房子抵押給銀行可以預(yù)售嗎？

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• 136****8592

  已辦理預(yù)售項(xiàng)目抵押是在建工程抵押，以主管部門登記為依據(jù)。抵押資產(chǎn)的出賣，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。個(gè)人購(gòu)房如果按揭，貸款后，銀行會(huì)審查的，銀行不會(huì)接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部門咨詢一下。
  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。對(duì)于已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，《擔(dān)保法》規(guī)定了應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。做出這樣的規(guī)定是為了避免損害抵押權(quán)人或受讓人的權(quán)益。但是常見的問題是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在將土地使用權(quán)或在建工程抵押以后，仍然要進(jìn)行銷售。在銷售時(shí)，開發(fā)企業(yè)一般都能做到通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人大多也會(huì)同意，否則開發(fā)企業(yè)就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押，大部分的購(gòu)房人會(huì)因此而卻步。因而，許多開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)并沒有將已抵押的事實(shí)告知受讓人。由于不告知會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓行為無效的結(jié)果，因此很容易產(chǎn)生對(duì)合同的效力乃至登記機(jī)構(gòu)為受讓人辦理轉(zhuǎn)移登記的合法性的爭(zhēng)議，給當(dāng)事人及權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)埋下糾紛的隱患?！段餀?quán)法》沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)要告知受讓人，將“通知抵押權(quán)人”也改成了更為明確的應(yīng)當(dāng)“經(jīng)抵押權(quán)人同意”，還增加了雖然未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但只要“受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)”，這一轉(zhuǎn)移也屬合法之列（因?yàn)樵O(shè)定抵押權(quán)的目的，本來就是為了擔(dān)保債的履行），從而大大減少了產(chǎn)生糾紛的隱患。由于登記簿的公示作用，這一規(guī)定并不會(huì)損害受讓人的利益。相反，由于減少了對(duì)合同效力的爭(zhēng)議，更有利于保護(hù)受讓人的權(quán)益。抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)是債權(quán)已得到清償或有了清償?shù)谋ＷC。因此，要求抵押權(quán)人提供抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
  根據(jù)以上原則，銀行同意抵押房產(chǎn)可以預(yù)售，那么也可以辦理房屋所有權(quán)證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。
  預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。對(duì)于一些設(shè)計(jì)、發(fā)明類的產(chǎn)品，可以通過預(yù)售來了解該種產(chǎn)品是否有市場(chǎng)，特別是針對(duì)一些只能通過批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過預(yù)售達(dá)到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售過程中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實(shí)用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費(fèi)以及進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的很好方法。
  抵押（pledging），是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。
  主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。
  按揭是抵押的一種。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 10:42:43
• 131****0352

  沒問題。你以為是個(gè)開發(fā)商就是用自己的錢開發(fā)呀？他們也是從銀行貸款做的開發(fā)，那當(dāng)然得用樓盤做抵押了。開發(fā)商有五證兩書，你就放心的買吧，沒問題。你也可以貸款，不沖突。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:41:42
• 151****7984

  　預(yù)售商品房抵押貸款是否可以
  　　1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
  　　2·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來說時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
  　　3·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。
  　　4·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥磉@所房屋會(huì)未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。
  　　5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開發(fā)商都是一種考驗(yàn)。
  　　抵押房產(chǎn)流程有哪些
  　　1·首先準(zhǔn)備好所有需要的材料，包括：申請(qǐng)房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預(yù)售商品房預(yù)告登記證明·購(gòu)房合同等相關(guān)資料。
  　　2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對(duì)象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。
  　　3·辦理貸款的過程中有費(fèi)用需要繳納，費(fèi)用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時(shí)的登記費(fèi)用，一般是60元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費(fèi)是貸款額度的0.08%．
  　　預(yù)售商品房抵押貸款既然方便了購(gòu)房者，那么我們就要守誠(chéng)信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實(shí)比較簡(jiǎn)單，就是要求比較嚴(yán)一些。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:41:02

相關(guān)問題

• 問 ??房子抵押給銀行可以預(yù)售嗎？
  答

  ，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押給銀行 還能辦落戶嗎？
  答

  　　落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。　　房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售

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• 問 抵押給銀行的房子可以過戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過戶房產(chǎn)。

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