[購房流程]#二手房#什么是二手房買賣合同公證?

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• 148****4012

  二手房買賣合同公證，是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。
  房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生。

  查看全文↓ 2013-04-17 15:34:51

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同公證的費用?
  答

  根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準收?。簶说念~500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同何種情形下無效？
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買賣實行登記生效制度，因此，房屋買賣一經(jīng)過戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認定買賣合同無效或撤銷買賣合同。不過，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認定合同無效或可以撤銷。買賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨立對該房進行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張該房屋買賣合同無效。限制行為能力人簽訂的買賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，也能夠獨立進行房屋買賣民事活動。但相關(guān)癥狀發(fā)病時間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時，其法定***人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認定為無效的法律后果。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同無效該怎么辦?
  答

  購買二手房在當今房價偏高的情況下，已經(jīng)成為了很多人的選擇?！　∧敲?，購買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？如果發(fā)生二手房買賣合同無效該怎么辦呢？　　律師表示，導致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣?！　∫皇?，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢?！　“凑辗梢?guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應(yīng)認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的?！　《?，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。　　三是，轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)?！　〖促u方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。　　在購買二手房時，一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時，可以向?qū)I(yè)律師進行咨詢。

• 問 二手房如何公證?二手房買賣只有購房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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