??我想賣房，但是，房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意賣房怎么辦？

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• 148****4356

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。
  如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:49
• 143****1302

  《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定的內(nèi)容實(shí)際上包括兩種情形，一是按共有人在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額計(jì)算而不論人數(shù)，即如果其中有一人的共有份額達(dá)到財(cái)產(chǎn)總額的三分之二以上（含三分之二），只要他一人同意就滿足了法定的條件；
  第二種情形是論人數(shù)不論財(cái)產(chǎn)份額，但這種情形下必須是全體共有人都同意才可以視為滿足了法定的條件。因此，現(xiàn)在雖有三個(gè)人同意，由于不是全體同意，那就必須再看這三個(gè)人的共有份額累計(jì)是否達(dá)到了總額的三分之二，如果達(dá)到或超過(guò)了三分之二則符合《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定.

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:35
• 144****2215

  房屋有共有人的，該房屋屬于共有人共同所有，房屋共有可以分為房屋按份共有和房屋共同共有。
  房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見(jiàn)不一致時(shí)，依占房屋份額過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)作出決定。各個(gè)共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)做出決定時(shí)，不得損害其他共有人的利益。按份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時(shí)，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見(jiàn)辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:26
• 151****2070

  1. 要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
  2. 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。
  3. 如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:12
• 156****8276

  這是共有權(quán)的房子，有一人不同意都不能賣，一般方法是協(xié)商，看看他的條件，滿足他的條件一般他就會(huì)同意。這種事法律是站在不同意這方的。只能協(xié)商解決，除非有特殊情況。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親想賣房?jī)鹤硬煌?/a>
  答

  房子的繼承權(quán)在誰(shuí)的手里誰(shuí)就擁有這棟房子，如果證件在你的手里那可以不買，如果不在那請(qǐng)求相關(guān)政府部門把房子擁有權(quán)歸屬于你那么你就有權(quán)合法擁有該房子，不然你就沒(méi)希望了

  我想賣掉和姐姐的共有房屋,如果對(duì)方不同意怎么辦?

  答

  賣不了的,你不是全部的房產(chǎn)所有

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人不同意拍賣
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人的話，按照共同共有或者是按份共有的形式享受權(quán)利的同時(shí)也要盡相應(yīng)的義務(wù)，如果其他共有人不同意的情況之下，可以提出執(zhí)行異議。針對(duì)于處分共有無(wú)動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要超過(guò)2/3以上的共有人同意或者是全體共有人同意的情況之下，才能夠進(jìn)行處分，如果共有人之間有另外的約定，則按照約定進(jìn)行執(zhí)行，提出異議的情況之下，可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。對(duì)于處理?yè)碛泄灿嘘P(guān)系的房屋時(shí)，另外一方不能夠不經(jīng)他方的同意而擅自處理，在同等的條件之下，另外一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。遵循的原則是按照友好協(xié)商的原則，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理，需要先按照協(xié)議進(jìn)行處理，沒(méi)有協(xié)議的話根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意,獨(dú)自賣房嗎？
  答

  戶口與房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系!!問(wèn)題就出在你不遷出戶口買方的戶口就無(wú)法遷入!!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時(shí)，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則，即："離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無(wú)效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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