依照深圳現(xiàn)在的房價，現(xiàn)在適合買房嗎？？

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• 143****3150

  我覺得合適，房價就像股票，會產(chǎn)生波動！你如果說是買來住家的 ，這個時候處于一種平穩(wěn)期，價格稍微平穩(wěn)，可以考慮買！如果是投資，可能你不會介意7月份的增加的那些稅費(fèi)，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-07-04 15:00:24
• 146****8858

  就目前來說，至少深圳的房價不會跌，國家房價的調(diào)控政策也會一直持續(xù)下去。
  如果是投資就要好好考慮是否有更好的投資路徑，畢竟不動產(chǎn)投資短期內(nèi)是很難兌現(xiàn)；
  如果是自住，房價漲不漲沒多大關(guān)系，漲肯定是會漲的，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人工成本、建筑成本等等的增加，還是會呈平緩上升的。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:16:42
• 148****3953

  我覺得合適，房價就像股票，會產(chǎn)生波動！你如果說是買來住家的 ，這個時候處于一種平穩(wěn)期，價格稍微平穩(wěn)，可以考慮買！如果是投資，可能你不會介意7月份的增加的那些稅費(fèi)，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-05-21 21:27:27

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在的房價適合買房嗎?影響房價的因素有哪些?
  答

  今年適合買房嗎在很多人眼里，房價過高，早晚要回調(diào)。對于房價高低的預(yù)期，也影響了每個人買房的決策。如果你預(yù)期5年后房價暴跌，顯然這五年間你不會買房；而如果你估計(jì)5年后房價大漲，肯定會趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房價處于什么階段。房價讓人琢磨不透，原因是它缺少一個價值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠(yuǎn)，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。不過，在沒有辦法客觀衡量房價的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時間。以時間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個國家各個時間房價的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢，不說能準(zhǔn)確預(yù)測未來，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房價一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房價漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。什么樣的人不適合買房1、打算在大城市買房的初入職場新人對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。其實(shí)不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機(jī)會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個美好的未來呢。2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當(dāng)降低購房標(biāo)準(zhǔn)，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強(qiáng)。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過這個范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。4、想買房的中小買家目前，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經(jīng)成了一個偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們在選擇購買房屋的時候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

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• 問 ??現(xiàn)在適合買房嗎?現(xiàn)在不適合買房的人群?
  答

  1、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時代，時間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機(jī)會高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機(jī)會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。7、房地產(chǎn)也不是遍地金也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。8、通貨膨脹帶來的影響當(dāng)下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。9、信用消費(fèi)時代的來臨。信用消費(fèi)時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

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• 問 現(xiàn)在適合買房嗎?
  答

  現(xiàn)在適合買房，如果是投資的話，那就不建議買，自己居住的話還是挺適合買的，因?yàn)榻衲暾吆軆?yōu)惠，畢竟利率降低了，這已經(jīng)是這幾年來最低的利率了。從今年開始，各個樓市都在調(diào)控，從降低首付開始，然后進(jìn)行房屋契稅補(bǔ)貼，還有購房條件也放寬了，而且力度也都很大，這些就是明晃晃的信號呀，告訴大家可以入手了，但是這個優(yōu)惠的政策可不是一直會有的，說不定哪天就收回了。從目前這個趨勢來看的卻是一個買房的好時機(jī)，各個樓盤大部分都穩(wěn)定了，也不會再降了。大家買房的時候要注意，千萬不要買小產(chǎn)權(quán)的房子，有些人為了圖便宜就去買小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是辦不下來房產(chǎn)證的。還有就是能買現(xiàn)房不要買期房，以前買期房非常就行，從去年到今年可不一樣了，有的都交不了房，所以能買現(xiàn)房不要買期房。

• 問 現(xiàn)在買房子還合適嗎，房子還調(diào)控嗎
  答

  沒有絕對的合適不合適，因?yàn)槊總€地段房價是不一樣的。這個地段也許年后會降價，也許會上漲。我能告訴你的是幾個適合購房的時期。第一原則：只要你需要什么時候都可以買房華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強(qiáng)說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了?！辟Y深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財專家認(rèn)為，買房時機(jī)，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時。分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機(jī)。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，購房者可考慮出手。第四個原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時這時可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實(shí)施一段時間后，房價將上行。第六個原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。第七個原則：上半年買比下半年買時機(jī)更好南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時機(jī)更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機(jī)不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。第八個原則：下半年買則**好在11月以后業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

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• 問 ??現(xiàn)在適合買房嗎？什么時候買房合適?
  答

  可以說什么時候買房都合適，因?yàn)榉績r始終是要上去的，政府調(diào)控一旦放松將再次上揚(yáng)。土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來人口越來越多，基本的供需關(guān)系就決定了價格的上行趨勢，中國城市化率只有40%（有10%的水分），在達(dá)到70%以前房價向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。不要被傻空（夢想房價暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房價的越多說明需求越旺盛，什么時候沒人討論房價了，更沒人聲討開發(fā)商了，說明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時期，比如像歐洲成熟的市場，房價幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會以來**安全**的商品，第二才是黃金，民國的時候一根10兩金條買一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個廁所。我認(rèn)為明年6月份以前買房比較好，起碼政策還是偏緊，房價在這段時間不會立刻上去，可以給你充分的迂回時間，但調(diào)控什么時候結(jié)束呢，也許明年有所放松，再過一年就適度寬松了，報復(fù)性反彈來了你想買也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認(rèn)定一個事實(shí)，長期來看，以5年為基礎(chǔ)，城市化率70%以下的中國，房價不可能下行，我敢跟任何人打這個賭。

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