深圳小產權房的分險

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• 141****7643

  1，小產權買賣是不受法律保護的，我們這里的公證處都不給公正，如果賣方將此房抵押過，那至少應該留下手續(xù)，這方面很難得到保障。
  2，我是做中介的，我們經常做小產權買賣的業(yè)務，但都是到村里或辦理時正規(guī)辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:48
• 155****9899

  小產權房不是一個法律概念，而是民間對在集體土地上所建房屋的俗稱。狹義的小產權房僅指經批準在集體土地上建設的合法村民住宅，深圳小產權房還包括城中村、農民房、集資房、甚至違建房等。
  認識小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 小產權房主要分三類： 第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
  第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。 從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:03:59

相關問題

• 問 小產權房怎么分
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四，商品房在當地房管局有登記備案，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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• 問 小產權房分爭
  答

  您好。產權置換比例是按照鄉(xiāng)政府制定的拆遷補償標準文件實施的。如果您對拆遷補償有疑問，可以到鄉(xiāng)政府要求查看相關法規(guī)文件。

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• 問 深圳小產權房有什么陷阱 如何購買深圳小產權房
  答

  前段時間，深圳查處了一批公開搖號出售小產權房的情況，那么，小產權房是買不得嗎？國家對小產權房的定義和市場規(guī)范又是什么？購買小產權房，這些你注意過么？ 首先，什么是小產權房？ “小產權房”這一民間說法原是指在農村集體土地上違規(guī)建設、向社會公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，并取消了村組織。不過，在土地國有化的過程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過１２０平方米，層高不超過５層，建筑面積不超過４８０平方米來建房，超過這一面積的建筑，都屬于違法建筑。 此類建設在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農民房”，構成了深圳特色“小產權房”的主體。除此之外，軍產房和單位集資房也是“小產權房”的重要組成部分。這三者的共同特點在于無法取得國家頒發(fā)的產權證。 事實上，全國通行的“小產權房”概念并不適用于深圳。 從深圳經濟特區(qū)成立初期開始，深圳市政府就鼓勵農民利用農村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產權的“小產權房”，以容納來自全國各地的開拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。 小產權房里面貓膩風險在哪兒？ 一直以來深圳對于小產權銷售都采取高壓態(tài)勢，可是由于房市火爆，小產權房銷售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購買小產權房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產權房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。再者說，律師給小產權樓盤出具見證，本身有違職業(yè)道德。 小產權房買賣是沒有任何保障的，因為房屋本身就是違建，一旦遇到政府拆遷，消費者很可能連賠償都沒有。另外，小產權房物業(yè)管理也是一大問題，入住后業(yè)主權益難有保障，而且房屋質量也值得懷疑。 如果一定要買，請注意… １、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當地土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當地國土房產局核發(fā)國有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 ５、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經當地國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。 前車之鑒：小產權房坑人案例 1、龍華青湖一小產權房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費。沙井一小產權房小區(qū)，因物業(yè)收費不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產權房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。 2、2014年，深圳商報就報道過一名李姓市民，在購買小產權房后，入住了10年時間，結果卻遭開發(fā)商無償索回。**后，經深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時無法獲得已交付的近半購房款。

• 問 小產權分幾種產權
  答

  小產權分3種產權：1、占用集體用地或耕地違法建設。這部分的小產權房還是比較常見的，基本上都是將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，最直觀的表現就是鄰近城市，距離城市的市中心并不是特別遠，但是因為沒有產權，所以價格會比較便宜一些，沒有能力在城市當中買房子的人會考慮買這樣的房屋。2、在政府劃撥或出讓的土地上的小產權房這部分的土地因為沒有通過合法的出讓，或者是不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，所以是具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行開發(fā)的商品房這部分的房子按照正常情況之下是需要給軍人居住使用的，流轉也只能夠在部隊當中流轉，賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”，也沒有產權，可以算是小產權的范圍之內。所謂的小產權房，指的就是不是經過合法出讓、建筑未經建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的房子。像這部分的房子在購買了之后購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，因此一旦遇到拆遷或者是其他的事情，就沒有辦法保障自己的合法權益。小產權房的弊端：1、包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，這些房子存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。2、有一些小產權房，雖然是在農村集體土地上建造，但是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、房屋質量沒人監(jiān)督，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。4、這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。5、由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

• 問 深圳哪里的小產權房**劃算？**好？
  答

  小產權是不能買賣的

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