請(qǐng)問(wèn)房改房交易應(yīng)該怎么計(jì)算個(gè)人所得稅

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• 135****2410

  （一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；（二）賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納

  查看全文↓ 2018-10-16 21:57:08
• 147****1299

  起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格則不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)。
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:56:03
• 152****2314

  簡(jiǎn)單的講,個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價(jià)格(比交易指導(dǎo)價(jià)低的以交易指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn))-房屋原值)*稅率(20%)另外如果無(wú)法提供房屋原值的話,個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格*(1%-3%)

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:50
• 151****3380

  房改房出售不需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:39
• 131****5594

  個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房出售怎樣計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  你好，個(gè)人所得稅分核實(shí)跟核定！一般都選核定就是房子的評(píng)估價(jià)乘以1%就可以了！

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• 問(wèn) 房改房的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  房改房及私房,是沒(méi)紅本的,國(guó)家禁止買(mǎi)賣(mài)的.

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• 問(wèn) 房改房的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  1房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán) 2繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。名詞解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是今年的成本價(jià)，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手房改房時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易，如何計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  是的，契稅要看購(gòu)房者是否有房，查戶籍所在地和購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房證明，能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

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• 問(wèn) 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房過(guò)戶，房改房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，出售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)驮鲋挡糠掷U納20%的個(gè)人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對(duì)于個(gè)人自住型房屋

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