求解:北京五年內(nèi)已購(gòu)公房交什么稅?

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• 141****5377

  你要把房產(chǎn)的大概位置 ，你是想全款還是貸款 ，還有就是房本現(xiàn)在滿不滿5年，都說(shuō)一下 ，因?yàn)槊總€(gè)地方的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是不一樣的，你這套房子現(xiàn)在你是想貸款買還是全款買，現(xiàn)在看來(lái)你要交
  
  契稅：1%
  個(gè)稅：1%
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%（差額的）
  還有土地出讓金
  
  你要把你的情況全說(shuō)明白了，才能算得出來(lái)，好多水費(fèi)是可以避掉的，比如個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅%7E%7E%7E你上面說(shuō)的在詳細(xì)一點(diǎn)吧

  查看全文↓ 2014-04-24 20:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五年內(nèi)賣房交多少稅
  答

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

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• 問(wèn) 五年內(nèi)賣房要交哪些稅
  答

  5年以內(nèi)買賣房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等等。營(yíng)業(yè)稅主要是由賣方向繳納，按照房屋銷售總額的5.6%收取，如果所售賣的房屋為普通住宅，并且是滿夠兩年以上的唯一住房可以對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行減免。所收取的個(gè)人所得稅會(huì)按照差額的20%繳納，同樣是由賣方承擔(dān)，如果所售賣的房屋是滿足5年的唯一普通住房則可以進(jìn)行減免。購(gòu)買二手房買方還需要繳納契稅，是按照購(gòu)買房屋的面積收取，所購(gòu)買的民用住宅面積在90平米以內(nèi)并且是首次購(gòu)房，則按照評(píng)估額的1%收取。面積越大收取的比例也就越高，房屋面積超過(guò)144平米以上，屬于非普通住宅，則按照3%繳納，此外還有一些交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和登記費(fèi)等等。所以在二手房買賣時(shí)，盡可能的超過(guò)5年，可以減少很多不必要的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 已購(gòu)公房發(fā)票購(gòu)買日5年內(nèi)用交納土地出讓金嗎?
  答

  不會(huì)的，這個(gè)肯定是有的，而且這個(gè)發(fā)票是要給你的，你可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐謫?wèn)問(wèn)

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• 問(wèn) 滿五年唯一已購(gòu)公房如何收稅
  答

  　稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房繳哪些稅
  答

  關(guān)鍵點(diǎn):(1)買方是否首次買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方;承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;不在一線城市不涉及新國(guó)五條20%的稅 ~ 見 第4項(xiàng)

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