已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的購房人能選擇退房嗎？

已有8個回答

• 142****9163

  能跟開發(fā)商協(xié)商.退房成功的案例特別少！.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:39:44
• 151****8532

  1.地點：離你工作的地方近不近，交通方不方便；
  2.價格：自己能夠承受的價格范圍，要考慮你現(xiàn)在的工資狀況，**和以后還貸的問題；
  3.環(huán)境：每個人都希望自己住的地方環(huán)境優(yōu)美，住的舒服，所以環(huán)境也很重要，這里包括外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境是小區(qū)內(nèi)部的各種綠化及人文環(huán)境，外部環(huán)境是指小區(qū)周圍的道路，綠化等等；
  4.戶型：當然選擇比較實用的，自己又喜歡的；
  5.配套設施設備：這里主要包括小區(qū)內(nèi)部的各種相關的設施設備，也包括小區(qū)周圍的如超市，**，醫(yī)院等等，這些對以后的生活便利很重要。
  當然，我認為**重要的還是要自己喜歡，如果不喜歡的話住的肯定也不舒服，所以有這些條件以后**主要的還要自己喜歡。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:45:32
• 146****5129

  可以根據(jù)購房協(xié)議找開發(fā)商賠償，如果存在嚴重質(zhì)量問題是可以退房的。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:38:19
• 152****9650

  這個不可能的,但是不是有維修基金的么?可以跟開發(fā)商去協(xié)商去!

  查看全文↓ 2014-04-26 21:39:47
• 137****9386

  商品房買賣合同糾紛42問 ,請瀏覽這個網(wǎng)址：
  
  1、何謂“交房時間”？
  2、交房過程中出賣人的主要義務有哪些？
  3、交房過程中買受人的主要義務有哪些？
  4、商品房交付使用后，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風險由誰承擔？
  5、《解釋》第11條中所說的“正當理由”主要是指那些理由？
  6、出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？
  7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
  8、開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？
  9、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理？
  10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件有哪些？
  11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結構質(zhì)量?！闭垎枺瑖乙?guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對此產(chǎn)生糾紛，應如何認定？
  12、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些？
  13、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權責任措施予以補救的，應注意哪些問題：
  14、對于房屋存有質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題：
  15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人該如何處理？出賣人負有哪些義務？
  16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍？
  17、房地產(chǎn)公司不能滿足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來威脅，可使購房者要退房的話很難，購房者該怎么辦？
  18、逾期交房日期怎樣計算？
  19、剛交付的房子，購房者沒辦理入伙手續(xù)，自己先查驗了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購房者能不能收這樣的房？
  20、購房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購房者才拿到入住通知，購房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應不應該？購房者能否向開發(fā)商索賠？
  21、收房不出示“備案表”，算不算違約？
  22、預售房交付的標志是什么？
  23、簽訂合同時對房產(chǎn)證的辦理應當如何約定？
  24、商品房買賣合同糾紛及其他相關的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一
  25、所購商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商不承擔責任
  26、訂購的商品房被賣，為何要不到雙倍定金
  27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人能選擇退房嗎？
  28、購房戶應交配套費嗎?
  29、已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風險
  30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定
  31、簽《房屋認購書》流程
  32、商品房買賣合同中未約定車庫門高度如何處理
  33、未按合同約定進行竣工綜合驗收能否交房？
  34、簽合同注意按揭貸款的約定
  35、消費者買房需要注意三點
  36、商品房買賣合同的生效與進行合同公證有必然聯(lián)系嗎？
  37、《**高法院關于商品房買賣合同糾紛問題的解釋》中開發(fā)企業(yè)應注意的兩個問題
  38、被拆遷人拒絕支付差價款如何處理？
  39、一般的房屋均可以自由買賣，但下列房屋是不能買賣的
  40、二手房買賣的相關問題
  41、陽臺是否算作建筑面積、怎樣計算？
  42、簽訂租房合同時應注意哪些法律問題？
  43、律師提示：從4個方面認定房屋租賃合同是否有效

  查看全文↓ 2014-04-26 18:01:33
• 146****3633

  除非所有的房子都有質(zhì)量問題,一般情況下開發(fā)商不會給您退房的,除非你有讓開發(fā)商退房的本事

  查看全文↓ 2014-04-26 15:50:50
• 137****8780

  不能接房，開發(fā)商應提供商品房使用說明書，以及辦理完所有的建工手續(xù)，工程以備案驗收，且合格才能接房．

  查看全文↓ 2014-04-25 20:57:35
• 144****8467

  這個不可能的，但是不是有維修基金的么？可以跟開發(fā)商去協(xié)商去！

  查看全文↓ 2014-04-25 13:35:00

相關問題

• 問 已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人能選擇退房嗎？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這也就是說，因房屋主體結構質(zhì)量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結構方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導致解除合同（退房）這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關事實的情況下，合理地維護自己的權益。

• 問 已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，還能選擇退房嗎？
  答

  根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這也就是說，因房屋主體結構質(zhì)量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結構方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導致解除合同（退房）這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關事實的情況下，合理地維護自己的權益。

  全部2個回答>
• 問 交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么處理？
  答

  (1)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。

• 問 房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應如何應對？
  答

  遇到房屋質(zhì)量問題，我聽說要先拍照，再聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，具體怎么解決可能要問問專業(yè)人士。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋質(zhì)量問題如何維權？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。相關案例：今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無結果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發(fā)商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

  全部3個回答>