請(qǐng)問(wèn)各位專業(yè)人士或過(guò)來(lái)人 拆遷事宜

已有6個(gè)回答

• 158****3065

  根據(jù)<城市房屋拆遷管理辦法>第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
  第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
  因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  1\據(jù)此拆遷賠償可以貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  2\貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  3\實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:46
• 154****1422

  房子拆遷，開(kāi)發(fā)商肯定是要賠償?shù)?，但具體賠償多少得和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商賠償肯定是根據(jù)房子的占地面積而定。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:01:28
• 155****5358

  我不太了解你那的情況!建議:可以先了解一下具體的拆遷原因,對(duì)于一些急切需要快速解決的可適當(dāng)提出一些恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償!當(dāng)然要求的補(bǔ)償不可以太過(guò)分!
  因?yàn)槲覈?guó)政策和相關(guān)的地方性法律都有規(guī)定,對(duì)于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)金額都有具體的規(guī)定!請(qǐng)參照武漢市相關(guān)的法律條文!

  查看全文↓ 2014-04-28 10:26:39
• 132****4615

  這個(gè)好像不能，因?yàn)榉孔C上不是你的名字。所以只有你們自己是不可以領(lǐng)取拆遷款的。如果那個(gè)房主人家真的跟你計(jì)較起來(lái)，那你這部分錢要分一點(diǎn)給那個(gè)房主。但是如果那戶人家不計(jì)較，那就無(wú)所謂了！你現(xiàn)在買的這個(gè)房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房子，要是人家那個(gè)原房主現(xiàn)在反悔你打官司也不能贏得??！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:58
• 145****7380

  你好，房子被開(kāi)發(fā)商給占了，肯定要給賠償。具體的賠償還是你們先協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:54
• 133****2314

  我的朋友是做房產(chǎn)中介的，你這樣的情況還是等產(chǎn)證上的日期滿5年再交易比較合算。因?yàn)樗f(shuō)的5年期限是按產(chǎn)證算的，如果你走回遷房的路線，那么比交營(yíng)業(yè)稅還不核算。這個(gè)是大頭，其他的只是零星開(kāi)支，問(wèn)題不大，契稅也是買家承擔(dān)的。
  根據(jù)你現(xiàn)在的情況，一個(gè)辦法：和買家私下簽定協(xié)議，在07年8月開(kāi)始辦理交易，現(xiàn)在可以先支付一部分定金（當(dāng)然價(jià)錢合適的話可以先讓他們?nèi)胱。瑧艨诋?dāng)然暫時(shí)不遷）
  另一個(gè)辦法是：先出租，等到期再出售，我的朋友可以幫你掛牌
  還有一點(diǎn)，你們是私人對(duì)私人，跳過(guò)中介的，很多事情比較繁瑣和麻煩，如果可以，我為你推薦一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，只收取合適的一點(diǎn)費(fèi)用就可以幫你一起辦理相關(guān)事宜（可以面談，也可以電話）
  有問(wèn)題再給我留言吧，希望你滿意

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:47

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• 問(wèn) 租賃房專業(yè)人士
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  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當(dāng)然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當(dāng)然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時(shí)候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對(duì)于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對(duì)甲方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫(xiě)在合同里，否則，到時(shí)候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對(duì)乙方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時(shí)找不到出租店面時(shí)，或許有點(diǎn)便利。

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  屏風(fēng)位置都放錯(cuò)，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財(cái)位，催財(cái)力量是有限的。你家的主要明財(cái)位在沙發(fā)后的角落，但見(jiàn)穿不能聚氣。次財(cái)位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財(cái)用品。此宅利男不利女。

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• 問(wèn) 關(guān)于按揭買房的問(wèn)題，請(qǐng)教各位專業(yè)人士。
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  能用公積金貸款盡量用公積金,優(yōu)點(diǎn)1、利息低2、公積金貸款不占第一套貸款的指標(biāo)。公積金中心和銀行不連網(wǎng)缺點(diǎn):手續(xù)煩瑣,貸款金額受限制,主體完工才能貸

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• 問(wèn) 過(guò)來(lái)人說(shuō)說(shuō)??？
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  很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開(kāi)這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺(jué)得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷操盤策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開(kāi)始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開(kāi)始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉?shì)由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒(méi)有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教物業(yè)房產(chǎn)專業(yè)人士！
  答

  去 當(dāng)?shù)刈钥嫁k問(wèn)問(wèn)

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