二手房組合貸款條件是什么？有什么規(guī)定嗎？

已有3個(gè)回答

• 152****2997

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:57:32
• 135****7100

  二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 16:57:23
• 144****3520

  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:57:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房組合貸款條件
  答

  組合貸款主要是因?yàn)橘?gòu)房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？
  答

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng)。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問(wèn) ??二手房貸款需要什么手續(xù)？貸款買(mǎi)二手房有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買(mǎi)房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(shū)(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4、過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶時(shí),僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣(mài)方同意，因?yàn)榻M合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)比單獨(dú)申請(qǐng)貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，一般需要3~4個(gè)月的時(shí)間，很多的賣(mài)方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請(qǐng)組合貸款，那么從操作流程上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢(shì)1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請(qǐng)公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補(bǔ)齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬(wàn)到120萬(wàn)，在一些房?jī)r(jià)比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請(qǐng)公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請(qǐng)人自身已經(jīng)能夠申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)也符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請(qǐng)公積金貸款，在超過(guò)公積金貸款的額度之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計(jì)劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要提交個(gè)人的有效身份證明、購(gòu)房合同以及個(gè)人的收入證明，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過(guò)審批之后銀行會(huì)將兩部分款項(xiàng)同時(shí)撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估，如果房齡過(guò)長(zhǎng)貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)四十年，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠貸款的期限就會(huì)減少。