.png)
貸款買房，都要到房產部門辦理抵押登記，這是必須程序。不論是不是公積金貸款。至于那個委托書，我建議你到房產部門資詢一下，是否有這么個事情，如果你簽了委托書，是不是就可以不用再去房產辦理了，另外委托書的內容也要看仔細，有沒有對你不利的條款。
全部4個回答>我的房子抵押給銀行了，可以出售嗎？
155****4742 | 2014-04-26 21:05:42
已有8個回答
-
155****8490
銀行抵押只要解壓就可以賣了。不過你借的高利貸也是一房產證做抵押的嗎,如果是,**好先還完,不然即使賣掉葉很容易產生糾紛,萬一被申請凍結,就比較麻煩。
查看全文↓ 2014-05-19 15:03:28 -
131****7605
您好，您可以找到合適的買家，用買家的**款來還完銀行的錢，那么房子就可以進行上市交易了。就看買房愿不愿意了。
查看全文↓ 2014-04-28 19:22:11 -
153****6508
您好！
查看全文↓ 2014-04-28 09:16:21
可以這么操作，用買家的**款解抵押來確保交易流程的正常進行 -
146****8881
可以的。不過如果出租，應先征得抵押權人即貸款銀行的書面同意，并書面告知承租人，如果出售，則要看各地的政策如何，現(xiàn)在不少熱點地區(qū)均不允許轉按揭，只能尋求中介或買方先行墊付貸款余額，取消抵押權后，再辦理正常轉讓。
查看全文↓ 2014-04-27 12:31:07 -
131****6668
這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
查看全文↓ 2014-04-27 10:36:31 -
132****7517
肯定是可以賣的,首先您要賣的話,您先要把銀行的錢還完,再者您的高利貸也要先還完,以免高利貸的債主做房子凍結,那么這樣的話您的房子就不能賣了。
查看全文↓ 2014-04-27 09:56:32 -
133****6142
第一種方法是:讓客戶解壓，只要客戶同意就可以了，如果客戶不同意，就用第二種方法：走墊資。借擔保公司的錢解壓，過完戶之后你再還上，這期間大概要1-2個月的時間，你要付這段時間的利息，利息在3個點左右
查看全文↓ 2014-04-27 09:14:04 -
143****1370
可以售!
查看全文↓ 2014-04-26 21:13:10
貸款中的房子只要銀行可以讓你提前還貸,就可以買賣!
一般房子貸款只要供滿一年,就可以提前還貸.
如果決定是否可以售:
打電話去你貸款的銀行,告訴他,我的房子要售,問是否可以還貸?
如果可以銀行同意還貸,就可以售.
如果不行,那就問什么時候可以還,如果時間不長,那現(xiàn)在也可以售,到時候再辦手續(xù)也可以.
相關問題
-
答
-
答
落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證。房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
全部5個回答> -
答
需要還清銀行貸款方可轉讓過戶房產。
全部2個回答> -
答
，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！
全部3個回答> -
答
已辦理預售項目抵押是在建工程抵押，以主管部門登記為依據(jù)。抵押資產的出賣，必須經(jīng)抵押權人同意。個人購房如果按揭，貸款后，銀行會審查的，銀行不會接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部門咨詢一下。抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應經(jīng)抵押權人書面同意。對于已經(jīng)抵押的房地產的轉讓，《擔保法》規(guī)定了應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉讓行為無效。做出這樣的規(guī)定是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。但是常見的問題是：房地產開發(fā)企業(yè)在將土地使用權或在建工程抵押以后，仍然要進行銷售。在銷售時，開發(fā)企業(yè)一般都能做到通知抵押權人，抵押權人大多也會同意，否則開發(fā)企業(yè)就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押，大部分的購房人會因此而卻步。因而，許多開發(fā)企業(yè)在銷售時并沒有將已抵押的事實告知受讓人。由于不告知會產生轉讓行為無效的結果，因此很容易產生對合同的效力乃至登記機構為受讓人辦理轉移登記的合法性的爭議，給當事人及權屬登記機構埋下糾紛的隱患?！段餀喾ā窙]有規(guī)定轉讓設有抵押權的房地產要告知受讓人，將“通知抵押權人”也改成了更為明確的應當“經(jīng)抵押權人同意”，還增加了雖然未經(jīng)抵押權人同意，但只要“受讓人代為清償債務消滅抵押權”，這一轉移也屬合法之列（因為設定抵押權的目的，本來就是為了擔保債的履行），從而大大減少了產生糾紛的隱患。由于登記簿的公示作用，這一規(guī)定并不會損害受讓人的利益。相反，由于減少了對合同效力的爭議，更有利于保護受讓人的權益。抵押權人同意抵押房屋轉讓，應是債權已得到清償或有了清償?shù)谋ＷC。因此，要求抵押權人提供抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。根據(jù)以上原則，銀行同意抵押房產可以預售，那么也可以辦理房屋所有權證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉移登記。預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設計、發(fā)明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規(guī)避了生產存在的風險。對于預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。抵押（pledging），是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。主要保障債權人在債務中不履行債務時有優(yōu)先受償?shù)臋嗬@一優(yōu)先受償權是以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。按揭是抵押的一種。
全部3個回答>
-
找房小程序
