請問各位專業(yè)人士或過來人 拆遷事宜

已有6個回答

• 158****3065

  根據<城市房屋拆遷管理辦法>第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
  第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
  第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
  
  1\據此拆遷賠償可以貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
  2\貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  3\實行房屋產權調換的，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:46
• 154****1422

  房子拆遷，開發(fā)商肯定是要賠償的，但具體賠償多少得和開發(fā)商協商，開發(fā)商賠償肯定是根據房子的占地面積而定。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:01:28
• 155****5358

  我不太了解你那的情況!建議:可以先了解一下具體的拆遷原因,對于一些急切需要快速解決的可適當提出一些恰當的補償!當然要求的補償不可以太過分!
  因為我國政策和相關的地方性法律都有規(guī)定,對于拆遷的標準金額都有具體的規(guī)定!請參照武漢市相關的法律條文!

  查看全文↓ 2014-04-28 10:26:39
• 132****4615

  這個好像不能，因為房證上不是你的名字。所以只有你們自己是不可以領取拆遷款的。如果那個房主人家真的跟你計較起來，那你這部分錢要分一點給那個房主。但是如果那戶人家不計較，那就無所謂了！你現在買的這個房子就是所謂的小產權房子，要是人家那個原房主現在反悔你打官司也不能贏得！！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:58
• 145****7380

  你好，房子被開發(fā)商給占了，肯定要給賠償。具體的賠償還是你們先協商。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:54
• 133****2314

  我的朋友是做房產中介的，你這樣的情況還是等產證上的日期滿5年再交易比較合算。因為所說的5年期限是按產證算的，如果你走回遷房的路線，那么比交營業(yè)稅還不核算。這個是大頭，其他的只是零星開支，問題不大，契稅也是買家承擔的。
  根據你現在的情況，一個辦法：和買家私下簽定協議，在07年8月開始辦理交易，現在可以先支付一部分定金（當然價錢合適的話可以先讓他們入住，戶口當然暫時不遷）
  另一個辦法是：先出租，等到期再出售，我的朋友可以幫你掛牌
  還有一點，你們是私人對私人，跳過中介的，很多事情比較繁瑣和麻煩，如果可以，我為你推薦一個有經驗的經紀人，只收取合適的一點費用就可以幫你一起辦理相關事宜（可以面談，也可以電話）
  有問題再給我留言吧，希望你滿意

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:47

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