購(gòu)房全款改底單是什么意思？

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• 151****8587

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒(méi)有辦？
  如果正在辦，你們自己寫(xiě)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來(lái)，你出多少錢(qián)買(mǎi)房子，把基本情況說(shuō)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到你名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合你過(guò)戶。
  如果房本沒(méi)辦，讓房東跟你一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是你的名字。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，改底單是什么意思呀，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  改底單就是開(kāi)發(fā)商把別人不想要的房子(已經(jīng)簽過(guò)約,備過(guò)案的),如果房子好,開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題,價(jià)格你自己覺(jué)得合適就可以買(mǎi)。 先知說(shuō)的:“經(jīng)過(guò)備案就只能按二手房交易”這個(gè)不是決隊(duì)的,可以做退房處理,就是開(kāi)發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。還是可以做一手賣(mài)的。

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• 問(wèn) 北京小產(chǎn)權(quán)房改底單是什么意思？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或**各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房跳單是什么意思？
  答

  買(mǎi)房跳單”是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為?！百I(mǎi)房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過(guò)高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

• 問(wèn) 商品房供應(yīng)單是什么意思
  答

  配套商品房供應(yīng)單就是分戶單

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• 問(wèn) 棚改是什么意思
  答

  棚改是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)，棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程，棚改是我國(guó)在發(fā)展階段特有的一項(xiàng)政策，在棚戶區(qū)改造中，采取就地和異地建設(shè)的方式，以就地安置為主，以就近安置為主。棚戶區(qū)改造房是可以買(mǎi)賣(mài)的，這種房子在五年之內(nèi)是不能過(guò)戶的，但是這并不會(huì)影響到雙方的正常交易，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是要慎重一些。棚改房和商品房的區(qū)別：1、棚改房的土地是國(guó)家劃撥的，而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商自己購(gòu)買(mǎi)的，所以已經(jīng)支付過(guò)土地出讓金，商品房土地上的房子可以任一規(guī)定價(jià)格并且銷售出去，但是棚改房想要上市的話，需要先補(bǔ)足土地出讓金，滿足一定的條件之后才能夠上市。2、棚改房建設(shè)利潤(rùn)有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多，這就是為什么不太建議大家購(gòu)買(mǎi)棚蓋房的原因。3、大多數(shù)的棚改房需要在5年之后才能夠上市交易，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。4、棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒(méi)有限定出售對(duì)象。