小產(chǎn)權(quán)房怎么分

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• 133****5536

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:28
• 143****4810

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:15
• 141****4047

  大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質(zhì)，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產(chǎn)權(quán)，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產(chǎn)證的。
  如果土地是集體則是小產(chǎn)權(quán)房，是不允許市場流通的小產(chǎn)權(quán)房我們房管局是不予辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:02
• 131****4038

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
  使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
  但是，國家為了保護承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應的貨幣補償。
  一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個人只有居住權(quán)，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:40:51
• 147****8851

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別；
  是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；
  買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:36:17

相關問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房分爭
  答

  您好。產(chǎn)權(quán)置換比例是按照鄉(xiāng)政府制定的拆遷補償標準文件實施的。如果您對拆遷補償有疑問，可以到鄉(xiāng)政府要求查看相關法規(guī)文件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)分幾種產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)分3種產(chǎn)權(quán)：1、占用集體用地或耕地違法建設。這部分的小產(chǎn)權(quán)房還是比較常見的，基本上都是將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，最直觀的表現(xiàn)就是鄰近城市，距離城市的市中心并不是特別遠，但是因為沒有產(chǎn)權(quán)，所以價格會比較便宜一些，沒有能力在城市當中買房子的人會考慮買這樣的房屋。2、在政府劃撥或出讓的土地上的小產(chǎn)權(quán)房這部分的土地因為沒有通過合法的出讓，或者是不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，所以是具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行開發(fā)的商品房這部分的房子按照正常情況之下是需要給軍人居住使用的，流轉(zhuǎn)也只能夠在部隊當中流轉(zhuǎn)，賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”，也沒有產(chǎn)權(quán)，可以算是小產(chǎn)權(quán)的范圍之內(nèi)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，指的就是不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的房子。像這部分的房子在購買了之后購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此一旦遇到拆遷或者是其他的事情，就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房的弊端：1、包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，這些房子存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、有一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然是在農(nóng)村集體土地上建造，但是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。5、由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房的分險
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)買賣是不受法律保護的，我們這里的公證處都不給公正，如果賣方將此房抵押過，那至少應該留下手續(xù)，這方面很難得到保障。2，我是做中介的，我們經(jīng)常做小產(chǎn)權(quán)買賣的業(yè)務，但都是到村里或辦理時正規(guī)辦理更名手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房分幾種？它們各自是什么種類？
  答

  目前所說的小產(chǎn)權(quán)房，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)怎么分
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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