請(qǐng)問，改底單是什么意思呀，對(duì)買房人來說，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有5個(gè)回答

• 153****2345

  改底單就是開發(fā)商把別人不想要的房子(已經(jīng)簽過約,備過案的),如果房子好,開發(fā)商沒問題,價(jià)格你自己覺得合適就可以買。
  先知說的:“經(jīng)過備案就只能按二手房交易”這個(gè)不是決隊(duì)的,可以做退房處理,就是開發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。
  還是可以做一手賣的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:19
• 138****2097

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開發(fā)商承認(rèn)第一次購(gòu)買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購(gòu)買人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后辦理購(gòu)房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購(gòu)房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票，變更購(gòu)買方的行為。
  2.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同的．
  
  3.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  4. 改底單是指購(gòu)房人在購(gòu)買新房后出售，但是開發(fā)商在沒有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國(guó)家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！
  
  5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購(gòu)房人的購(gòu)房合同，和買房人重新簽了一個(gè)新的購(gòu)房合同。如果此房沒有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:14
• 147****3609

  一、應(yīng)為“改底單”，改底單是指在房子還沒有房產(chǎn)證時(shí)，在二手房交易過程中，房產(chǎn)中介、賣房與開發(fā)商協(xié)商，通過私自更改購(gòu)房合同的方式達(dá)到二手房交易的目的，也可避開營(yíng)業(yè)稅的繳納。
  二、改底單的一般流程：
  改底單的流程其實(shí)就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。
  三、改底單存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。
  2、如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:07
• 132****6361

  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式。在房子還沒有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:59
• 153****0897

  買的房子是簽訂的購(gòu)房合同書 ，房產(chǎn)證還沒有辦下來 ，有一些人可在開發(fā)商處更改底單 ，將來直接下你的房產(chǎn)證 ，
  

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:51

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房全款改底單是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒有辦？如果正在辦，你們自己寫個(gè)買賣合同，就說這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合你過戶。如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是你的名字。

• 問 北京小產(chǎn)權(quán)房改底單是什么意思？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,職工購(gòu)買公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或**各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

• 問 買房跳單是什么意思？
  答

  買房跳單”是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂房屋買賣合同的行為?！百I房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

• 問 大家都來說說改底單的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  只要能改你沒有風(fēng)險(xiǎn)的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問問你看上的房子在房管局有沒有備案 要是有的話，就不會(huì)有什么后遺癥了 要是沒有備案，以后過戶就可能麻煩了

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• 問 ??買房人需要貸款，賣房人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  買方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時(shí)間相當(dāng)于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風(fēng)險(xiǎn)也就出在這段時(shí)間里。但是風(fēng)險(xiǎn)并不是不可控，一方面是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。另一方面，在銀行貸款的時(shí)候，直接讓銀行把貸款打到你的個(gè)人賬戶上。另外呢，就需要在買賣合同里提前對(duì)這個(gè)時(shí)期進(jìn)行約定，比如收到全款之后再交鑰匙并辦理物業(yè)交割等手續(xù)等等。自己不放心的話，還可以找個(gè)二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。二手房交易很頻繁，很少會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的。

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