二手房組合貸款條件

已有7個(gè)回答

• 157****3716

  組合貸款主要是因?yàn)橘?gòu)房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:25:37
• 144****2714

  一般是半個(gè)月批下來(lái)的,要看你在那個(gè)銀行做的貸款

  查看全文↓ 2014-04-28 20:59:51
• 137****1163

  買二手房可申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低——5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87%，商業(yè)貸款利率為5.94%。
  
  借款人因申請(qǐng)住房公積金貸款不能滿足其購(gòu)房所需資金時(shí)，可選擇住房組合貸款，并直接向貸款銀行提出組合貸款申請(qǐng)。公積金貸款部分的貸款條件、額度、年限、利率以及辦理程序，與現(xiàn)行公積金貸款的規(guī)定一致;商業(yè)性貸款部分按各商業(yè)銀行的貸款規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元，1980年-1989年建成房屋貸款**高比例為房屋總價(jià)50%;1990年-1999年建成房屋的貸款**高比例為房屋總價(jià)60%;2000年(含)以后建成房屋的貸款**高比例不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%。
  
  來(lái)自“中國(guó)易貸網(wǎng)”
  具體情況，你可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)劂y行和公基金管理中心

  查看全文↓ 2014-04-28 14:54:57
• 156****2753

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，
  如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。
  組合貸款，是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:36:42
• 142****2285

  一般正常的話;一個(gè)星期左右吧;就批下來(lái)了;

  查看全文↓ 2014-04-27 18:01:42
• 151****0551

  1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
  2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  3.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款；
  4.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
  5.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
  6.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:46:09
• 156****1101

  組合貸款不需要什么特別的條件，只要有公積金交滿6個(gè)月，都可以做組合貸款的。
  如果是做組合貸款的話，從劃算角度來(lái)講，當(dāng)然是將公積金足額用完，因?yàn)楣e金利率較低。但公積金**長(zhǎng)只能貸20年，商貸**長(zhǎng)可貸30年。
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  查看全文↓ 2014-04-27 10:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房組合貸款條件是什么？有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

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• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣方同意，因?yàn)榻M合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)比單獨(dú)申請(qǐng)貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，一般需要3~4個(gè)月的時(shí)間，很多的賣方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請(qǐng)組合貸款，那么從操作流程上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢(shì)1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請(qǐng)公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補(bǔ)齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬(wàn)到120萬(wàn)，在一些房?jī)r(jià)比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請(qǐng)公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請(qǐng)人自身已經(jīng)能夠申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)也符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請(qǐng)公積金貸款，在超過(guò)公積金貸款的額度之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計(jì)劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要提交個(gè)人的有效身份證明、購(gòu)房合同以及個(gè)人的收入證明，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過(guò)審批之后銀行會(huì)將兩部分款項(xiàng)同時(shí)撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估，如果房齡過(guò)長(zhǎng)貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)四十年，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠貸款的期限就會(huì)減少。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？
  答

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問(wèn) 二手房能申請(qǐng)組合貸款嗎
  答

  二手房組合貸款？可以的，就像吃自助餐，想怎么搭配就怎么搭配，只要符合條件，銀行不會(huì)攔著你。

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