在北京,現(xiàn)在賣二手房雙方要交的稅是什麼?

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• 157****6059

  1,契稅1.5%,建筑面積140平米以上或非普通住宅3%
  2,印花稅0.05%(買賣雙方)
  3,土地出讓金15.6元/平米(成本價已購公房)
  4,綜合地價款10%(經(jīng)濟適用房)
  5,個人所得稅總價的1%或(當(dāng)初買入價-當(dāng)時契稅-合理裝修費)*20% (賣家)
  6,營業(yè)稅 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年) (賣家)

  查看全文↓ 2014-04-27 17:11:36
• 142****5539

  賣方：營業(yè)稅、個人所得稅 買方：剩下的全部由買方交
  
  ⒈營業(yè)稅：這個是比較重的一個稅收，它的算法是：（過戶價*面積*5。65%）；“*”號表示乘法；過戶價就是在房產(chǎn)局過戶時可以報的**底價，打個比方：保利鳳翔花園成交價5500元/平米，過戶價現(xiàn)在是4200元/平米，所以在過戶的時候就可以（4200*面積*5。65%）來少交一點營業(yè)稅。下面是哪種房子才上營業(yè)稅：⑴、產(chǎn)權(quán)證上的日期，完稅（這里指在房產(chǎn)局交納契稅時間）和權(quán)屬備案時間這三個標(biāo)準(zhǔn)全部未滿五年的要全額征收營業(yè)稅（算法上面說過了），但只要其中之一滿足五年標(biāo)準(zhǔn)，就可以減免營業(yè)稅。⑵、非普通住宅（面積大于等于144平米的住宅和別墅），這個房屋要上差額營業(yè)稅，算法是[（現(xiàn)在的成交價-您購置這套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您當(dāng)時買這套房子購房發(fā)票上的數(shù)額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規(guī)發(fā)票才行。裝修費用規(guī)定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發(fā)票，也**多算10萬元。說得更簡單一點，這個營業(yè)稅就是您賣這套房子（利潤*5。65%） ⑶、如滿足上面⑴和⑵兩種情況，則按第一種來交營業(yè)稅，如果只滿足單一條件，就按滿足哪種條件那種算法交營業(yè)稅。
  ⒉契稅：這個是您買一手房或者二手房都必須交納的費用，具體算法是（過戶價*面積*1。5%）面積大于等于144平米的是（過戶價*面積*3%）。這個稅收是國際定額征收的稅種，是必須交納的。
  ⒊個人所得稅：這個是06年11月國家頒布的新稅種，它的算法有二種，自由選擇的，看哪種交得少就按哪種來算：⑴、過戶價*面積*2%；一般二手房買賣都是按這種算法來上個人所得稅，相對教小。 ⑵、差額*20%；差額是成交價-您買這套房子的成本；成本包括：您當(dāng)時買這套房子購房發(fā)票上的數(shù)額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規(guī)發(fā)票才行。裝修費用規(guī)定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發(fā)票，也**多算10萬元。這種算法適合你不圖賺錢，包本賣出去的業(yè)主。
  注：如果您能證明您的戶口本上所有的人只有這一套唯一的住房個稅就可以減免的。（這個是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，就是戶口本為單位）
  ⒋土地增值稅：這個是針對面積超過144平米的非普通住宅征收的一種稅種；它的具體算法很簡單：（過戶價*面積*1%）
  ⒌防洪寶安費：必須交的費用；算法是（過戶價*面積*0。1%）
  ⒍印花稅：過戶單價*面積*0。1%
  ⒎查檔費：這個是過戶前要必須做的事情，查清產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題，已經(jīng)有無抵押和查封問題。價格是60元/次。
  ⒏曬圖費：45元/次
  ⒐交易手續(xù)費：6元/平米
  ⒑產(chǎn)權(quán)登記費：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次
  ⒒產(chǎn)權(quán)解押費：這個是額外費用，意思是如果房屋產(chǎn)權(quán)處于銀行按揭狀態(tài)，需要先行解押，才能過戶，如果業(yè)主無能力還款并且客戶擔(dān)心資金風(fēng)險而不愿意替業(yè)主解押的情況下，就通常采用找融資擔(dān)保公司出面幫其解押，而擔(dān)保公司要收取解押金額5%的費用做為產(chǎn)權(quán)解押費，所以如果業(yè)主有能力解押或者客戶愿意為其解押這個費用就不用算在內(nèi)的了。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:36:22

相關(guān)問題

• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 有關(guān)賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房交易共產(chǎn)生6項費用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費 經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目。

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• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費在明確購房目標(biāo)之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔(dān)。各項稅費根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費中介服務(wù)費沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計算公式一般如下：中介服務(wù)費＝房屋成交價×中介服務(wù)費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔(dān)保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應(yīng)該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費不足，使得交易進程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。購買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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• 問 北京買賣二手房要交哪些稅北京買賣二手房要交哪些稅,有人知道嗎？
  答

  這個要看你是否屬于首套房了，一般要交印花稅、交易費、中介費、營業(yè)稅、個人所得稅（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問 現(xiàn)在買二手房是要交20％的稅么？
  答

  說是賣房子的交，誰知道**后是誰呢

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