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個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
全部4個回答>房產(chǎn)交易，如何計算個人所得稅
151****2879 | 2014-04-25 11:20:59
已有4個回答
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147****5094
是的，契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。
查看全文↓ 2014-04-28 09:13:50
以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高 -
139****8830
：《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅[1999]278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
查看全文↓ 2014-04-27 09:33:35
具體辦法為：個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。
稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金，必須同時提供購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明原件。
納稅人出售住房后又重新購買的，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 -
133****9398
______您問了好多這樣的問題都需要在百度上處理--------我就把這答案復(fù)制上然后你采納。在給我個好評------------------謝謝。下面是我剛給您計算的稅費交納:(每一個北京每一個地區(qū)都有一個市場指導(dǎo)價格。也就是**低過戶指導(dǎo)價。它的含義就是您過戶的時候**低不能低于這樣的價格。向朝陽的房子大約在6500-8000、平米左右,所以你全款購買過戶的時候交納稅費是這樣計算的。用房屋面積X**低過戶指導(dǎo)價格得出來的價格就是您過戶的價格這樣您的稅費就少了很多。)差額的營業(yè)稅基本也就沒有了。并且契稅也少了很多。如:這套房子是150平米在朝陽雙井附近那里的過戶指導(dǎo)價格是6500/平米。我們就用建筑面積:150X**低過戶指導(dǎo)價格:6500=975000(這個價格是過戶時候用的價格)如果房東當(dāng)時購買的價格在6500以上的話房子就沒有營業(yè)稅了。如果在6500以下會出現(xiàn)營業(yè)稅。如果他房子是當(dāng)時5000/平米買的,營業(yè)稅的計算是這樣的 。我們用剛算的的**低過戶總價格:975000減去房東的購買價格:150平米X5000[750000]=225000元。{營業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}契稅:建筑面積:150X**低過戶指導(dǎo)價格:6500=975000{**低過戶價格}得出契稅:975000X3%=29250元估計:29250 12375=41625元您看下要比當(dāng)時我們計算的少了很多吧。這就是給您說的避稅、一定要給我一個好評啊 。如果有問題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細(xì)細(xì)節(jié)在說。有問題聯(lián)系我0 修改回答
查看全文↓ 2014-04-26 11:43:36 -
147****7391
89000是總價還是單價呀。不太明白
查看全文↓ 2014-04-25 11:31:05
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出售不滿五年的房子，除了交契稅及營業(yè)稅以外，還需繳納個人所得稅。有的地方按總價的1%收，北京按差額的20%收出售滿五非唯一的房子，除了交契稅以外，還要交個人所得稅，同上出售滿五唯一住房，只交契稅及房本工本費，免征營業(yè)稅及個人所得稅，但如果是非普通住宅，還得交差額營業(yè)稅
全部5個回答> -
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一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
全部3個回答> -
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契稅和個人所得稅是兩個不同的稅種，原則上契稅是不能抵扣個人所得稅的，在計算房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅時，可以扣除，在購買新房時，一般是不需要繳納個人所得稅的，只需要繳納契稅，在二手房交易時，一般個人所得稅和契稅都是需要繳納的。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。
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答
（一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納
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