城市房屋產(chǎn)權(quán)更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？

已有6個(gè)回答

• 154****1976

  要是結(jié)婚前的房子沒有你男朋友的名字，就相當(dāng)于做一次買賣

  查看全文↓ 2014-05-19 14:51:33
• 156****1923

  讓賣方和您一起辦理過戶更名手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:22:21
• 145****4595

  單位產(chǎn)權(quán)不能過戶到個(gè)人名下,除非單位有這個(gè)房子的土地證,辦理轉(zhuǎn)讓。具體可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:03:56
• 143****5582

  c79lh:你好！
  一、 你這種情況不叫更名，叫轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓06年9月前后辦理,收費(fèi)是一樣的!
  二、 房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  
  二、費(fèi)用等如何計(jì)算？
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 12:31:52
• 151****6077

  這種情況就按正常買賣進(jìn)行過戶,也可選擇贈(zèng)與,不過費(fèi)用都差不多

  查看全文↓ 2014-04-26 18:01:51
• 152****3280

  你好!06年9月前后辦理,收費(fèi)是一樣的!
  你們拿著雙方簽定的房屋買賣合同,房產(chǎn)證,雙方身份證,到房地產(chǎn)交易中心(有的地方是房地局)去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)!
  費(fèi)用如下:
  賣家房屋從其購買到現(xiàn)在買給你,未滿五年收費(fèi)如下:(商品房)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費(fèi):80元（買方繳納）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
  賣家房屋從其購買到現(xiàn)在買給你,滿五年收費(fèi)如下:(商品房)
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費(fèi):80元（買方繳納）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  未滿五年:不允許交易
  滿五年
  補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價(jià))*1%(賣方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:二手房成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買方繳納）
  契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  證件工本費(fèi):80元
  

  查看全文↓ 2014-04-26 13:46:12

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  房屋產(chǎn)權(quán)更名得走正規(guī)流程，費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅等，多打聽一下市場(chǎng)價(jià)格，避免被坑。

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  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實(shí)力不對(duì)等是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，即使在雙方就拆遷補(bǔ)償安置方式達(dá)成共識(shí)的情況下，拆遷人也往往會(huì)利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位來阻礙被拆遷人合法利益的實(shí)現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時(shí)，應(yīng)該注意:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請(qǐng)律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理和更名的費(fèi)用是怎么收的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用因地區(qū)而異。更名需過戶稅費(fèi)和登記費(fèi)。具體費(fèi)用請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或中介。

  全部3個(gè)回答>