依照深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？？

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• 143****3150

  我覺(jué)得合適，房?jī)r(jià)就像股票，會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)！你如果說(shuō)是買(mǎi)來(lái)住家的 ，這個(gè)時(shí)候處于一種平穩(wěn)期，價(jià)格稍微平穩(wěn)，可以考慮買(mǎi)！如果是投資，可能你不會(huì)介意7月份的增加的那些稅費(fèi)，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-07-04 15:00:24
• 146****8858

  就目前來(lái)說(shuō)，至少深圳的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，國(guó)家房?jī)r(jià)的調(diào)控政策也會(huì)一直持續(xù)下去。
  如果是投資就要好好考慮是否有更好的投資路徑，畢竟不動(dòng)產(chǎn)投資短期內(nèi)是很難兌現(xiàn)；
  如果是自住，房?jī)r(jià)漲不漲沒(méi)多大關(guān)系，漲肯定是會(huì)漲的，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人工成本、建筑成本等等的增加，還是會(huì)呈平緩上升的。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:16:42
• 148****3953

  我覺(jué)得合適，房?jī)r(jià)就像股票，會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)！你如果說(shuō)是買(mǎi)來(lái)住家的 ，這個(gè)時(shí)候處于一種平穩(wěn)期，價(jià)格稍微平穩(wěn)，可以考慮買(mǎi)！如果是投資，可能你不會(huì)介意7月份的增加的那些稅費(fèi)，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-05-21 21:27:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房?jī)r(jià)適合買(mǎi)房嗎?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  今年適合買(mǎi)房嗎在很多人眼里，房?jī)r(jià)過(guò)高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買(mǎi)房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買(mǎi)房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說(shuō)它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。不過(guò)，在沒(méi)有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說(shuō)能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說(shuō)，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過(guò)去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買(mǎi)房了。什么樣的人不適合買(mǎi)房1、打算在大城市買(mǎi)房的初入職場(chǎng)新人對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。其實(shí)不是不讓大家買(mǎi)房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買(mǎi)房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說(shuō)不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來(lái)呢。2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人正如上面所說(shuō)，買(mǎi)房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買(mǎi)了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說(shuō)的好，有多大本事做多大的事，買(mǎi)房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起也解決不了根本問(wèn)題。所以買(mǎi)房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買(mǎi)的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)買(mǎi)100平，現(xiàn)在買(mǎi)80平，面積雖小也總比沒(méi)有強(qiáng)。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買(mǎi)房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過(guò)這個(gè)限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過(guò)拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。4、想買(mǎi)房的中小買(mǎi)家目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來(lái)越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門(mén)區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來(lái)，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買(mǎi)房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過(guò)復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購(gòu)買(mǎi)房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購(gòu)買(mǎi)房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買(mǎi)房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎?現(xiàn)在不適合買(mǎi)房的人群?
  答

  1、有需求就買(mǎi)房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。2、拋棄買(mǎi)房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新賣(mài)小買(mǎi)大賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。7、房地產(chǎn)也不是遍地金也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。8、通貨膨脹帶來(lái)的影響當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無(wú)前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類(lèi)**為奇跡的發(fā)明。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎?
  答

  現(xiàn)在適合買(mǎi)房，如果是投資的話，那就不建議買(mǎi)，自己居住的話還是挺適合買(mǎi)的，因?yàn)榻衲暾吆軆?yōu)惠，畢竟利率降低了，這已經(jīng)是這幾年來(lái)最低的利率了。從今年開(kāi)始，各個(gè)樓市都在調(diào)控，從降低首付開(kāi)始，然后進(jìn)行房屋契稅補(bǔ)貼，還有購(gòu)房條件也放寬了，而且力度也都很大，這些就是明晃晃的信號(hào)呀，告訴大家可以入手了，但是這個(gè)優(yōu)惠的政策可不是一直會(huì)有的，說(shuō)不定哪天就收回了。從目前這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看的卻是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，各個(gè)樓盤(pán)大部分都穩(wěn)定了，也不會(huì)再降了。大家買(mǎi)房的時(shí)候要注意，千萬(wàn)不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，有些人為了圖便宜就去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的。還有就是能買(mǎi)現(xiàn)房不要買(mǎi)期房，以前買(mǎi)期房非常就行，從去年到今年可不一樣了，有的都交不了房，所以能買(mǎi)現(xiàn)房不要買(mǎi)期房。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房子還合適嗎，房子還調(diào)控嗎
  答

  沒(méi)有絕對(duì)的合適不合適，因?yàn)槊總€(gè)地段房?jī)r(jià)是不一樣的。這個(gè)地段也許年后會(huì)降價(jià)，也許會(huì)上漲。我能告訴你的是幾個(gè)適合購(gòu)房的時(shí)期。第一原則：只要你需要什么時(shí)候都可以買(mǎi)房華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到：什么時(shí)候買(mǎi)房合適?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。任志強(qiáng)說(shuō)，“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了?！辟Y深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對(duì)媒體透露過(guò)他的購(gòu)房秘訣，他認(rèn)為只要有購(gòu)房資格，閉著眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽(tīng)著很?chē)樔?，記者不敢相信，可是過(guò)去他買(mǎi)房沒(méi)有失過(guò)手。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，不宜過(guò)分觀望，有合適的房子，該出手就出手。第二原則：輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí)。分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”，購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買(mǎi)房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買(mǎi)房之時(shí)。第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。第四個(gè)原則：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買(mǎi)分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無(wú)節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。第七個(gè)原則：上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)時(shí)機(jī)更好南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購(gòu)房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來(lái)看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。第八個(gè)原則：下半年買(mǎi)則**好在11月以后業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，下半年買(mǎi)則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，有“金九銀十”的說(shuō)法，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤(pán)相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？什么時(shí)候買(mǎi)房合適?
  答

  可以說(shuō)什么時(shí)候買(mǎi)房都合適，因?yàn)榉績(jī)r(jià)始終是要上去的，政府調(diào)控一旦放松將再次上揚(yáng)。土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來(lái)人口越來(lái)越多，基本的供需關(guān)系就決定了價(jià)格的上行趨勢(shì)，中國(guó)城市化率只有40%（有10%的水分），在達(dá)到70%以前房?jī)r(jià)向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。不要被傻空（夢(mèng)想房?jī)r(jià)暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房?jī)r(jià)的越多說(shuō)明需求越旺盛，什么時(shí)候沒(méi)人討論房?jī)r(jià)了，更沒(méi)人聲討開(kāi)發(fā)商了，說(shuō)明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時(shí)期，比如像歐洲成熟的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會(huì)以來(lái)**安全**的商品，第二才是黃金，民國(guó)的時(shí)候一根10兩金條買(mǎi)一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買(mǎi)不了一個(gè)廁所。我認(rèn)為明年6月份以前買(mǎi)房比較好，起碼政策還是偏緊，房?jī)r(jià)在這段時(shí)間不會(huì)立刻上去，可以給你充分的迂回時(shí)間，但調(diào)控什么時(shí)候結(jié)束呢，也許明年有所放松，再過(guò)一年就適度寬松了，報(bào)復(fù)性反彈來(lái)了你想買(mǎi)也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認(rèn)定一個(gè)事實(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看，以5年為基礎(chǔ)，城市化率70%以下的中國(guó)，房?jī)r(jià)不可能下行，我敢跟任何人打這個(gè)賭。

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