房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房

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• 152****0664

  從目前情況來看，一二線城市房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，基本上穩(wěn)定了，至少短期內(nèi)很難大起大落，估計(jì)未來每年都會(huì)跌去15%左右，通過5-6年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)軟著陸。
  而三四線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在還余熱未退，上漲趨勢(shì)受到遏制，但由于已經(jīng)放松了房地產(chǎn)調(diào)控限制

  查看全文↓ 2019-04-10 11:39:47
• 145****5050

  隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？
  **近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問題被專門提出來過，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來一些再買，沒想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。
  那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？
  筆者就借用楊天南先生的觀點(diǎn)加上自己的一些見解，提出了三個(gè)指標(biāo)，大家看看自己符不符合這三個(gè)指標(biāo)，再說你要不要買房：
  1
  你到底有沒有居住的需求？
  這個(gè)才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵，什么叫居住的需求呢？對(duì)于房子而言，其**主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個(gè)購房者的第一要求就是居住。一個(gè)人如果在一座城市的居住時(shí)間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。當(dāng)然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預(yù)期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標(biāo)準(zhǔn)的居住需求了。如果你3個(gè)月之后要換去別的城市工作，或者去出國(guó)留學(xué)，又或者有計(jì)劃會(huì)被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:39:43
• 154****6050

  **近樓市新出口號(hào)“遏制房?jī)r(jià)上漲”，一票買房人跟著高潮：“再等等，房?jī)r(jià)要降了?！?br/>
  
  
  醒醒吧！“遏制房?jī)r(jià)上漲”絕不等于房?jī)r(jià)要降！也不能等等再買房！
  
  
  
  01
  
  遏制房?jī)r(jià)上漲
  
  到底意味著什么？
  
  7月31日，電中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，會(huì)議提出：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制?！?br/>
  
  
  關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)上漲”這句話，**近一直被業(yè)內(nèi)外熱烈討論，這句話到底意味著什么？傳遞了什么？
  
  
  
  1、房?jī)r(jià)這次確實(shí)不給漲了
  
  
  中央說“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這是**近幾年從來沒有的事。去年3月，“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”被寫入政府工作報(bào)告，行政層面嚴(yán)格管控，各個(gè)城市開始限售、限購、搖號(hào)。
  
  
  
  但是“過快上漲”這四個(gè)字還是讓房?jī)r(jià)上漲存在了彈性空間，2017年房?jī)r(jià)整體上漲。
  
  
  
  
  
  （數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)數(shù)據(jù)）
  
  
  
  眼看著房?jī)r(jià)還沒控制下來，今年，干脆去除了“過快”二字，直接是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。這一次，不能漲就是不能漲。
  
  
  
  可以肯定的是，這次堅(jiān)決的態(tài)度表明了：未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)管控勢(shì)必是更加嚴(yán)格、持續(xù)性、多管齊下的。
  
  
  
  2、并不意味著房?jī)r(jià)要跌
  
  
  堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。
  
  
  
  首先，全國(guó)高地價(jià)帶動(dòng)高房?jī)r(jià)已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的局面。
  
  
  
  其次，房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下跌，土地財(cái)政無法正常維系。
  
  
  
  再次，此次表態(tài)更像是一次預(yù)期管理，避免金融貨幣寬松資金流入樓市后帶來房?jī)r(jià)上漲。
  
  
  
  對(duì)于管理層來說，現(xiàn)階段**想要維持的理想狀態(tài)是穩(wěn)房?jī)r(jià)。稍微觀察就可以發(fā)現(xiàn)，此次中央政治局會(huì)議“穩(wěn)”字當(dāng)頭，通告里還有6個(gè)“穩(wěn)”，遏制房?jī)r(jià)更像是“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的一種說法：繼續(xù)房?jī)r(jià)上漲，則更會(huì)背離居民收入，擠壓消費(fèi)、擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，容易吹大泡沫而不可控的危險(xiǎn)；房?jī)r(jià)大跌則很容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:39:37

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房?jī)r(jià)漲的較快。當(dāng)前漲價(jià)長(zhǎng)得快的都是去庫存，不漲價(jià)你不買房嘛，所以等房?jī)r(jià)漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開征房產(chǎn)稅。

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• 問 房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的如此之高 現(xiàn)在到底該不該買房
  答

  隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？**近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問題被專門提出來過，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來一些再買，沒想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大

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• 問 為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲 現(xiàn)在購房合適嗎
  答

  自從2014年樓市復(fù)蘇以來，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)步復(fù)蘇，到了2015年，樓市全年紅紅火火，漲聲一片。這一年，中央釋放政策紅利，持續(xù)改善信貸環(huán)境。至于2016年，房?jī)r(jià)也就一個(gè)字：漲。 說幾個(gè)簡(jiǎn)單易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，傳統(tǒng)觀念，讓中國(guó)住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘們的功勞，房?jī)r(jià)不上漲，可能買？ 2、都在買漲，誰肯買跌 這個(gè)跟股市一樣，追漲殺跌，都是出于跟風(fēng)和慣性心理，房?jī)r(jià)上漲，給人的上漲預(yù)期就強(qiáng)烈，而一旦下跌，大家都會(huì)覺得還沒到底，趕緊出逃。在上升通道里，房?jī)r(jià)被一直推高。 3、GDP壓力不允許房?jī)r(jià)下行。當(dāng)前中國(guó)正處于GDP增速由高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)換擋，穩(wěn)增長(zhǎng)軟著陸的壓力巨大。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，關(guān)系到千萬人的就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)跌不起。 4、老房奴能答應(yīng)嗎？在房?jī)r(jià)處于下降通道的中，我們經(jīng)常能看到業(yè)主圍攻售樓處的情況，原因只有一個(gè)：售樓處的房子比業(yè)主手中的房子更便宜。房子價(jià)格縮水，老業(yè)主不砸了才怪，話說，這事兒還真是老房奴的錯(cuò)！市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)愿買，一個(gè)愿賣，能怪誰！ 5、投資渠道狹窄。中國(guó)的股市，難以駕馭，讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)則簡(jiǎn)單多了，只要有錢，買了放哪里等上漲就OK了，還能同時(shí)收租金。資產(chǎn)增值保值首選買房。 6、中國(guó)的房子不缺人買。如果不限購，一線城市房子早賣光了。小編曾經(jīng)看過一個(gè)日光盤。曾經(jīng)有一個(gè)外地土豪，一個(gè)人買了一棟樓三個(gè)單元的所有房源，還有人包下了項(xiàng)目的所有商鋪！都這么搞，不限購能行買？還讓咱老百姓活不活了？

• 問 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績(jī)r(jià)，中介說多少就算多少。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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