房屋產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過房屋共有人的同意,獨(dú)自賣房嗎？

已有9個(gè)回答

• 142****3616

  戶口與房子的產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系!!問題就出在你不遷出戶口買方的戶口就無法遷入!!

  查看全文↓ 2014-04-29 09:29:00
• 131****5087

  1、不可以，你的產(chǎn)權(quán)登記為兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人共享該房屋，單個(gè)人都無權(quán)過戶此房屋。2、按揭買房，當(dāng)借款人無法償還的時(shí)候，第二償還人是他配偶或他的擔(dān)保人，然后是共有人。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:53
• 154****1485

  戶口問題向來**難擺平,中國式離婚的弊端。因?yàn)槿说膽艨诤茈y強(qiáng)制轉(zhuǎn)移,跟據(jù)婚姻法司法解釋條例。雙方離婚后一方有產(chǎn)權(quán),需要遷另一外一方必須經(jīng)對(duì)方同意?？紤]到雙方利益,2年以后可向法院強(qiáng)制申請(qǐng)遷離對(duì)方戶口

  查看全文↓ 2014-04-29 09:06:07
• 158****9616

  未經(jīng)共有人同意,對(duì)方無權(quán)處分房產(chǎn),但可以訴訟要求分割共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:26:48
• 155****0948

  問他要錢，或者你給他錢，如果他不愿意賣那么房子就不能賣的

  查看全文↓ 2014-04-28 11:54:39
• 158****1393

  房屋產(chǎn)權(quán)與戶口戶主是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，房屋買賣與戶主沒有關(guān)系，無須戶主的同意。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:11
• 146****9083

  戶口問題向來**難擺平，中國式離婚的弊端。因?yàn)槿说膽艨诤茈y強(qiáng)制轉(zhuǎn)移，跟據(jù)婚姻法司法解釋條例。雙方離婚后一方有產(chǎn)權(quán)，需要遷另一外一方必須經(jīng)對(duì)方同意。考慮到雙方利益，2年以后可向法院強(qiáng)制申請(qǐng)遷離對(duì)方戶口

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:31
• 155****1143

  不需要，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶就是產(chǎn)權(quán)人的事兒，跟別人沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:30
• 133****7046

  你們?cè)诜慨a(chǎn)證上有雙方名字，【就叫共同財(cái)產(chǎn)】你要是想賣，他不想賣?！疽?yàn)樵诮灰字行氖且p方在場的】。不過你可以通過法律的方式，要求解除。也就是說我現(xiàn)在和他沒有關(guān)系了。今后我也要結(jié)婚的，不想讓我的男友誤會(huì)，我只有把這里賣掉。你在去問問律師。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:32:41

相關(guān)問題

• 問 ??我想賣房，但是，房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意賣房怎么辦？
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣房嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人可以委托別人賣房。如果業(yè)主由于特殊原因不能親自辦理的話，可以委托具有民事行為能力人代辦，但是需要代理人出具經(jīng)過公證的委托書和被代理人的有關(guān)證件。需要注意的是，部分地區(qū)公證處對(duì)委托公證的審核非常嚴(yán)格，要求只有直系親屬間才能進(jìn)行委托公證。

• 問 我是孩子他爸，房屋產(chǎn)權(quán)人是他，我是共有人。（他未滿18歲），請(qǐng)問此時(shí)我能抵押貸款嗎？
  答

  這和過戶沒關(guān)系,房子本來就是共有的,不需要過戶。弟弟要簽一個(gè)委托公證書,就可以去建委做抵押登記了

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人如何將產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移至共有人?
  答

  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 一是贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。 二是買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。 三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。溫馨提示：為方便市民辦證，市國土房管局已將上述業(yè)務(wù)下放到市國土房管局荔灣、海珠區(qū)分局，而且年底前可進(jìn)一步擴(kuò)大到天河區(qū)。市民辦理上述行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋的贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到市國土房管局區(qū)分局辦理

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• 問 ??想問下產(chǎn)權(quán)人買賣房屋需同住人同意嗎
  答

  您好， 賣房子的時(shí)候 一定要通知同住人 并征得他的同意如果單方做主賣房子 購買者有可能成為善意第三人 這樣就會(huì)導(dǎo)致 單方與同住人的糾紛望采納

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