房價為什么會漲? 房價為什么會上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房

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• 136****2723

  一線城市房價已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房價漲的較快。
  當前漲價長得快的都是去庫存，不漲價你不買房嘛，所以等房價漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:33
• 133****6741

  隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中**為關注的兩大話題，有一個現(xiàn)象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？
  **近在著名財經(jīng)投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。
  那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？
  筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：
  1
  你到底有沒有居住的需求？
  這個才是房地產(chǎn)的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其**主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。當然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  2

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:29
• 135****3949

  
  實話講，有錢人不在乎房價，窮人也懶得討論房價。去除兩個極端，就剩下面對高房價，糾結(jié)是否要成為房奴的年輕人。于是，“漂流一族到底該不該買房”成為了一直以來**受爭議的問題。
  
  “不買房的”號召大家要向往自由，堅決不做房奴，不被房地產(chǎn)泡沫淹死?！百I房的”則認為不買房是無產(chǎn)者，會受到有產(chǎn)者的肆意鄙視。而且沒有學區(qū)房孩子怎么上學？沒有醫(yī)區(qū)房怎么看??？現(xiàn)在不買房，以后還能買得起嗎？
  
  另外一個充分自由市場是資源自由配置。資源自由配置呢就是你想怎樣配置就怎么配置。他是由市場化的需求，我這有需求，我就可以配置。但是中國我們看看，現(xiàn)在的情況是，如果鋼材的產(chǎn)量過高了，把民營的先砍了。
  
  就是馬克思說的資本家比較壞，他會把牛奶倒掉一部分，也不給窮人喝，然后把剩余的牛奶漲價。
  
  在中國呢可能是把別人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶漲價。所以你們要充分相信我們不是一個完全市場化的情況下，怎么去判斷我們的半市場化情況下的走勢。
  
  去產(chǎn)能導致的一個**直接結(jié)果，就是供給減少，在需求端沒有明顯變化的情況下，價格開始出現(xiàn)上漲。
  
  當土地制度是一個單一來源時，我們就不能想像充分市場一樣可以自由配置，配置不了。所以土地一定是國家單一配置。這個東西如果在不修改憲法情況下這個基礎是不變的。
  
  第二個是戶籍制度。戶籍制度在城市之間是有差別的，但是戶籍制度改變了嗎？沒有改變。
  
  你們說現(xiàn)在有租售同權允許上戶口，可是你們別搞錯了，還有附加條件呢，符合條件的允許上戶口，如果不符合條件，你想上個上海戶口行嗎？沒門。
  
  就是符合條件的上戶口還是原來的戶籍制度不發(fā)生變化，你如果戶籍制度不發(fā)生變化和土地制度連在一起，為什么這兩個東西連在一起呢，因為城市的土地有城市的戶籍，農(nóng)村的土地沒有城市戶籍的人有宅基地和承包地，如果宅基地和承包地不能交換，那他就沒有進城資本，然后城市土地就受限，這兩者之間就沒法進行交換。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:25
• 134****5156

  **近樓市新出口號“遏制房價上漲”，一票買房人跟著高潮：“再等等，房價要降了?！?br/>
  
  
  醒醒吧！“遏制房價上漲”絕不等于房價要降！也不能等等再買房！
  
  
  
  01
  
  遏制房價上漲
  
  到底意味著什么？
  
  7月31日，電中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出：“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制?！?br/>
  
  
  關于“遏制房價上漲”這句話，**近一直被業(yè)內(nèi)外熱烈討論，這句話到底意味著什么？傳遞了什么？
  
  
  
  1、房價這次確實不給漲了
  
  
  中央說“堅決遏制房價上漲”，這是**近幾年從來沒有的事。去年3月，“遏制房價過快上漲”被寫入政府工作報告，行政層面嚴格管控，各個城市開始限售、限購、搖號。
  
  
  
  但是“過快上漲”這四個字還是讓房價上漲存在了彈性空間，2017年房價整體上漲。
  
  
  
  
  
  （數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)數(shù)據(jù)）
  
  
  
  眼看著房價還沒控制下來，今年，干脆去除了“過快”二字，直接是“堅決遏制房價上漲”。這一次，不能漲就是不能漲。
  
  
  
  可以肯定的是，這次堅決的態(tài)度表明了：未來，房地產(chǎn)市場管控勢必是更加嚴格、持續(xù)性、多管齊下的。
  
  
  
  2、并不意味著房價要跌
  
  
  堅決遏制房價上漲，并不意味著房價就會下跌。
  
  
  
  首先，全國高地價帶動高房價已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的局面。
  
  
  
  其次，房價下跌、地價下跌，土地財政無法正常維系。
  
  
  
  再次，此次表態(tài)更像是一次預期管理，避免金融貨幣寬松資金流入樓市后帶來房價上漲。
  
  
  
  對于管理層來說，現(xiàn)階段**想要維持的理想狀態(tài)是穩(wěn)房價。稍微觀察就可以發(fā)現(xiàn)，此次中央政治局會議“穩(wěn)”字當頭，通告里還有6個“穩(wěn)”，遏制房價更像是“穩(wěn)房價”的一種說法：繼續(xù)房價上漲，則更會背離居民收入，擠壓消費、擠壓實體經(jīng)濟，容易吹大泡沫而不可控的危險；房價大跌則很容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:20

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• 問 房價為什么會漲? 房價為什么會上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中**為關注的兩大話題，有一個現(xiàn)象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？**近在著名財經(jīng)投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大

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• 問 房價會上漲嗎? 房價為什么會上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  從目前情況來看，一二線城市房價受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，基本上穩(wěn)定了，至少短期內(nèi)很難大起大落，估計未來每年都會跌去15%左右，通過5-6年的時間實現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房價現(xiàn)在還余熱未退，上漲趨勢受到遏制，但由于已經(jīng)放松了房地產(chǎn)調(diào)控限制

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• 問 房價為什么會上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因為不知道市里房價，中介說多少就算多少。

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• 問 為什么房價會上漲 現(xiàn)在購房合適嗎
  答

  自從2014年樓市復蘇以來，房價一直穩(wěn)步復蘇，到了2015年，樓市全年紅紅火火，漲聲一片。這一年，中央釋放政策紅利，持續(xù)改善信貸環(huán)境。至于2016年，房價也就一個字：漲。 說幾個簡單易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，傳統(tǒng)觀念，讓中國住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘們的功勞，房價不上漲，可能買？ 2、都在買漲，誰肯買跌 這個跟股市一樣，追漲殺跌，都是出于跟風和慣性心理，房價上漲，給人的上漲預期就強烈，而一旦下跌，大家都會覺得還沒到底，趕緊出逃。在上升通道里，房價被一直推高。 3、GDP壓力不允許房價下行。當前中國正處于GDP增速由高速增長向中高速增長換擋，穩(wěn)增長軟著陸的壓力巨大。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，關系到千萬人的就業(yè)和社會穩(wěn)定，房價跌不起。 4、老房奴能答應嗎？在房價處于下降通道的中，我們經(jīng)常能看到業(yè)主圍攻售樓處的情況，原因只有一個：售樓處的房子比業(yè)主手中的房子更便宜。房子價格縮水，老業(yè)主不砸了才怪，話說，這事兒還真是老房奴的錯！市場經(jīng)濟，一個愿買，一個愿賣，能怪誰！ 5、投資渠道狹窄。中國的股市，難以駕馭，讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)則簡單多了，只要有錢，買了放哪里等上漲就OK了，還能同時收租金。資產(chǎn)增值保值首選買房。 6、中國的房子不缺人買。如果不限購，一線城市房子早賣光了。小編曾經(jīng)看過一個日光盤。曾經(jīng)有一個外地土豪，一個人買了一棟樓三個單元的所有房源，還有人包下了項目的所有商鋪！都這么搞，不限購能行買？還讓咱老百姓活不活了？

• 問 房價為什么上漲? 為什么房價漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

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