婚前男方按揭購房，婚后加女方名字，如何辦理？

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• 142****5359

  男方婚前按揭買方，房子是男方的婚前個人財產(chǎn)。如果沒有還完貸款，不能在房產(chǎn)證上加別人的名字的。
  三個方案給你參考：1. 提前還清貸款，解除抵押，就能辦理房產(chǎn)證變更名字。
  2. 征得男方同意，雙方去公證處，簽定一個贈與協(xié)議，將房產(chǎn)的產(chǎn)權分一部分贈給女方，然后將贈與協(xié)議進行公證。這樣，即使不能加名，將來即使離婚，也可以依據(jù)協(xié)議要求部分的產(chǎn)權，可以轉為現(xiàn)金。
  3. 婚后共同還貸，即使將來離婚，婚姻法規(guī)定，房子判給男方，女方能得到還貸部分及利息，還有房產(chǎn)增值部分的房款。這樣，即使不能加名，作為女方也不是非常虧。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:23:41
• 133****1481

  可以的,拿結婚證、房產(chǎn)證到交易中心去加名就可以了

  查看全文↓ 2014-04-27 18:11:17
• 145****5630

  到交易中心辦理,相當于一次交易

  查看全文↓ 2014-04-26 18:54:06
• 141****5144

  對于婚后共同還貸部分，本身就是夫妻雙方共同財產(chǎn)，無論是否登記，這里有個誤區(qū)，就是共同財產(chǎn)與房產(chǎn)權屬問題。
  首先根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，婚前購房屬于購房人婚前個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于共有，但是房產(chǎn)權屬不可分，一物一權是物權法的基本原則。
  房產(chǎn)證加名字作為共有人，并不復雜，婚后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、結婚證、購房合同、發(fā)票等資料先去銀行辦理貸款變更手續(xù)，然后到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)共有人登記。
  只有你朋友及其配偶的書面協(xié)議，如果做公證后會更充分。 **好也補充一點：請你跟你朋友說，法律之外是人情，也許那才是**重要的，信任更重要，很多的糾紛來自權屬不明，但更多的糾紛來自信任危機。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:23:06

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• 問 婚前男方全款買的房子,婚后加女方名字,怎么分配
  答

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。結合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產(chǎn)處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會被認定為借款，由男方償還。

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• 問 婚前買房男方加女方名字怎么辦
  答

  如果女方有出資，那么雙方可以簽署書面協(xié)議，約定女方享有多少份額的產(chǎn)權。此協(xié)議對男女雙方有法律效力。但如果女方?jīng)]有出資，那么即使簽署了協(xié)議，還必須將女方名字登記到產(chǎn)證上，才算有效。

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• 問 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  按揭房如果還是婚前的房產(chǎn)，想要加上女方的名字，前提條件是在房貸已經(jīng)還清的情況之下，在男方和女方已經(jīng)領取了結婚證，是婚姻關系，加名字的流程就比較簡單，只需要帶好身份證，戶口本，結婚證以及婚前所購買房屋的房產(chǎn)證，到當?shù)氐姆抗芫植块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，而且所需要支付的費用也不是特別高，一般在20個工作日之后就能夠領取到新的房產(chǎn)證。但如果說按揭房，仍然處于還貸款的階段，還是自己的婚前購買房屋就需要先把貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)變更，再得到銀行的同意，并且審批通過之后才能夠重新辦理過戶添加名字，雖然說流程比較繁瑣，但也不是沒有可能，在添加完名字之后，可以再次到銀行辦理抵押申請。但如果說不想解押的話，是沒有辦法變更名字的。

• 問 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  婚前的按揭房想要加女方名字的話，需要先把貸款還清之后再變更登記，這樣房屋就屬于夫妻的共同財產(chǎn)，按照我國現(xiàn)有的規(guī)定，婚前一方用個人財產(chǎn)購房并且支付按揭費用，而且房屋登記在對方名下的話，屬于個人的婚前財產(chǎn)，與另外一方無關，而且因為已經(jīng)辦理了按揭，所以在沒有還清貸款之前是不能夠隨便加名字的?；橐龃胬m(xù)期間，所購買的房屋，無論有沒有配偶的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，但如果是婚前一方自己購買的房子，在結婚之后不會因為婚姻關系發(fā)生了變化，房屋的產(chǎn)權就發(fā)生了變化，想要添加名字的話需要先節(jié)慶之前的貸款，辦理了解押手續(xù)之后，再準備相關的資料，到房產(chǎn)交易中心辦理登記，所需要的資料包括有個人的身份證，結婚證，房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 婚前寫女方的名字,婚后可以添加男方的名字么?
  答

  婚前買房，婚后房產(chǎn)證辦下來，也是男方的個人財產(chǎn)，如果想把女方的名字加上去，就不能按照夫妻共同財產(chǎn)添加名字的方式來辦理了。男方可以和女方簽訂產(chǎn)權變更協(xié)議，贈與或者買賣方式都可以，不過贈與還要經(jīng)過公證，然后到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)就可以了。

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