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低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
全部3個回答>銀行降息為什么房價會漲？
159****8415 | 2014-04-25 10:50:11
已有11個回答
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147****4968
不買,房價只是暫時下跌,還要繼續(xù)下滑
查看全文↓ 2014-04-27 17:45:18 -
155****8352
又回顧這個話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當時**便宜的一坪才賣7000%7E8000港幣.具體是不不是這個數(shù)字.也早就記不起了.但是印象深的是大家的恐慌.對政府的不信任,以及民間對未來經(jīng)濟的隱隱絕望.這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當調(diào)整.其實是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.其實所謂房價問題.在我看來.主要是經(jīng)濟問題.而非房價的單一性問題.像樓上所言.實際上,房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級城市的小開發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會經(jīng)濟問題.而非房價本身問題.沒有了經(jīng)濟,失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理!
查看全文↓ 2014-04-27 10:34:58 -
158****8861
事實是，降息的時候在跌，升息的時候在漲07、08年的走勢就是**好的證明
查看全文↓ 2014-04-27 09:49:11 -
153****4633
該買還是要買的
查看全文↓ 2014-04-27 09:28:04 -
156****0756
因為人為的操作，會跌的
查看全文↓ 2014-04-27 09:24:42 -
151****5864
降息 貸款利率就降 你貸款還的利息就少 買房者能承受的房價理論上就能高些所以有可能漲
查看全文↓ 2014-04-26 19:47:44 -
142****3185
因為政府想讓房價漲,房產(chǎn)已經(jīng)成為中國的支柱產(chǎn)業(yè),房產(chǎn)倒了,政府國家,貪官們的日子怎么過,總理十年,房價漲十年,為什么,自已想想吧總之,沒有斗爭,就沒有生存。
查看全文↓ 2014-04-26 14:04:42 -
142****2139
現(xiàn)在沒有降息！現(xiàn)在房子也是在漲的！
查看全文↓ 2014-04-25 18:51:50 -
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149****3801
你好你想出售房子現(xiàn)在可以出售了。好房子房價漲的現(xiàn)在央行沒有降息
查看全文↓ 2014-04-25 14:38:03 -
143****7976
又回顧這個話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當時**便宜的一坪才賣7000%7E8000港幣.具體是不不是這個數(shù)字.也早就記不起了.
查看全文↓ 2014-04-25 11:01:00
但是印象深的是大家的恐慌.對政府的不信任,以及民間對未來經(jīng)濟的隱隱絕望.
這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當調(diào)整.其實是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.
在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:
1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.
2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.
4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.
其實所謂房價問題.在我看來.主要是經(jīng)濟問題.而非房價的單一性問題.
像樓上所言.實際上,房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級城市的小開發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.
說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會經(jīng)濟問題.而非房價本身問題.
沒有了經(jīng)濟,失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理!
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隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個現(xiàn)象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？**近在著名財經(jīng)投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大
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雖然，每年國家都會出一些相應(yīng)的約束房價上漲的政策，但是每年房價還是變得越來越貴，并沒有受到任何的影響，可以說現(xiàn)在整個中國的房地產(chǎn)行業(yè)，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。漲幅這么大，很多的小伙伴會問，接下來房價是不是還要漲啊。相信很多人都會問出同樣的問題，我們身邊的房價能不能降下去啊，現(xiàn)在已經(jīng)是買不起房子了，再接著漲價我們買房就真的變成不可能的事情了。其實大家都認為房價根本就降不下去，因為這里面牽連了很多的事情，雖然現(xiàn)在房子供大于求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個極端。第一種人認為，房價至少還需要漲二十年，我們和一些發(fā)達國家比，城鎮(zhèn)化的進度還需要二十年之久，大約還有不到三億農(nóng)民需要進城。中國的經(jīng)濟變得越來越好，房價必定會跟著一起漲起來。第二種人則認為，房價很有可能會降到三年前的價格，畢竟現(xiàn)在的房價實在是太高了，人們在買房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會降價，還有的人認為這個價格會降到四年之前的價格。那么接下來的2019年我們**關(guān)注的房價會怎么樣呢？還會繼續(xù)大漲嗎？但是有的專家已經(jīng)說出了不管房價怎么的漲，我們的購買能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價的速度了！雖然現(xiàn)在沒有明說出來，但是這已經(jīng)是不爭的事實了。
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一線城市房價已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房價漲的較快。當前漲價長得快的都是去庫存，不漲價你不買房嘛，所以等房價漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開征房產(chǎn)稅。
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要分時間段來看：目前通貨膨脹這么厲害，房產(chǎn)具有很好的保值作用，不漲已經(jīng)是不正常，還指望會跌，那就是不講科學了。但如果保有量太大，而且政府打壓，再加上經(jīng)濟危機，或許會有下跌，時間不會很明確，有人說是未來十年的事情。
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