請問房改房交易應該怎么計算個人所得稅

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• 135****2410

  （一）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿５年，按照１％繳納

  查看全文↓ 2018-10-16 21:57:08
• 147****1299

  起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項為計算依據。
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:56:03
• 152****2314

  簡單的講,個人所得稅=(轉讓價格(比交易指導價低的以交易指導價為準)-房屋原值)*稅率(20%)另外如果無法提供房屋原值的話,個人所得稅=轉讓價格*(1%-3%)

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:50
• 151****3380

  房改房出售不需要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:39
• 131****5594

  個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

  查看全文↓ 2018-10-16 21:55:30

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• 問 房改房出售怎樣計算個人所得稅
  答

  你好，個人所得稅分核實跟核定！一般都選核定就是房子的評估價乘以1%就可以了！

  全部5個回答>
• 問 房改房的個人所得稅怎么計算？
  答

  房改房及私房,是沒紅本的,國家禁止買賣的.

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• 問 房改房的個人所得稅怎么計算？
  答

  1房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權 2繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了； 個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標準價兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定，以標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發(fā)時間等因素而有所不同

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• 問 房產交易，如何計算個人所得稅
  答

  是的，契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當地的無房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房過戶，房改房個人所得稅怎么計算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據《個人所得稅法》，出售不動產取得的收入按照財產轉讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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