[購房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？

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  組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向住房公積金管理中心和銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  組合貸款是住房公積金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

  查看全文↓ 2013-04-19 14:57:01

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進(jìn)行)第二步，進(jìn)行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 [購房流程]#二手房#申請二手房組合貸款的流程是怎么樣的？
  答

  一般來講，個人申請二手房組合貸款需經(jīng)過一下流程;1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批;2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料，對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù);3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同);4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù);6、簽訂《劃款扣款協(xié)議書》;7、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

• 問 [購房流程]#二手房#什么是二手房?
  答

  http://hi.baidu.com/douuyu 這里有很好的解釋

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣補充協(xié)議是什么？
  答

  補充協(xié)議一般是指就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容，比如戶口遷出和遷入的時間、家俱家電是否贈送等問題進(jìn)行約定的協(xié)議。其作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

• 問 [購房流程]#二手房#怎么申請二手房貸款？
  答

  售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金；借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。