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