新凱家園的房子的房產(chǎn)證是怎樣的？是不是小產(chǎn)權(quán)

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• 134****4011

  小產(chǎn)權(quán),謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-04-27 11:25:30
• 157****1402

  看看到你手里的是不是兩證（房產(chǎn)證、土地證）。小產(chǎn)權(quán)房子也可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:00:08
• 155****9818

  小產(chǎn)權(quán)的房子也有區(qū)別：對(duì)于任何手續(xù)沒(méi)有的建筑，**好不要買(mǎi)，因?yàn)橛斜徽畯?qiáng)制拆除的危險(xiǎn)；對(duì)于集體土地上建設(shè)的，但是有規(guī)劃許可證、施工許可證的房屋，個(gè)人意見(jiàn)可以購(gòu)買(mǎi)，只是將來(lái)補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候還要補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:00:56
• 155****4685

  您好，我是**網(wǎng)編輯，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  因先天不足，小產(chǎn)權(quán)房一產(chǎn)生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷(xiāo)售等問(wèn)題，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實(shí)生活中，有很多消費(fèi)者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購(gòu)買(mǎi)這些手續(xù)不全的房屋，從而助長(zhǎng)了違法建設(shè)之風(fēng)。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:17:42
• 155****2765

  沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)什么啊，不是開(kāi)玩笑嘛

  查看全文↓ 2014-04-26 11:02:24
• 154****0039

  新凱家園一期的房子現(xiàn)在都有產(chǎn)證的咯！所以接下來(lái)二期，三期，四期的房子都會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的辦出產(chǎn)證的，只是因?yàn)槭莿?dòng)遷房子，現(xiàn)在交易的話只有動(dòng)遷協(xié)議而已，但以后辦產(chǎn)證是沒(méi)有問(wèn)題的！
  那邊的房子同樣是70年的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，要想買(mǎi)的話，就是產(chǎn)證辦的有點(diǎn)慢而已，其余的都不必?fù)?dān)心的，都是正常流程的！
  ?。。?！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:08:22
• 135****1660

  有。跟一般的商品房一樣是綠色本子。不過(guò)要滿三年之后才可以正常的上市交易、辦貸款、辦理過(guò)戶(hù)。區(qū)分房子滿不滿三年是以動(dòng)遷協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:52:53
• 137****3412

  開(kāi)發(fā)商都知道，去咨詢(xún)吧

  查看全文↓ 2014-04-24 15:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看房產(chǎn)證是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)綠色的房產(chǎn)證是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  綠色房產(chǎn)證不是國(guó)家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級(jí)房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證,是不是屬于所謂的小產(chǎn)權(quán)？
  答

  是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣知道自己的房是不是小產(chǎn)權(quán)房 如何查詢(xún)
  答

  根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證（國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。

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• 問(wèn) 能貸款的房子是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

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