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很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個交易過程就有點復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔保公司把房產(chǎn)證贖出來（擔保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。
按揭房如何進行買賣？
153****9414 | 2014-05-19 17:30:01
已有4個回答
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143****5982
您好！這個沒有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。
查看全文↓ 2014-05-22 09:06:26 -
137****9882
這個情況需要自己先解押或者協(xié)商解壓
查看全文↓ 2014-05-20 21:38:36 -
142****2902
隨著二手商品房上市轉(zhuǎn)讓量逐年增加，涉及到帶有銀行按揭的房屋再交易的情況也越來越多。據(jù)中介公司介紹這類房屋的交易方式主要有三種：買方或業(yè)主墊資提前還款再交易；中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉(zhuǎn)按揭。
查看全文↓ 2014-05-20 14:15:05
經(jīng)濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價（優(yōu)惠價）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
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145****0672
分析如下：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記；
查看全文↓ 2014-05-19 17:39:21
②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
③買方替賣方還清剩余款項，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。
④中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。以上方式不含已竣工但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證情況。
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我聽說，先找買家，然后結(jié)清貸款，最后過戶。
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聽說拆遷房買賣挺復(fù)雜，得先搞清楚補償政策，再決定買不買。
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安置房買賣的注意事項：因為安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。
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購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰 ， 5、市政規(guī)劃是否影響 ， 6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！ ?、單位房屋是否侵權(quán) ， 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ， 9、中介公司是否違規(guī) ， 10、合同約定是否明確 。
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