小產(chǎn)權(quán)房分爭(zhēng)

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• 131****8606

  您好。產(chǎn)權(quán)置換比例是按照鄉(xiāng)政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件實(shí)施的。如果您對(duì)拆遷補(bǔ)償有疑問，可以到鄉(xiāng)政府要求查看相關(guān)法規(guī)文件。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:59
• 132****9331

  關(guān)鍵是看當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí) 這套房子寫的是誰的名字 如果是他的名字 就很難辦了 你母親的名字 他能有二分之一的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-25 19:29:37

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么分
  答

  一，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)分幾種產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)分3種產(chǎn)權(quán)：1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)。這部分的小產(chǎn)權(quán)房還是比較常見的，基本上都是將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，最直觀的表現(xiàn)就是鄰近城市，距離城市的市中心并不是特別遠(yuǎn)，但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格會(huì)比較便宜一些，沒有能力在城市當(dāng)中買房子的人會(huì)考慮買這樣的房屋。2、在政府劃撥或出讓的土地上的小產(chǎn)權(quán)房這部分的土地因?yàn)闆]有通過合法的出讓，或者是不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，所以是具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行開發(fā)的商品房這部分的房子按照正常情況之下是需要給軍人居住使用的，流轉(zhuǎn)也只能夠在部隊(duì)當(dāng)中流轉(zhuǎn)，賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”，也沒有產(chǎn)權(quán)，可以算是小產(chǎn)權(quán)的范圍之內(nèi)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，指的就是不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的房子。像這部分的房子在購(gòu)買了之后購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此一旦遇到拆遷或者是其他的事情，就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房的弊端：1、包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，這些房子存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、有一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然是在農(nóng)村集體土地上建造，但是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。5、由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房的分險(xiǎn)
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)買賣是不受法律保護(hù)的，我們這里的公證處都不給公正，如果賣方將此房抵押過，那至少應(yīng)該留下手續(xù)，這方面很難得到保障。2，我是做中介的，我們經(jīng)常做小產(chǎn)權(quán)買賣的業(yè)務(wù)，但都是到村里或辦理時(shí)正規(guī)辦理更名手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房分幾種？它們各自是什么種類？
  答

  目前所說的小產(chǎn)權(quán)房，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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• 問 怎樣起訴房屋遺產(chǎn)撤遷兄妹分爭(zhēng)?
  答

  1、如果您有公正書，且已經(jīng)過戶，那么該房產(chǎn)不是遺產(chǎn)，其他的兄妹無權(quán)分配。2、因房本已經(jīng)過戶，贈(zèng)與行為已經(jīng)履行完畢，贈(zèng)與人物權(quán)撤銷贈(zèng)與。3、國(guó)家發(fā)給死者親屬撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)，主要目的“是用以優(yōu)撫、救濟(jì)死者家屬，特別是用來優(yōu)撫那些依靠死者生活的未成年和喪失勞動(dòng)能力的親屬?！彼詥试豳M(fèi)和撫恤金不屬于遺產(chǎn)。 您父親的喪葬費(fèi)用就是用來支付喪葬費(fèi)用的，如果該費(fèi)用不夠，則可以根據(jù)公序良俗予以平均分擔(dān)。對(duì)于撫恤金應(yīng)該根據(jù)其用途，優(yōu)先體現(xiàn)其價(jià)值及作用。

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