大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)改底單的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 146****4554

  只要能改你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問(wèn)問(wèn)你看上的房子在房管局有沒(méi)有備案 要是有的話，就不會(huì)有什么后遺癥了 要是沒(méi)有備案，以后過(guò)戶就可能麻煩了

  查看全文↓ 2018-08-13 18:30:32
• 145****0679

  擔(dān)心錢房?jī)墒?/span>

  查看全文↓ 2018-08-13 18:30:05
• 136****1103

  風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的,在專業(yè)的角度,改底單是不合法,不提倡這樣交易的,風(fēng)險(xiǎn),**直接的,你能不能知道,他的大票是不是真的,如果你把錢給了他,他拿錢走了怎么辦?

  查看全文↓ 2018-08-13 18:29:54
• 137****3615

  把原有的購(gòu)房合同廢除,由開發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  所以關(guān)鍵就是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些

  查看全文↓ 2018-08-13 18:29:44
• 131****7338

  實(shí)話說(shuō)，改底單的房子有風(fēng)險(xiǎn)，一，中介是不是可靠，二，有無(wú)這個(gè)能力找到開發(fā)商，開發(fā)商和房管局的關(guān)系如何，三，如果承諾半年下來(lái)，半年能否下來(lái)，中間的程序太多，誰(shuí)能確定具體時(shí)間

  查看全文↓ 2018-08-13 18:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)反擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大的 賣房人還不了 擔(dān)保人是要替還款的

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)不能及時(shí)過(guò)戶的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  有可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買房人支付購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買房人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買房人的運(yùn)氣了。

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金買房有什么好處
  答

  優(yōu)勢(shì)一：貸款利率低　　根據(jù)融360**新的房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)首套房貸款利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的購(gòu)房資金成本低，這也是公積金貸款**明顯的優(yōu)勢(shì)?！　?yōu)勢(shì)二：貸款比例高　　不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢(shì)，首套房商貸**一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款**比例為2成，貸款比例為8成，也就是說(shuō)，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高?！　?yōu)勢(shì)三：還款方式靈活　　我們知道，常見(jiàn)的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見(jiàn)。自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后在每月還款額不少于這一**低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低，有利于借款人的債務(wù)安排。

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• 問(wèn) 改底單的問(wèn)題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷分戶有什么好處
  答

  在農(nóng)村，現(xiàn)在分戶口的好處主要有以下幾點(diǎn)：　　1，如果是按戶口本的份數(shù)來(lái)分拆遷款，那多一個(gè)戶口本，就多一個(gè)名額（一般都會(huì)以戶為單位，再和具體的人口數(shù)結(jié)合來(lái)分）?！　?，現(xiàn)在農(nóng)村的村書記選舉，村民代表選舉，都要進(jìn)行戶推，有單獨(dú)的戶口本，可以多一張推舉的票（多一張選票）?！　?，自己?jiǎn)为?dú)立戶以后，如果辦事需要帶戶口的話，只要帶自己的那一本就可以了，比較方便?！　?，村里進(jìn)行分配一些集體物資時(shí)，如果以戶為單位，多個(gè)戶口本，可以多分一份。

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