拆遷房應如何進行買賣？

已有6個回答

• 130****3166

  聽說拆遷房買賣挺復雜，得先搞清楚補償政策，再決定買不買。

  查看全文↓ 2024-12-29 13:09:08
• 133****8022

  了解政策，評估價值，謹慎交易。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:47:54
• 133****7282

  拆遷房市場受政策影響大，需關注城市規(guī)劃和補償標準變化，審慎評估投資回報。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:59:44
• 133****7892

  拆遷房買賣，就像拆盲盒，運氣好賺翻，運氣差賠慘。

  查看全文↓ 2024-12-20 12:48:23
• 155****5748

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷房買賣需遵循補償安置原則，確保被拆遷人合法權益。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:12:50
• 184****5664

  投資拆遷房，先了解當?shù)卣撸u估補償標準和市場價值，再決定是否入手。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:06:09

相關問題

• 問 拆遷如何評估？拆遷房如何進行室內(nèi)裝修評估，有什么標準嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國家未制定統(tǒng)一的評估辦法，一些地方制定的評估辦法有一定缺陷，在實施中出現(xiàn)了一些問題。一是由于估價人員對拆遷評估價格內(nèi)涵、估價目的、原則、時點、技術路線與方法等理解不一致，對參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機構(gòu)對同一標的出具的估價報告結(jié)果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價機構(gòu)問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見較大。三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調(diào)處機制，被拆遷人對評估結(jié)果有疑義時缺乏必要的救濟渠道。四是少數(shù)拆遷估價機構(gòu)行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務、迎合委托人的要求，出具不實的估價報告；另外，在房地產(chǎn)評估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價人員查勘現(xiàn)場，也影響估價結(jié)果的準確性。為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人特別是被拆遷人的合法權益，針對目前拆遷評估中存在的問題，建設部依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，制定并下發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。自2004年1月1日起施行?！吨笇б庖姟分饕?guī)定了以下內(nèi)容：1、明確了拆遷評估價值標準。明確了拆遷估價為被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時對拆遷評估包含的內(nèi)容做了規(guī)定，搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額等。拆遷房屋裝修的補償，由當事人雙方協(xié)商議定，不能達成一致意見的，另行委托評估。其他幾項補償，執(zhí)行當?shù)厝嗣裾囊?guī)定標準。另外，《指導意見》還規(guī)定政府要每年定期公布一次各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，作為拆遷評估的參考。2、統(tǒng)一了拆遷估價方法、估價時點和技術路線?！吨笇б庖姟芬?guī)定拆遷估價原則上應當采用市場比較法，對于一些房地產(chǎn)市場不發(fā)達，可比交易案例少的地區(qū)，無法采用市場比較法條件的，方可采用其他估價方法。將拆遷估價時點確定為房屋拆遷許可證頒發(fā)日。對于拆遷規(guī)模大、分期分段實施的項目，可以當期(段)房屋拆遷實施日為估價時點。3、建立了公開、公平選擇拆遷估價機構(gòu)的機制。《指導意見》規(guī)定，拆遷估價機構(gòu)應當由被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式產(chǎn)生，防止拆遷人與估價機構(gòu)互相串通，損害被拆遷人的合法權益。同時，規(guī)定了回避制度。4、建立了拆遷估價結(jié)果公示制度?！吨笇б庖姟芬?guī)定估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，拆遷當事人對估價結(jié)果有疑問的，估價機構(gòu)應當作出解釋。5、建立了拆遷評估糾紛調(diào)處機制?！吨笇б庖姟芬蟾魇『驮O區(qū)城市要成立估價專家委員會，以估價技術鑒定的方式向拆遷當事人提供救濟。當拆遷當事人對估價結(jié)果有異議時，可以申請復核評估或另行評估。復核評估或另行評估結(jié)果與原評估結(jié)果有差異超過規(guī)定標準的，由房屋拆遷專家委員會進行鑒定，根據(jù)鑒定意見調(diào)整后的估價結(jié)果作為補償依據(jù)。6、明確了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。針對拆遷估價人員無法對于一些房屋和其他建筑物性質(zhì)和面積等作合法性判定的問題，本著讓被拆遷人受益的原則，《指導意見》規(guī)定，凡拆遷當事人能就被拆遷房屋性質(zhì)和面積達成一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。另外，《指導意見》還要求市、縣規(guī)劃、房地產(chǎn)管理部門要制定被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。7、對違法違規(guī)行為提出了處理意見?！吨笇б庖姟犯鶕?jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，對違規(guī)的估價機構(gòu)和估價人員，提出了處罰措施。

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• 問 ??拆遷如何評估？拆遷房如何進行室內(nèi)裝修評估，有何標準嗎？
  答

  房屋拆遷裝修評估：因裝修不同時期風格不同，個性化較強，用材用料品種復雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當?shù)亟ú氖袌霎斍昂牟耐悪n次價格，結(jié)合當前裝修人工費制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定**終裝修補償價格。保駕護航網(wǎng)提醒至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補多少應由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告。總體講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。

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• 問 按揭房如何進行買賣？
  答

  您好！這個沒有關系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣糾紛怎么處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣糾紛如何處理？
  答

  1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

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