按揭房如何進行買賣？

已有4個回答

• 143****5982

  您好！這個沒有關系的，只要有產證，可以用下家的**款還款。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:06:26
• 137****9882

  這個情況需要自己先解押或者協(xié)商解壓

  查看全文↓ 2014-05-20 21:38:36
• 142****2902

  隨著二手商品房上市轉讓量逐年增加，涉及到帶有銀行按揭的房屋再交易的情況也越來越多。據(jù)中介公司介紹這類房屋的交易方式主要有三種：買方或業(yè)主墊資提前還款再交易；中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉按揭。
  經(jīng)濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標準價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產權比例分成
  

  查看全文↓ 2014-05-20 14:15:05
• 145****0672

  分析如下：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產交易中心登記；
  ②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
  ③買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。
  ④中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。以上方式不含已竣工但尚未辦理產權證情況。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:39:21

相關問題

• 問 按揭房能否進行買賣 按揭房如何進行買賣
  答

  很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個交易過程就有點復雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔保公司把房產證贖出來（擔保公司有專做贖樓業(yè)務的，費用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的房子（贖樓公司只是有權處理你的房子，但房子的產權還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產證贖出來，這約要一個月的時間。 步驟三，房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務為我們服務的。

• 問 如何進行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權 ，　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 安置房如何進行買賣嗎？需要有公證的嗎？有沒有什么標準呀？
  答

  安置房買賣的注意事項：因為安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產權方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟適用房性質，它和商品房不一樣，是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當?shù)卣恼叻秶鷥炔趴梢赃M行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

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• 問 集資房可以買賣嗎？如何進行買賣呢？
  答

  購買集資房的**大風險就是產權問題。由于集資房常常產權不明，所以在實踐中導致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例，看看購買集資房的風險。在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產權，只有享有完全產區(qū)的集資房才是安全的?！　　　〖Y房買賣合不合法，受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：　　1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　?、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∫虼?，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

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• 問 共有房產如何進行買賣
  答

  **快捷徑：1，房產貸款結清。 2，房管局催辦房產證。 3，房管局過戶。

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