[購房流程]#二手房#什么是二手房?

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• 151****4863

  http://hi.baidu.com/douuyu 這里有很好的解釋

  查看全文↓ 2013-05-11 00:52:30
• 131****6371

  可以理解為少婦

  查看全文↓ 2013-05-11 00:51:25
• 158****5778

  二手房一般情況下都是舊房，但有時二手房未經(jīng)居住即上市也屬于二手房，二手房并不是以房屋的新舊即建造時間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。二手房包括已取得房屋所有權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。另外，私房和已購的政策性住房也屬于二手房，是二手房的兩種主要類型。私房主要是原自建或購買的平房或新建的商品房。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的成本價或標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟適用住房、危改回遷房、集資建房、住房合作社建造的房屋。

  查看全文↓ 2013-04-19 16:26:59

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 [購房流程]#二手房#什么是二手房買賣合同公證?
  答

  二手房買賣合同公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？
  答

  組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向住房公積金管理中心和銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問 [購房流程]#二手房#入住二手房要注意什么？
  答

  1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。3、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。