物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從業(yè)主辦理入住的那一天開始計(jì)算 業(yè)主從辦理入住之后,也就開始享受物業(yè)服務(wù)了,即使沒有入住,也算是小區(qū)專有房屋所有人,公共區(qū)域的共同管理人,可以放棄權(quán)利,不能不履行義務(wù),比如繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)
全部3個(gè)回答>寫字樓物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該何時(shí)交納
148****8657 | 2014-04-24 20:15:33
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138****8593
要交的,入住是否是你的問題,不可能你一背字不入住就不交拉
查看全文↓ 2014-04-24 21:31:28 -
136****9038
何時(shí)繳納管理費(fèi)要看你是何時(shí)獲得該房屋的使用權(quán)的。也就是我們通常說的入伙時(shí)間。從法律上來說,你一旦成為該物業(yè)的業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用,和是否入住是否裝修等等無關(guān)。
查看全文↓ 2014-04-24 20:31:21
例如:你去年9月如果購買的是現(xiàn)樓,也就是說,簽訂完購房合同即可入住,那么費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從合同生效日(或者合同中約定的日期)算起。
根據(jù)你所描述的情況來看,去年9月開發(fā)商已經(jīng)將鎖匙交于你公司,說明房屋是可以使用的,因此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從9月開始繳納。雖然一直沒有入住,但物業(yè)公司一直提供了物業(yè)管理服務(wù),只是你們放棄了入住的權(quán)利,不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)。另外,雖然你是4月拿到了產(chǎn)權(quán),這不能說明以上問題,因?yàn)閺哪愫炗嗁徺I合同生效之后,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你公司所有,只是在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)上需要一個(gè)時(shí)間段,雖然這段時(shí)間你沒有拿到產(chǎn)權(quán)證明,根據(jù)房產(chǎn)買賣合同來說,產(chǎn)權(quán)依然是你公司的。所以應(yīng)當(dāng)從合同生效(或則合同約定)日期開始計(jì)算。
費(fèi)用是否可以減免要根據(jù)物業(yè)公司的情況來定,法律規(guī)定是無法減免的,不過每個(gè)物業(yè)公司操作不同,有的會(huì)給業(yè)主減免,有的不會(huì),建議你和物業(yè)公司具體溝通一下,希望你能夠得到減免。
公共水電費(fèi)是否繳納要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,如果物業(yè)管理費(fèi)中含公共水電分?jǐn)倓t不同繳納,如果物業(yè)管理費(fèi)中不含則要繳納。例如:深圳的規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)是含公共水電費(fèi)的,因此你要是在深圳則須繳納;而福州的規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)是不含公共水電費(fèi)的(多層除外),因此你要是在福州則需要繳納。由于我不知道你是哪個(gè)地區(qū)所以要請你自己判斷了。
祝你早日解決問題。
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按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開始計(jì)算,如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單,所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對于按時(shí)交付,應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi);對于沒有按約交付的,應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。
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寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)與住宅有所不同,包括24小時(shí)保安、樓道清潔、電梯營運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、中央空調(diào)電費(fèi)等,值得注意的是電費(fèi)是指中央空調(diào)的電費(fèi),而租賃面積內(nèi)的照明用電以及其他普通用電是由客戶自行承擔(dān),但沒有中央空調(diào)而使用分體空調(diào)大樓的所有電費(fèi)通常需要客戶自己支付,因此含有中央空調(diào)的大樓物業(yè)管理要較高些,但有個(gè)別樓例外,在租寫字樓的過程中,一般E點(diǎn)租(www.szedz.com)的人員們會(huì)向您說明情況。 追問: 那E點(diǎn)租是做什么的呢? 回答: “E點(diǎn)租”是一個(gè)致力于為深圳創(chuàng)客量身打造的商務(wù)寫字樓租賃O2O服務(wù)平臺(tái),位于深圳市南山科技園?!癊點(diǎn)租”以解決南山片區(qū)商業(yè)租賃服務(wù)的困難為核心原則,以**誠信貼心的服務(wù)為宗旨,提供真實(shí)有效的房源信息以及高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的辦公場所。 線上,通過“E點(diǎn)租”移動(dòng)端(微信)和PC端獲取真實(shí)、有效、**新的寫字樓房源信息;線下,“E點(diǎn)租”專業(yè)團(tuán)隊(duì)帶看,為創(chuàng)客開啟快速服務(wù)通道。
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如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來說。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房,可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了,那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。
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如果合同中沒另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來說。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房,可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了,那可能就難說了。那就只有看業(yè)主同不同意了。
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